Immobilienmarkt in Recklinghausen

Herzlich willkommen in Recklinghausen – dem vielversprechenden Immobilienziel im Herzen des Ruhrgebiets! Als erfahrene Immobilienmakler freuen wir uns, Ihnen diese aufstrebende Stadt vorstellen zu dürfen, die durch ihre reiche Geschichte und moderne Lebensqualität gleichermaßen beeindruckt.

Mit knapp 120.000 Einwohnern bietet Recklinghausen ideale Bedingungen für Immobilieninvestitionen und den Kauf Ihrer Traumimmobilie. Die Stadt begeistert durch ihre lebendige Vielfalt und eine starke Gemeinschaft. Ganz gleich, ob junge Familien, Berufstätige oder Senioren – Recklinghausen ist das passende Zuhause für jeden. Die Bewohner schätzen das urbane Flair genauso wie die zahlreichen grünen Oasen, die sich überall in der Stadt erstrecken.

In Recklinghausen findet man eine bunte Auswahl an Immobilienarten. Die Altstadt beeindruckt mit charmanten Altbauten, die oft liebevoll restauriert wurden und den Bewohnern ein historisches Flair bieten. Hier reihen sich gemütliche Fachwerkhäuser und gepflegte Stadtvillen aneinander. Wer es lieber modern mag, wird in den neuen Wohngebieten am Stadtrand fündig. Moderne Mehrfamilienhäuser und Reihenhauskomplexe prägen das Bild und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist in Recklinghausen ebenfalls spürbar. Besonders in zentralen Lagen sind moderne Apartmenthäuser und exklusive Wohnanlagen entstanden, die den urbanen Lifestyle widerspiegeln. Gleichzeitig ermöglichen Einfamilienhäuser in ruhigen Vororten Familien ein idyllisches Zuhause mit Garten.

Die Stadtteile von Recklinghausen bieten jeweils ihren eigenen Charme und besondere Vorzüge. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das beliebte Stadthafenquartier ist bekannt für seine modernen Wohngebäude und die direkte Anbindung an den Kanal. In Hochlarmark und Hillerheide findet man dagegen eher ländlich geprägte Wohnviertel mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.

Recklinghausen punktet zudem mit kulturellen Schätzen und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Das Ruhrfestspielhaus, ein Wahrzeichen der Stadt, und der malerische Altstadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern verleihen Recklinghausen eine besondere Atmosphäre. Die Stadtgärten und der nahegelegene Naturpark Hohe Mark laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Recklinghausen. Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreichbar, und der Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Diese optimale Erreichbarkeit ist nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Investoren, die auf eine gute Anbindung ihrer Immobilien setzen.

Die wirtschaftliche Dynamik der Stadt zeichnet sich durch einen starken Mittelstand und florierende Branchen aus. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern macht Recklinghausen auch zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Gewerbeimmobilien. Für Familien mit Kindern bietet Recklinghausen qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu renommierten Schulen und einer Fachhochschule. Die Stadt Recklinghausen setzt konsequent auf nachhaltige Stadtentwicklung und zukunftsweisende Projekte. Dies schafft nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern sichert auch langfristig den Wert Ihrer Immobilien.

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie suchen oder in rentable Investitionen einsteigen möchten, lassen Sie sich von Recklinghausen begeistern. Das Team von Moor Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite, um gemeinsam mit Ihnen die besten Möglichkeiten zu erkunden. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie, warum Recklinghausen die perfekte Wahl für Ihre Immobilienwünsche ist!

➝ Wie läuft die Bewertung ab?

Ohne die Immobilie vorher persönlich begutachtet zu haben, wird ein seriöser Makler Ihnen niemals eine endgültige Verkaufspreisschätzung mitteilen können. Eine Bewertung hängt von vielen Faktoren wie Größe oder tatsächlichem Zustand ab und dauert in der Regel zwischen einer bis drei Stunden. Zusätzlich müssen alle relevanten Unterlagen gesichtet werden wie z.B. Bauakten, Pläne und Genehmigungen. Sofern diese nicht vollständig sind, müssen wir von Ihnen bevollmächtigt werden um Akteneinsicht erlangen zu dürfen. Ein seriöser Makler wird Ihnen niemals ohne Akteneinsicht einen konkreten Verkaufspreis nennen können.
➝ Wie hoch sind die Kosten für die Bewertung?

Eine qualifizierte Bewertung durch uns ist kostenlos und gehört zu unserem Serviceangebot. Wir profitieren durch einen späteren Verkauf oder durch Ihre Weiterempfehlung an Familie, Freunde und Bekannte.
➝ Was ist der Verkehrswert? Was ist der Marktwert?

Der Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes wird durch den Preis ermittelt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Immobilienbewertung bezieht, zu erzielen wäre. Dazu werden die tatsächlichen Gegebenheiten, wie die Lage der Immobilie, der Zustand, Baumängel und sonstige Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erfasst. Der Marktwert ist ein Synonym für den Verkehrswert.
➝ Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Das Objekt sollte im Idealfall vor Ort besichtigt werden (min. aussagekräftige Fotos sollten vorliegen) um bspw. versteckte Mängel zu erfassen. Eine online durchgeführte Bewertung ermöglicht Ihnen kurzfristig eine grobe Orientierung. Wir führen bei Immobilien und Grundstücken gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren durch.
➝ Nach welchen Verfahren kann bewertet werden?

Zur Verkehrswertermittlung bieten wir mehrere Verfahren an. Die möglichen Verfahren sind jedoch nicht in jedem Fall einer Bewertung alle gleichermaßen gut geeignet. Es ist deshalb Aufgabe des Immobilienmaklers, das geeignetste Wertermittlungsverfahren auszuwählen und für Ihre Verkehrswertermittlung individuell anzuwenden. Die gängigsten Verfahren der Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren: Im Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus einer ausreichenden Anzahl von Kaufpreisen solcher Immobilien ermittelt, die mit dem zu bewertenden Objekt hinreichend übereinstimmende Merkmale (z.B. Lage, Baujahr, Größe, Bauart, Ausstattung und Zustand) aufweisen. Angebotspreise sind hierfür nicht geeignet, da sie zum Teil erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Die Vergleichsdaten werden beim Gutachterausschuss recherchiert oder stammen aus eigenen Datenbanken. Ertragswertverfahren: Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Der Ertragswert ergibt sich dabei aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Wert der Mieteinnahmen. Das Ertragswertverfahren wird zur Wertermittlung bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Immobilien genutzt. Sachwertverfahren: Im Sachwertverfahren wird der Verkehrswert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt und anschließend addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über die sogenannten Normalherstellungskosten ermittelt. Die Normalherstellungskosten werden mit der Bruttogeschossfläche des Gebäudes multipliziert. Auch für die diversen Sonderausstattungen wie Pool, Einbauten und besondere Gartenanlagen etc. werden Werte ermittelt. Zusammen mit dem Grundstückswert erhalten wir den rechnerischen Sachwert. Dieser Sachwert muss an die spezifischen Marktgegebenheiten von einem Experten angepasst werden, da das Verhalten der Marktteilnehmer eine Rolle spielt. So wird sichergestellt, dass die Nachfrage im Ruhrgebiet mit berücksichtigt wird. Des Weiteren sind objektspezifische Merkmale zu berücksichtigen, wie zum Beispiel eine wirtschaftliche Überalterung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand oder Baumängel und Bauschäden.