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Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 6.825 € Kaltmiete 1-A Lage! Teilbare Ladenfläche im Herzen der Bochumer Innenstadt Bochum, Deutschland Exposéauszug : Diese fabelhafte 525m² große Fläche im Kreuzungsbereich der Bongardstraße und der Viktoriastraße steht ab sofort für einen neuen Mieter zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit nur das Erdgeschoss oder das Obergeschoss anzumieten. Der hier ausgewiesene Mietpreis gilt für die komplette Fläche. Mittels der gesonderten Beschaffenheit und der hohen Decken entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für innovative Ideenausbreitungen! Durch die optimale Anbindung und ideale Lage in der Innenstadt bietet sich die Fläche sowohl für Gastronomen, als auch für Einzelhändler an. Die Erdgeschossfläche ist mit zu öffnenden, bodentiefen Fenstertüren ausgestattet und bietet zum einen viel Licht und zum anderen einen Ausblick auf die ansehnliche Architektur und dem Rathaus. Eine weitere Präsentationsfläche bietet der lange Eingangsbereich. Dort lassen sich Tische oder Werbungsideen ansiedeln Die zweite Etage ist durch eine großzügige Treppe zu erreichen. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig. Weitere räumliche Umbaumaßnahmen oder Änderungswünsche werden mit dem Eigentümer abgestimmt und vereinbart. Die Immobilie bietet auf Grund ihrer Lage und Größe ein großes Potenzial für den neuen Mieter. Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer persönlichen Besichtigung. - zwei sep. WC-Anlagen - sep. Kellerräumlichkeiten können nach Absprache zusätzlich angemietet werden (zwischen 80 qm - 300 qm) - direkter Zugang vom Erdgeschoss in den Kellerbereich - Personenaufzug - zwei sep. Aus-/Eingänge - Güteraufzug - 2x Parkplätze - Zustand mit Vermieter verhandelbar Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück 3 Raum Wohnung im dritten OG mit Balkon Gelsenkirchen, Deutschland Kaltmiete 460 € Exposéauszug: Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage folgende Informationen mit, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können: Personenanzahl und Alter Tiere vorhanden? Möglicher Einzugstermin Wir freuen uns, Ihnen unsere Mietwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1970, 3 Zimmern und Balkon vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Wohnung kann mit bis zu 3 Personen angemietet werden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Exklusives Mehrgenerationen-haus in dem grünen Paradies Kaufpreis 700.000 € Zülpich, Deutschland Einfamilienhaus Exposéauszug: Das hier angebotene großzügige Einfamilienhaus mit Anbau erstreckt sich mit seinen insgesamt 6 Zimmern auf ca. 245 qm Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100 qm Nutzfläche und liegt in der ruhigen Lage von Zülpich- Oberelvenich. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in beliebter Lage. Altbau/ Anbau: Das Backsteinhaus als Anbau wurde im Jahr 1876 gebaut und im Jahr 2011 kernsaniert, das modernisierte Prachtstück mit original Toskana Cotto Böden, Bio-Therm verglasten Holzfenstern trägt somit auch noch etwas Geschichte mit sich. Im Erdgeschoss des Anbaus betreten Sie die Küche und gelangen von da aus in den großen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine Diele und ein Duschbad mit Fenster. Es wurde sehr viel wert drauf gelegt den Flair des Baujahres zu erhalten Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für innovative Ideenausbreitungen. Neubau (1986): Der gut durchdachte Grundriss ist zeitlos konzipiert und bietet ausreichend Platz und Komfort für Familien oder mehrere Genrationen unter einem Dach. Von der geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreichen Sie nach dem Eintreten die in Landhausstill eingerichtete Wohnküche mit ihrer tollen Beschaffenheit. Die Diele enthält eine begehbare Garderobe und bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz des Objektes. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern unterstreicht den Charme des Objektes. Durch die vielen Fenster wird dieser Raum von beiden Seiten des Hauses mit Licht durchflutet. Von der Diele aus erreichen Sie mittels der auffallenden, schönen Wendeltreppe den länglichen Flur im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten auf dieser Etage. Das imposant große Badezimmer mit dimensionierter, bodentiefer Dusche ist sehr hell und einladend. Die beiden großzügigen Schlafräume, welche separat zu begehen sind nehmen jeweils eine Seite des Hauses ein. Ein weiterer Raum kann als Büro oder ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Weiter geht es nach oben in das Dachgeschoss. Hier lassen sich ca. 70 weitere Quadratmeter zur Wohnfläche umbauen. Das absolute Juwel der Immobilie ist die gigantische und überdachte Terrasse, welche zum behaglichen Verweilen in den Abendstunden einlädt. Auch der idyllische Garten erstreckt sich mit seinen 1600 Quadratmetern über das komplette exobirtante Grundstück. Eine zweite Sonnenterrasse mit Pavillon sowie ein Swimming-Pool runden die Ausstattung des Hauses ab. Besonders bemerkenswert ist die traumhafte Aussicht auf die grüne Oase mit ihren Bäumen. Dadurch kühlt es sich im Sommer bei heißen Temperaturen nachts angenehm ab. In einer Ecke des Gartens befindet sich ein großes Gartenhaus, welches den Flair der Gartenanlage unterstreicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das von uns angebotene Mehrgenerationenhaus ist u.a. aufgrund der Lage in Kombination mit dem ruhigen Umfeld ohne Verkehrslärm als absolute Rarität zu bezeichnen. Anbau Pavillon Gäste-WC 2 x Terrasse 3 Stellplätze Swimming-Pool Tageslicht-Bäder ca. 30 qm Terrasse grüne und ruhige Lage Repräsentatives Entree großer Gartenschuppen Hochwertige Bodenbeläge Hochwertige Wendeltreppe Eindrucksvoller Wohnbereic ca. 1.920 qm großes Grundstück Durchdachter, schöner Grundriss große Fenster in fast allen Räumen weitere Dachgeschossfläche zum Ausbau einer Wohneinheit Auf Anfrage erhalten Sie gerne eine ausführlicheres Exposé. zurück vor

Wir erklären Ihnen in vier Schritten wie Sie mit uns als Partner Ihre Immobilie erfolgreich und schnell vermarkten. Wissenswertes: Gewerbeimmobilien ➝ Welche Arten von Gewerbeimmobilien gibt es? Von Gewerbeimmobilien ist die Rede, wenn eine Immobilie mehr als 80% gewerblich genutzt wird. Behördlich genutzte Immobilien fallen grundsätzlich unter die Kategorie der Gewerbeimmobilien. Aus steuerlicher Sicht spielt die Unterscheidung eine große Rolle und ist bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen. Vor allem bei Gewerbeimmobilien können bei dieser Bewertung große Preisunterschiede auftreten. Übersicht unterschiedlicher Arten von gewerblichen Immobilien: Handelsimmobilien wie Supermärkte, Ladengeschäfte Büroimmobilien Spezielle Gewerbeimmobilien wie Bahnhöfe und Praxen Logistische Gewerbeimmobilien wie Depots, Lagerhallen Produktionsimmobilien wie Produktionshallen, Vorratshallen und Kühlhäuser Freizeitimmobilien wie Schwimmbäder, Freizeitparks, Stadion Sonderimmobilien wie Hotelanlagen Gewerbeparks mit Kombination aus Büroflächen, Lagerflächen, Serviceflächen Gastroimmobilien wie Restaurants und Bars ➝ Wichtige Unterlagen für den Gewerbeverkauf Bei einer Besichtigung sollten die Unterlagen bereit liegen, somit sind Sie auf alle Fragen des potentiellen Käufers vorbereitet. Im folgenden die wichtigsten Unterlagen für den Käufer: Mietverträge Baupläne, bemaßte Grundrisszeichnungen Eine Flächennutzungsänderung Aktueller Grundbuchsauszug Baubeschreibung/ Bebauungsplan Nebenkostenaufstellung Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Lageplan Flurkarte Energieausweis Bei fehlenden Unterlagen helfen wir Ihnen als kompetente Gewerbemakler bei der Beschaffung und Erstellung fehlender Unterlagen. ➝ Die wichtigsten Fragen für ein aussagekräftiges Exposé Größe der Immobilie Lage der Immobilie Welche Gewerbearten eignen sich für die Immobilie? Höhe der Mieteinahmen. Bei Leerstand müssen die Soll-Mieteinahmen mit angeben werden. Diese können aus dem letzten Mietverhältnis stammen. Ist die Immobilie in Leerstand? Nebenkosten der Immobilie variieren bei gewerblichen Immobilien stark und sind deshalb auch exakt anzugeben ➝ Die richtige Gestaltung von einem Exposé für den Gewerbeverkauf: Damit Sie eine große Masse an potentiellen Kaufinteressenten gewinnen, sollte das Exposé professionell gestaltet werden. Appetit-Häppchen wie eine hohe Rendite , hohe Mieteinnahmen und andere wichtige Vorteile sollten drin stehen. In der heutigen Zeit gibt es sehr viele Marketingmaßnahmen , mit welchen Ihr Gewerbeobjekt auf den Portalen in Vordergrund stehen kann. Deshalb sollte eine ansprechendes und optisch aussagekräftiges Exposé erstellt werden. Sehr viele Interessenten entscheiden schnell, bereits im ersten Eindruck, ob Sie die Immobilie besichtigen wollen. Dabei spielt die optische Erscheinung und der Inhalt im Exposé eine enorm wichtige Rolle. Nehmen Sie im Exposé Ihre Zielgruppe an die Hand und gehen Sie bereits hier auf Ihre Zielgruppe ein, indem Sie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und ihren Ideenausbreitungen keine Grenzen setzen. Vor allem gewerblich genutzte Immobilien bieten oft viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, welche Sie in Ihrem Exposé durch aussagekräftige Bilder und gut erkennbare Grundrisse gut darstellen können. Moor Immobilien erstellt hierfür 3-D Grundrisse mit den verschiedenen Umbaumöglichkeiten für Sie. ➝ Welche Faktoren spielen für eine Wertermittlung die entscheidende Rolle? Eine vermietete Gewerbeimmobilie ist attraktiver für den Verkauf als eine Immobilie im Leerstand. Aufgrund längerer Laufzeiten von Gewerbemietverträgen entstehen Sicherheiten für den Käufer und auch die Bank des Käufers finanziert lieber eine vermietete Immobilie mit direkten Mieteinnahmen, als eine Immobilie ohne Mieter. Der Risikofaktor "Leerstand" verhindert viele Verkäufe. Bezüglich der Mieteinahmen ist nicht nur die Höhe von besonderer Relevanz, sondern auch die Beständigkeit der Einnahmen. Besonders wichtig für den Verkaufspreis ist die Lage der Immobilie. Hier gibt es sehr starke Preisunterschiedene. Eine Gewerbeimmobilie in der Innenstadt kann doppelt oder dreifach so viel kosten, wie eine Gewerbeimmobilie in einem Nebenstadtteil. Ein gepflegter Zustand der Immobilie oder gegenteilig die Höhe der Renovierungskosten können ebenfalls sehr stark den Preis beeinflussen. ➝ Welche Nutzung lässt die Gewerbeimmobilie genau zu? Im ersten Schritt sollten Sie überlegen, welche Zielgruppen Sie mit Ihrer Immobilie ansprechen können. Die Art der Immobilie spielt hierbei eine sehr wichtige Rolle. Eine richtige Immobilienbewertung ist hierbei enorm wichtig. Für welchen Teilmarkt oder welche Teilmärkte eignet sich die Immobilie? Gibt es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Nutzung eines Fitnesscenters oder die Umgestaltung zu einem Büro. Ist es eine Lagerhalle mit einer Stahlbaukonstruktion und die nötigen Kriterien sind soweit gegeben, dass die Nutzung als Büro ebenfalls gegeben ist. Vor allem der Marktwert Ihrer Immobilie ergibt sich aus der Nutzungsmöglichkeit in Ihrem Objekt. Je mehr Möglichkeiten Sie für Nutzung haben, desto mehr potentielle Käufer oder Mieter können Sie ansprechen. Eine genaue Analyse vor der Vermarktung eines Gewerbeobjektes ist mindestens genau so wichtig wie die Analyse der aktuellen Marktanalyse. Schließlich wollen Sie einer Vermarktung nicht eingeschränkt werden und eine ausreichende Masse an potentiellen Käufern ansprechen. Damit haben Sie mehr Verhandlungsspielraum und den Vorteil einen zügigen Verkauf abzuschließen. ➝ Steuern beim Verkauf von Gewerbeimmobilien Dies gilt im Falle eines Verkaufs, wenn der Eigentümer die Immobilie nicht selbst bewohnt hat und die Immobilie innerhalb von 10 Jahren veräußert wurde. Beim Kauf einer Immobilie wird auf Wertsteigerung spekuliert, so der Gesetzgeber. Aus dem Grund muss der Gewinn, welcher aus dem Verkauf entstanden ist mit Ihrer persönlichen Einkommenssteuererklärung versteuert werden. Der Verkaufserlös unterliegt sowohl der Gewerbesteuer- als auch der Einkommensteuerpflicht. Ein gewerblicher Grundstückshandel liegt dann vor, wenn ein Eigentümer innerhalb von 5 Jahren mehr als drei Objekte verkauft. In so einem Fall besteht die Gewerbesteuerpflicht. Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Gewinn aus dem Verkaufserlös und wird von Gemeinden festgelegt. Als erstes übermitteln Sie uns mithilfe des Online-Formulars einige wichtige Eckdaten zu Ihrer Immobilie. Schritt 1: Online- Formular Während eines Besichtigungstermins stellt unser Experte einige Fragen zu der Immobilie und sammelt alle Fakten, welche für eine genaue Immobilienbewertung nötig sind. Schritt 2: Besichtigung Gewerbeverkauf in Herne und Umgebung: So gelingt es mit Moor Immobilien: In diesem Schritt wird ein professionelles Exposé mit allen innovativen Vermarktungsmöglichkeiten gefertigt und alle Vermarktungs-möglichkeiten werden mit dem Eigentümer durchgesprochen. Unser Immobilienexperte kümmert sich um alle noch nötigen Unterlagen und alle Angelegenheiten für den Verkauf. Schritt 3: Exposé- erstellung Schritt 4: Rundum-Service Sobald wir von Moor Immobilien einen Käufer für die Immobilie gefunden haben, kümmern wir uns um die Vertragsverhandlungen und um die Fertigstellung des Kaufvertrages. Zuletzt folgt die Objektübergabe. Diese übernimmt unser Immobilienexperte ebenfalls sehr gerne für Sie oder in Begleitung.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Exklusiv sanierte Doppelhaushälfte in Bochum Kaufpreis 2.200 € Bochum, Deutschland Miethaus Exposéauszug: Exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a - Luxus und Komfort vereint Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in exklusiver Lage! Die Immobilie auf der Stockumer Straße 96a bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl in einem komplett sanierten Haus. Der Pauschalmietzins, inklusive Heizkosten, beträgt ca. 2.600,00 € monatlich. Zusätzlich können Sie eine Garage und die Teilmöblierung (Küche und Schlafzimmer) gegen einen Aufpreis von ca. 200,00 € pro Monat nutzen. Highlights der Immobilie: Fläche: Wohn- und Nutzfläche: 224 Quadratmeter Terrasse: 23,12 Quadratmeter Garten: Ruhig gelegen Konditionen: Mietzins: 2.600,00 € monatlich (Heizkosten inklusive) Zusätzlicher Betrag für Garage und Teilmöblierung: 200,00 € pro Monat Bedingungen für Interessenten: Schufa-Auskunft nach der Besichtigung erforderlich Mieter mit Jobcenter-Unterstützung leider nicht möglich Personenanzahl nicht über 6 Angabe der Namen und Alter aller einzuziehenden Personen Nettohaushaltseinkommen angeben Informationen zu Haustieren Schriftliche Anfragen bevorzugt Besichtigung und Kontakt: Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von der exklusiven Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen. Nach der Besichtigung wird die Schufa-Auskunft benötigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Mieter mit Jobcenter-Unterstützung nicht berücksichtigt werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage mit den erforderlichen Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Lage der Immobilie: Die exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a besticht nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Erholung bietet. Verkehrsanbindung: Die Stockumer Straße ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz. In der Nähe gelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen erleichtern sowohl den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität verschafft. Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die Ihnen eine komfortable Versorgung ermöglichen. Die Stockumer Straße bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und alltäglicher Bequemlichkeit. Freizeit und Erholung: Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Gartens und der großzügigen Terrasse. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Umgebung bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen. Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Stockumer Straße 96a bietet somit nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Die Lage dieses exklusiven Wohnsitzes vereint somit anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Entspannung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie, wie sich Komfort und Lifestyle in perfekter Symbiose entfalten. Ausstattung: Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Gästetoilette Klimaanlage Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung Bodentiefe Fensterfronten zur Gartenseite Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Möbliertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon mit Blick auf den Garten Weitere Annehmlichkeiten: Garage und Stellplatz Keller mit Gäste-WC Partyraum mit Theke Büro im Keller Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé. zurück vor

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Jugendstill-Villa im südlichen Niedersachsen Kaufpreis 900.000 € Bad Sachsa, Deutschland Villa Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Moderne-Maisonette Wohnung in toller Lage Kaufpreis 170.000 € Oberhausen, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug: Die hier liebevoll eingerichtete Maisonettewohnung mit Einbauküche und amerikanischem Kochblock, befindet sich in einem 1958 erbauten massiven 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Die schöne Wohnung befindet sich im 2. Geschoss auf der Dianastrasse in Oberhausen-Sterkrade, Ortsteil Alsfeld. Der Zustand des Gebäudes ist allumfassend als sehr gepflegt einzuschätzen, dies ist auch durch das aufgeräumte und saubere Treppenhaus ersichtlich, außerdem verfügt das Objekt über eine kontinuierlich gewartete Rauchabzugsanlage. Die Wohnfläche beträgt 56,67 Quadratmeter und 15,58 Quadratmeter beträgt der Dachboden, welcher als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung eingetragen wurde. Die Einzelheiten dazu sind in der Teilungserklärung vermerkt. Die ruhige Wohnlage ist frei von störenden Einflüssen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Mittels der gesonderten Raumaufteilung und der hohen Decken entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für individuelle kreative Ideen und deren Verwirklichung. Es wurde sehr viel Wert auf den hölzernen Flair gelegt, die Vinylböden im Ess- / Wohnbereich und die elegante Küche versprühen den Charme der einzigartig stimmigen Optik. Die zentral gelegene Diele, die durch ihren geräumigen und vielseitignutzbaren Charakter hervorsticht, bietet einen integriertes Einbauregal mit überraschend großem Stauraum. Die Regale im oberen Bereich der Diele bieten eine praktische Lagermöglichkeit für Schuhe, sodass der Eingangsbereich aufgeräumt und einladend bleibt. Über die Wohnungsdiele erreicht man das Badezimmer. Die einzigartige Wohnküche, das Ankleide-/Arbeitszimmer und das Ess-/Wohnzimmer sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Der mittelgroße Balkon ist sowohl, durch die Küche, als auch durch den Ess-Bereich erreichbar und flutet die beiden Bereiche mit Licht. Aufgrund der Südlage wird die maximale Sonneneinstrahlung garantiert. Besonders entspannend ist auch die traumhafte Aussicht auf die grüne Oase des Umfeldes mit ihren riesigen Bäumen und den lieblichen Gesängen der Vögel.Der optisch ansprechende, geräumige Essbereich bietet viel Platz und Möglichkeiten für gesellschaftliche Aktivitäten, wie Spieleabende oder gemeinsames Kochen. Daher ist der nahgelegene Kochblock im amerikanischem Style sehr praktisch. Die Küche überzeugt durch ihre optimale Planung und die hochwertige Ausstattung. Das gemütlich eingerichtete Wohnzimmer lädt zur Entspannung ein und glänzt durch ein Heim-Kino Flair, dieser wird durch den perfekten Grundriss ermöglicht. Über die Treppe, lässt sich der ausgebaute Spitzboden erreichen, der nachträgliche Ausbau wurde 1993 fertiggestellt und wertet das Objekt durch den sorgfältig installierten Eck-Jacuzzi, dem gefliesten Wannenbereich, die mit Gipskartonplatten verkleideten Schrägen, hochwertig auf. Die Decke ist mit LED-Einbaustrahler energetisch kostengünstig ausgestattet, verfügt über mehrere Steckdosen und mit Holz verkleidet, der Dachboden wird durch die zwei Velux-Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die wartungsarme Vaillant-Therme befindet sich in der Küche, alle Räume sind mit Heizkörper mit Thermostatventilen ausgestattet, die über eine zentrale energetisch effiziente Automatik gesteuert werden. Die Warmwasserzubereitung in der Küche und im Bad erfolgt über die Kombitherme. Der Sicherungskasten befindet sich in der Wohnung, wie der FI-Schalter, der vorhanden ist, sowie ein elektrischer Türöffner, Sprechanlage und Rauchmelder. Der Kellerbereich besticht mit grob verputzten Wänden. Die Kellerräume sind mit Stahlgitterfenstern und Einfachverglasung, einem Estrichboden, Brettertüren gestaltet und mit Licht / Strom ausgestattet. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen der Waschkeller mit wohnungsweise zugeordneten Wasserzapfstellen und Steckdosen für die privaten Wasch- und Trockengeräte. Die Wohnlage befindet sich in einem sehr ruhigen und verkehrsberuhigten Umfeld, durch die umliegende A516 gibt es keine störenden Einflüsse. Dies wird zum einen, durch die Lärmschutzwende und zum anderen durch das Tempo-Limit sichergestellt. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur ein weiterer Vorteil, Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich im Umkreis von 0,5 – 1 km. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser, zu dem besteht ein üppiges Angebot Erholung und Aktivitäten. Eines der größten Einkaufshäuser, das beliebte Centro ist lediglich 8 Autominuten entfernt, welches übrigens sehr gerne durch die Holländer besucht wird und daher zählt Holland auch zu den schnell erreichbaren Zielen. Des Weiteren hat man die Möglichkeit in der Nähe rasch ins Kino, zu Sea-Life, ins Lego-Landoder und das Allwetter-Erlebnis-Bad zu gelangen. Dies sind jedoch nur einige Möglichkeiten, das Umfeld ist reich an Möglichkeiten für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Ein weiterer Vorteil für Pendler ist die gute Vernetzung zu denAutobahnen A2, A3, A42, A516 und die schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsnetze und Bushaltestellen. Der Straßenbau und die Erschließung der Dianastraße ist vollständig durch asphaltierte Fahrbahnen, beidseitig gepflasterte Bürgersteige, Straßenbeleuchtung und Kanalisation erschlossen und endgültig ausgebaut.Die Versorgung von Wasser-, Gas und Strom wird über das örtliche Versorgungsunternehmen gesichert, die Beseitigung des Abfalls ebenfalls. Die Entsorgung von Abwässern erfolgt über Grundleitungen and die städtische Kanalisation. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. zurück vor

Kostenlose Immobilienbewertung n. Gutachterausschuss ✘ Finanzierungspartner ✘ Drohnenaufnahme ✘ 360° Online-Rundgang ✘ über 10.000 Investoren Verkauf von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien Wir bieten: … kostenlose Immobilienbewertungen um realistische Preisvorstellung zu ermöglichen … die Beantragung aller notwendigen Akten, wie bspw. Grundbuchauszüge und von Hausverwaltungen … Erstellung hochwertiger Grundrisse für Ihr Objekt von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien … professionelle Objektfotografien mit Drohnen und 360 Grad Begehungen … aussagekräftige und ansprechende Exposés individuell auf Ihr Objekt zugeschnitten … Bewerbung Ihres Objekts auf gängigen Portalen, Social Media, Homepage und in unserer Kundenkartei … Besichtigungstermine zu jeder Tageszeit, ganz nach Ihren zeitlichen Verfügbarkeiten … eine Vorauswahl möglicher Käufer ganz nach Ihren Vorstellungen ... Informationen rund um die Spekulationssteuer von Wohnimmobilien … Begleitservice zu Notarterminen, auf Wunsch stellen wir Kontakte her ... eine reibungslose Objektübergabe und sind auch nach erfolgreichem Verkauf jederzeit für Sie da ... unsere Dienste in Bochum, Herne, Gelsenkirchen, Essen + Ruhrgebiet an. Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen Wir bieten: … eine Marktgenaue Analyse des aktuellen Mietpreis es und der passenden Zielgruppe … Erstellung hochwertige Grundrisse für Ihr Objekt von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien … professionelle Objektfotografien … aussagekräftige und ansprechende Exposés individuell auf Ihr Objekt zugeschnitten … Bewerbung Ihres Objekts auf gängigen Portalen, Social Media, Homepage und in unserer Kundenkartei … eine Vorauswahl möglicher Käufer ganz nach Ihren Vorstellungen … eine Bonitätsprüfung inkl. Schufa und ausführlicher Selbstauskunft … Besichtigungstermine zu jeder Tageszeit, ganz nach Ihren zeitlichen Verfügbarkeiten … übernehmen die Mietvertragsgestaltung anhand der gesetzlichen Vorlagen … Begleitung der Wohnungsübergabe und auf Wunsch die Erstellung eines Übergabeprotokolls ... unsere Dienste in Bochum, Herne, Gelsenkirchen, Essen + Ruhrgebiet an. Wir präsentieren Ihre Immobilie tausenden von Immobilieninvestoren und Interessenten in der Umgebung. In unserer Datenbank finden wir für jede Immobilie den passenden Käufer. Oftmals werden Aspekte wie Versicherungskosten oder Verwaltungskosten übersehen. Wir informieren Sie und stellen Ihnen auf Wunsch eine Kalkulation auf. Wir übernehmen die Erstellung aller Unterlagen, Verträge und Präsentationen. Lehnen Sie sich entspannt zurück und wir erledigen den Rest. Auf Wunsch bieten wir auch das Bieterverfahren an. Durch ein internes Auktionsverfahren bei der Besichtigung holen wir den besten Preis für Ihre Immobilie heraus.

So verläuft der Bewertungsprozess bei uns ab. Schnell und unkompliziert noch heute eine Bewertung erhalten. Kostenlose Immobilienbewertung mit Moor Immobilien. So funktioniert es. In zwei Schritten zur kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung. Mithilfe unserer aussagekräftigen Immobilienbewertung können wir Sie bestmöglich beraten. Im unseren Online Formular können Sie grobe Eckdaten zu Ihrer Wohnung, Ihrem Haus, Ihrem Grundstück oder Ihrer Gewerbeimmobilie eintragen. Für eine erste Ein schätzung benötigen wir zwingend die Lage, Größe und die Art Ihrer Immobilie. Diese Angaben können Sie ganz leicht mithilfe des Online-Formulars übermitteln. Ein Experte aus wird Sie in Kürze kontaktieren, um einen Termin für die gemeinsame Objektbesichtigung abzustimmen. Während der gemeinsamen Besichtigung schaut sich unser Immobilienexperte Ihr Objekt ganz genau an. Dabei geht es hauptsächlich um Beschaffenheiten, Besonderheiten, Bauweise, technische Ausstattung, Dach und die Fassade. Unsere Makler stellen noch einige Fragen zum Objekt und ziehen sich für eine qualifizierte Bewertung Ihrer Immobilie zurück in unser Büro. Es folgt die Auswertung der Eckdaten zu Ihrem Objekt und aus den vorliegenden Daten fertigen wir eine kostenlose und maßgeschneiderte Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung. Wissenswertes: Bewertung ➝ Wie hoch sind die Kosten, wenn Moor Immobilien meine Immobilie bewertet? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie komplett kostenlos und unverbindlich , indem wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln und unser Fachwissen und unsere Expertise vereinen, um Sie bestmöglich mit allen Ihren weiteren Möglichkeiten zur Vermarktung zu beraten. Wenn Sie mit unserer kostenfreien Bewertung und Beratung zufrieden sind, können wir Sie gegebenenfalls bei Vermarktung unterstützen, indem wir alle weiteren Schritte und sogar den Notartermin für Sie einrichten. ➝ Wann ist richtige Zeitpunkt für die Immobilienbewertung? Wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Haus zu verkaufen, ist es vor allem sinnvoll den genauen und aktuellen Immobilienwert zu kennen. Dabei sollte der Immobilienexperte Ihre Immobilie vor Ort inspizieren, denn jedes Objekt hat seine eigene Geschichte und eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie kann nur mit einem Vororttermin durchgeführt werden. Auch in veränderten Lebensumständen wie Scheidung, einer geerbten Immobilie oder bei einer Vermögensaufteilung macht es Sinn den richtigen Immobilienwert Ihrer Eigentumswohnung, Ihrem Haus, Ihrem Grundstück oder Ihrer Gewerbeimmobilie zu kennen. Vor allem wenn mehrere Erben vorhanden sind, sollte eine genaue Immobilienermittlung erfolgen. Dies sollte ein regionaler Immobilienmakler aus Ihrer Region durchführen. ➝ Mit welchen Verfahren bewerten wir Ihre Immobilie? Um Sie bestmöglich für den Immobilienverkauf beraten zu können, werden bei uns verschiedene Bewertungsverfahren angewendet. Je nach Art des Objektes entscheiden wir, welches Verfahren sich für die Bewertung Ihrer Immobilie am besten eignet. In manchen Fällen lassen sich Objekte sowohl vermieten als selbst bewohnen. Wenn Sie ein solches Objekt von unseren Experten bewerten lassen wollen, erhalten Sie von uns eine kostenlose Immobilienbewertung für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück mit Anwendung von mehreren Verfahren. ➝ Ertragswertverfahren Das Ertragswertverfahren wird in Regel bei Häusern zur Miete und Mehrfamilienhäusern ab zwei Parteien angewandt. Besonders der Ertrag spielt bei diesem Bewertungsverfahren die wichtigste Rolle. Mithilfe von Mieteinnahmen aus den Wohnparteien wird der aktuelle Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermittelt. Hier lässt sich auch durch eine Bierdeckelrechnung der Kaufpreisfaktor und die Rendite berechnen. Der Ertrag der Immobilie ist nur eine der wichtigsten Aufgaben, die unsere Immobilienexperte in diesem Verfahren bewältigen muss. ➝ Sachwertverfahren Bei dem Sachwertverfahren werden Herstellungskosten oder auch Neubaukosten beleuchtet und zusätzlich mit dem Wert Ihres Grundstücks zusammen betrachtet. Mithilfe des Bewertungsverfahrens lässt sich die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie in Jahren bestimmen. Natürlich spielt auch bei dem Sachwertverfahren die Marktlage und die aktuellen Baukosten eine enorm wichtige Rolle für die genaue Beurteilung Ihrer Immobilie. Am häufigsten wird dieses Verfahren bei Immobilien zum Eigennutz angewendet. ➝ Vergleichswertverfahren Mithilfe des Vergleichswertverfahrens erhalten Sie Einblicke über den Quadratmeterpreis von ähnlichen veräußerten Objekten im Umkreis Ihrer Immobilie zu ähnlichen Eckdaten. Dabei werden folgende Charakteristika miteinander verglichen: Baujahr Ausstattung Wohnfläche Grundstücksgröße Entfernung zu Ihrer Immobilie Von Moor Immobilien erhalten Sie dabei 10 Vergleichsobjekte für den Verkauf und 10 Vergleichsobjekte für die Vermietung Ihrer Immobilie. Es eignen sich Grundstücke, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften für dieses Bewertungsverfahren. ➝ Verkaufen Sie Immobilien auch außerhalb des Ruhrgebiets, z.B. in München? Unser Unternehmen ist auf Herne, Bochum und Essen sowie die umliegenden Regionen spezialisiert. Wir kennen die Märkte und sind in der Lage, einen erstklassigen Service zu bieten! Wenn Sie etwas in einer anderen Stadt wie München verkaufen möchten, haben wir Immobilienmakler in München, mit denen wir zusammenarbeiten können. Generell sollten Sie mit Experten in der Region zusammenarbeiten. Gerne können Sie sich unseren kompetenten Partner unter: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/ anschauen. 1) Füllen Sie unser Formular aus. 2) Objektbesichtigung vor Ort und Immobilienbewertung erhalten

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Luxuriöses Wohnen in Herne – Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Kaufpreis 890.000 € Herne, Deutschland Einfamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Herne-Eickel und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m² ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen luxuriösen Details vereint diese Immobilie Komfort, Eleganz und Funktionalität. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², ergänzt durch einen beeindruckenden Balkon von ca. 20 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront zur Terrasse besticht und einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt. Der offene Essbereich und die angrenzende Küche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Ein zusätzlicher Ruheraum bietet Raum für entspannte Stunden. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ein Höchstmaß an Komfort. Zwei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Büro, zwei luxuriöse Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Dusche – und einen weiteren Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die ca. 92 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über einen separaten Eingang und eine elegante Stahltreppe zugänglich ist, erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Diese Einheit ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit geeignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller mit ca. 120 m² Fläche, der über eine integrierte Sauna verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Garagen sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und 1990 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Heizungssysteme für Haupthausund Einliegerwohnung getrennt, das Dach neu gedämmt und zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Zuletzt wurden im Jahr 2019 die Bäder und das Gäste-WC stilvoll renoviert. Die großzügige Terrasse und der idyllische Garten bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien, während die ruhige Wohnlage und die durchdachte Architektur dieses Anwesens ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre schaffen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Luxus, Komfort und Funktionalität vereint. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ausstattung Massivbauweise von 1970, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 1990 Thermen für Haupthaus und Einliegerwohnung separat Vollunterkellertes Haus mit wohnlich gestaltetem Kellerbereich Ca. 92 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang Komplett erneuert im Jahr 2019: modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss sowie ein neues Gäste-WC Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse Ruhiger Ruheraum angrenzend an das Esszimmer, ideal für Entspannung Großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre und Blick in den gepflegten Garten Großes Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite (Badewanne, Dusche, moderne Ausstattung) Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro Zugang zum großen Balkon von beiden Schlafzimmern, mit ruhigem Gartenblick Ca. 90 m² große Einliegerwohnung bestehend aus großem Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Balkon Vollunterkellert mit wohnlich ausgebautem Bereich, ideal als Hobby- oder Fitnessraum Integrierte Sauna für Wellness zu Hause Rollläden an allen Fenstern für optimalen Lichtschutz und Sicherheit Drei Garagen (zwei rechts vom Haus, eine links) sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück Elegante Stahltreppen im Innen- und Außenbereich Hochwertige Bodenbeläge und moderne Materialien in allen Räumen Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre, ideal zum Entspannen Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage in Herne-Eickel, einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Die charmante Seitenstraße Hannibalstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A42 und A43 ermöglicht schnelle Wege nach Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund. Grünflächen wie der nahe Südpark, Sportangebote und das Kulturzentrum Herne bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Achtung! 20 Wohneinheiten und 14 Garagen Bochum, Deutschland Kaufpreis 2.100.000 € Exposéauszug : Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf ca. 1600 Quadratmetern Wohnfläche und befindet sich in Bochum - Hofstede. Das Haus verfügt über 1600 qm Wohnfläche, aufgeteilt in Dreiraumwohnungen. Wohnungen dieser Größe sind in Bochum besonders stark nachgefragt. Das Wohnhaus wurde 1960 gebaut. Die Grundstücksgröße ist ca. 1900 qm groß. Das Haus hat 5 Wohnetagen und verfügt über einen Personenaufzug. Beheizt wird das Objekt mit einer im Keller stationierten Ölheizung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Balkone und 14 Garagen. Kaltmiete 20 Wohneinheiten: 9.777,60 € Kaltmiete 14 Garagen: 642,00 € Kaltmiete gesamt: 10.419,60 € Warmiete mit Garagen: 14.871,61 Kaltmiete gesamt p.a.: 125.035,2 € Zum Verkauf stehen 3 weitere Objekte (MFH) in unmittelbarer Nähe. Aus steuerlichen Gründen stehen 3 von 4 zum Verkauf. Auf Anfrage für dieses Objekt erhalten Sie ebenfalls die Exposés von den weiteren Objekten. MFH #2 : Kaufpreis: 740.000 € Kaltmiete p.a: 42.185,76 € Wohnfläche: 576m^2 MFH #3 : Kaufpreis 580.000 € Kaltmiete p.a: 33.315,84 € Wohnfläche: 456m^2 MFH #4 Kaufpreis: 620.000 € Kaltmiete p.a: 35.760,48 € Wohnfläche: 456m^2 Ölheizung Baujahr 2004 bei allen drei Objekten. Ausstattung: Garagen Balkone Aufzug Die Wohneinheiten wurden zu verschiedenen Zeitpunkten beim Mieterwechsel saniert. Im Exposé sehen Sie Fotos von dem Sanierungsstandard 2014 und dem Sanierungsstandard von 2022. Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Steckdosen, Überlastungsschutz werden bei jeder Wohnungsmodernisierung mitgemacht. Wasserleitungen wurden schon frühzeitig, davon unabhängig erneuert. Kontinuierlich wurden Heizungsanlagen; hydraulischer Abgleich, Dachrinnen; Gegensprechanlagen erneuert. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Gepflegtes 7-Zimmer großes und familiengerechtes Reihenhaus Duisburg, Deutschland Kaufpreis 299.000 € Exposéauszug : Das 1929 in traditioneller Massivbauweise errichtete Reihenhaus bietet im Hausinneren viel mehr Platz als es von außen scheint. Mit dem funktional durchdachten Grundriss auf drei Wohnebenen haben Sie als große Familie bis zu 7 Schlafräume oder die Möglichkeit das Dachgeschoss, so wie aktuell vorgesehen, als separate Wohneinheit zu nutzen oder zu vermieten. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert und modernisiert und ist bezugsbereit. Die Bäder sind gefliest. Alle Zimmer sind schön hell und freundlich und ihre Zuschnitte sind familientauglich. Das Haus ist im Ganzen unterkellert. Der Keller ist gefliest. Die Wohneinheit im EG ist vom Treppenhaus separat abgeschlossen. Neben einem Gästebad mit WC und Waschbecken gibt es eine praktische Abstellecke, die Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und einiges mehr bietet. Die große Küche mit sonnigem Gartenblick und bodentiefen Fenstern bietet auch Platz für die große Familie. Über die Küche gelangt man direkt auf die Terrasse. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist komplett eingezäunt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und Weiterführende Schulen sind nur unweit entfernt. Die Autobahn 59 erreichen Sie in wenigen Autominuten. • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer gefliest • 2x Gäste WC • Gartenfläche • Terrasse • voll unterkellert • Kellergeschoss gefliest • Durchdachter, schöner Grundriss • Tageslicht-Bäder • Eigener Kellerraum • Eindrucksvoller Wohnbereich • ca. 180qm Gartenfläche • Grüne und ruhige Lage zum Innenhof Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé.