Immobilienmarkt in Essen

Herzlich willkommen in Essen, einer Stadt mit über 590.000 Menschen und einem Lebensgefühl, das so einzigartig ist wie ihre Bewohner. Hier geht es nicht nur um hohe Lebensqualität, sondern vor allem um die Suche nach einem Zuhause, das genau zu Ihnen passt.

Bei Moor Immobilien verstehen wir, dass Ihr neues Heim mehr als nur Wände und ein Dach sein soll – es soll Ihre persönlichen Wünsche und Träume widerspiegeln. Lassen Sie uns gemeinsam das perfekte Zuhause oder die ideale Investition für Sie finden und dabei die Vielfalt entdecken, die Essen zu bieten hat. Willkommen in Ihrer neuen Lebenswelt!

Gute Lebensqualität ist in Essen nicht nur ein Versprechen, sondern gelebte Realität. Moor Immobilien begleitet Sie nicht nur durch den Dschungel der Investitionsmöglichkeiten, sondern auch durch die charmanten Stadtteile, die Essen so lebenswert machen.

In Stadtteilen wie Essen-Rüttenscheid erleben Sie das lebendige Treiben von erstklassigen Restaurants, trendigen Cafés und individuellen Boutiquen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Mix.

Die grünen Oasen mit Immobilien in Stadtteilen wie Essen-Werden oder Essen-Kettwig bieten nicht nur Erholung, sondern auch die Möglichkeit, mit der Natur in Einklang zu leben. In Essen-Borbeck erleben Sie eine Mischung aus Geschichte und urbanem Flair, während in Essen-Frohnhausen die Vielfalt der Kulturen das Stadtbild prägt.

Essen ist nicht nur eine Stadt der Industrie, sondern vor allem eine Stadt der Vielfalt und Lebensfreude.

Moor Immobilien öffnet Ihnen die Türen zu den verschiedenen Stadtteilen, damit Sie nicht nur investieren, sondern in Essen wirklich zuhause sind. Wir finden für Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Ihre individuellen Lebensvorstellungen widerspiegelt.

Die wirtschaftliche Dynamik Essens, von den traditionellen Industriezweigen bis zu innovativen Technologien, macht die Stadt zu einem aufstrebenden Standort. Moor Immobilien erkennt das enorme Potenzial und steht Ihnen als verlässlicher Partner für erfolgreiche Immobilieninvestitionen zur Seite. Entdecken Sie mit uns die reiche Kultur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Essens, von der Erholung am idyllischen Baldeneysee bis zur beeindruckenden Architektur des UNESCO-Welterbes Zeche Zollverein. Essen bietet nicht nur eine Geschichte, sondern auch eine Zukunft, die es zu gestalten gilt.

Die Verkehrsanbindungen Essens sind exzellent, wodurch die Stadt zu einem attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsreisende wird. Unser Team von Moor Immobilien berücksichtigt bei der Auswahl von Objekten die erstklassige Lage und die bequeme Erreichbarkeit.

Durch langjährige Erfahrung im Immobiliensektor sind uns ebenfalls die Bedürfnisse von Kapitalanlegern bestens vertraut. Die zunehmende Nachfrage nach Mietobjekten im Wohn- und Gewerbesektor verspricht attraktive Renditen. Essen befindet sich in stetiger Weiterentwicklung, und wir bei Moor Immobilien sind darauf ausgerichtet, die Chancen für erfolgreiche Investitionen und nachhaltige Wertentwicklung zu identifizieren.

Unser Fokus liegt darauf Ihnen maßgeschneiderte Lösungen zu bieten die Ihren Anlagezielen entsprechen.

Wir erkennen nicht nur die aktuellen, sondern auch zukünftige Trends und Chancen in diesem sich stetig wandelnden Markt. Vertrauen Sie darauf, dass wir Ihnen dabei helfen, Ihre Investitionen zu optimieren und langfristigen Erfolg zu sichern.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Immobilienfragen laden wir Sie ein, gemeinsam die Türen zu Ihren neuen Lebensräumen oder Investitionsobjekten zu öffnen.

Essen wartet darauf, mit unserer Unterstützung von Moor Immobilien von Ihnen entdeckt zu werden!

➝ Wie läuft die Bewertung ab?

Ohne die Immobilie vorher persönlich begutachtet zu haben, wird ein seriöser Makler Ihnen niemals eine endgültige Verkaufspreisschätzung mitteilen können. Eine Bewertung hängt von vielen Faktoren wie Größe oder tatsächlichem Zustand ab und dauert in der Regel zwischen einer bis drei Stunden. Zusätzlich müssen alle relevanten Unterlagen gesichtet werden wie z.B. Bauakten, Pläne und Genehmigungen. Sofern diese nicht vollständig sind, müssen wir von Ihnen bevollmächtigt werden um Akteneinsicht erlangen zu dürfen. Ein seriöser Makler wird Ihnen niemals ohne Akteneinsicht einen konkreten Verkaufspreis nennen können.
➝ Wie hoch sind die Kosten für die Bewertung?

Eine qualifizierte Bewertung durch uns ist kostenlos und gehört zu unserem Serviceangebot. Wir profitieren durch einen späteren Verkauf oder durch Ihre Weiterempfehlung an Familie, Freunde und Bekannte.
➝ Was ist der Verkehrswert? Was ist der Marktwert?

Der Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes wird durch den Preis ermittelt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Immobilienbewertung bezieht, zu erzielen wäre. Dazu werden die tatsächlichen Gegebenheiten, wie die Lage der Immobilie, der Zustand, Baumängel und sonstige Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erfasst. Der Marktwert ist ein Synonym für den Verkehrswert.
➝ Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Das Objekt sollte im Idealfall vor Ort besichtigt werden (min. aussagekräftige Fotos sollten vorliegen) um bspw. versteckte Mängel zu erfassen. Eine online durchgeführte Bewertung ermöglicht Ihnen kurzfristig eine grobe Orientierung. Wir führen bei Immobilien und Grundstücken gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren durch.
➝ Nach welchen Verfahren kann bewertet werden?

Zur Verkehrswertermittlung bieten wir mehrere Verfahren an. Die möglichen Verfahren sind jedoch nicht in jedem Fall einer Bewertung alle gleichermaßen gut geeignet. Es ist deshalb Aufgabe des Immobilienmaklers, das geeignetste Wertermittlungsverfahren auszuwählen und für Ihre Verkehrswertermittlung individuell anzuwenden. Die gängigsten Verfahren der Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren: Im Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus einer ausreichenden Anzahl von Kaufpreisen solcher Immobilien ermittelt, die mit dem zu bewertenden Objekt hinreichend übereinstimmende Merkmale (z.B. Lage, Baujahr, Größe, Bauart, Ausstattung und Zustand) aufweisen. Angebotspreise sind hierfür nicht geeignet, da sie zum Teil erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Die Vergleichsdaten werden beim Gutachterausschuss recherchiert oder stammen aus eigenen Datenbanken. Ertragswertverfahren: Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Der Ertragswert ergibt sich dabei aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Wert der Mieteinnahmen. Das Ertragswertverfahren wird zur Wertermittlung bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Immobilien genutzt. Sachwertverfahren: Im Sachwertverfahren wird der Verkehrswert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt und anschließend addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über die sogenannten Normalherstellungskosten ermittelt. Die Normalherstellungskosten werden mit der Bruttogeschossfläche des Gebäudes multipliziert. Auch für die diversen Sonderausstattungen wie Pool, Einbauten und besondere Gartenanlagen etc. werden Werte ermittelt. Zusammen mit dem Grundstückswert erhalten wir den rechnerischen Sachwert. Dieser Sachwert muss an die spezifischen Marktgegebenheiten von einem Experten angepasst werden, da das Verhalten der Marktteilnehmer eine Rolle spielt. So wird sichergestellt, dass die Nachfrage im Ruhrgebiet mit berücksichtigt wird. Des Weiteren sind objektspezifische Merkmale zu berücksichtigen, wie zum Beispiel eine wirtschaftliche Überalterung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand oder Baumängel und Bauschäden.