Immobilienmarkt in Bochum

Bochum bietet eine beeindruckende Auswahl an bekannten Orten und Sehenswürdigkeiten wie das Bergbaumuseum, Zeche Zollverein und das Schauspielhaus. Hier treffen Geschichte und Innovation aufeinander, was Bochum zu einem faszinierenden Ort für Immobilieninvestitionen macht. Dabei bieten die verschiedenen Stadtteile eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten – vom grünen Südviertel mit charmanten Altbauten bis zu aufstrebenden Vierteln wie dem Ehrenfeld mit modernen Neubauten.

Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Als Immobilienmakler in Bochum verstehen wir die Bedeutung von Lage und Lebensqualität und helfen Ihnen gerne, das perfekte Zuhause oder die ideale Kapitalanlage mit fundierten Marktkenntnissen und einem starken Netzwerk für einen Wettbewerbsvorteil zu finden. Entdecken Sie die Vielfalt der Bochumer Immobilienlandschaft und sichern Sie sich Ihr Stück im aufstrebenden Ruhrgebiet.

Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ob Eigenheim als Familienoase oder renditeträchtige Kapitalanlage – wir haben die richtigen Angebote für Sie. Kontaktieren Sie unser Team, um Ihren Immobilientraum in Bochum wahr werden zu lassen.

➝ Wie läuft die Bewertung ab?

Ohne die Immobilie vorher persönlich begutachtet zu haben, wird ein seriöser Makler Ihnen niemals eine endgültige Verkaufspreisschätzung mitteilen können. Eine Bewertung hängt von vielen Faktoren wie Größe oder tatsächlichem Zustand ab und dauert in der Regel zwischen einer bis drei Stunden. Zusätzlich müssen alle relevanten Unterlagen gesichtet werden wie z.B. Bauakten, Pläne und Genehmigungen. Sofern diese nicht vollständig sind, müssen wir von Ihnen bevollmächtigt werden um Akteneinsicht erlangen zu dürfen. Ein seriöser Makler wird Ihnen niemals ohne Akteneinsicht einen konkreten Verkaufspreis nennen können.
➝ Wie hoch sind die Kosten für die Bewertung?

Eine qualifizierte Bewertung durch uns ist kostenlos und gehört zu unserem Serviceangebot. Wir profitieren durch einen späteren Verkauf oder durch Ihre Weiterempfehlung an Familie, Freunde und Bekannte.
➝ Was ist der Verkehrswert? Was ist der Marktwert?

Der Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes wird durch den Preis ermittelt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Immobilienbewertung bezieht, zu erzielen wäre. Dazu werden die tatsächlichen Gegebenheiten, wie die Lage der Immobilie, der Zustand, Baumängel und sonstige Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erfasst. Der Marktwert ist ein Synonym für den Verkehrswert.
➝ Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Das Objekt sollte im Idealfall vor Ort besichtigt werden (min. aussagekräftige Fotos sollten vorliegen) um bspw. versteckte Mängel zu erfassen. Eine online durchgeführte Bewertung ermöglicht Ihnen kurzfristig eine grobe Orientierung. Wir führen bei Immobilien und Grundstücken gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren durch.
➝ Nach welchen Verfahren kann bewertet werden?

Zur Verkehrswertermittlung bieten wir mehrere Verfahren an. Die möglichen Verfahren sind jedoch nicht in jedem Fall einer Bewertung alle gleichermaßen gut geeignet. Es ist deshalb Aufgabe des Immobilienmaklers, das geeignetste Wertermittlungsverfahren auszuwählen und für Ihre Verkehrswertermittlung individuell anzuwenden. Die gängigsten Verfahren der Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren: Im Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus einer ausreichenden Anzahl von Kaufpreisen solcher Immobilien ermittelt, die mit dem zu bewertenden Objekt hinreichend übereinstimmende Merkmale (z.B. Lage, Baujahr, Größe, Bauart, Ausstattung und Zustand) aufweisen. Angebotspreise sind hierfür nicht geeignet, da sie zum Teil erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Die Vergleichsdaten werden beim Gutachterausschuss recherchiert oder stammen aus eigenen Datenbanken. Ertragswertverfahren: Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Der Ertragswert ergibt sich dabei aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Wert der Mieteinnahmen. Das Ertragswertverfahren wird zur Wertermittlung bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Immobilien genutzt. Sachwertverfahren: Im Sachwertverfahren wird der Verkehrswert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt und anschließend addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über die sogenannten Normalherstellungskosten ermittelt. Die Normalherstellungskosten werden mit der Bruttogeschossfläche des Gebäudes multipliziert. Auch für die diversen Sonderausstattungen wie Pool, Einbauten und besondere Gartenanlagen etc. werden Werte ermittelt. Zusammen mit dem Grundstückswert erhalten wir den rechnerischen Sachwert. Dieser Sachwert muss an die spezifischen Marktgegebenheiten von einem Experten angepasst werden, da das Verhalten der Marktteilnehmer eine Rolle spielt. So wird sichergestellt, dass die Nachfrage im Ruhrgebiet mit berücksichtigt wird. Des Weiteren sind objektspezifische Merkmale zu berücksichtigen, wie zum Beispiel eine wirtschaftliche Überalterung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand oder Baumängel und Bauschäden.

Willkommen in Bochum – Ihrer Top-Destination für Immobilieninvestitionen und renditestarke Kapitalanlagen!

Als renommierter Immobilienmakler verstehen wir die Bedeutung von Lage und bieten eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur.

Unsere breite Palette an Immobilienoptionen reicht von begehrten Stadtwohnungen über charmante Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Wir spezialisieren uns darauf, die Bedürfnisse von Eigenheimkäufern und klugen Investoren zu erfüllen – von exklusiven Vororten bis hin zu zentralen Stadtlagen.

Die geographische Lage Bochums im Herzen des Ruhrgebiets garantiert nicht nur eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren, sondern auch einzigartige Lebensqualität. Dabei ist Bochum nicht nur ein Wohnort, sondern ein Erlebnis mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer pulsierenden Kulturszene. Die Einwohner Bochums sind bekannt für ihre Herzlichkeit und Offenheit. Die Stadt beherbergt eine lebendige Gemeinschaft von Menschen, die stolz auf ihre Traditionen sind und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Stadtlebens genießen.