Moderne-Maisonette Wohnung in toller Lage

Exposéauszug:

Die hier liebevoll eingerichtete Maisonettewohnung mit Einbauküche und amerikanischem Kochblock, befindet sich in einem 1958 erbauten massiven 6-Parteien Mehrfamilienhaus.

Die schöne Wohnung befindet sich im 2. Geschoss auf der Dianastrasse in Oberhausen-Sterkrade, Ortsteil Alsfeld. Der Zustand des Gebäudes ist allumfassend als sehr gepflegt einzuschätzen, dies ist auch durch das aufgeräumte und saubere Treppenhaus ersichtlich, außerdem verfügt das Objekt über eine kontinuierlich gewartete Rauchabzugsanlage.

Die Wohnfläche beträgt 56,67 Quadratmeter und 15,58 Quadratmeter beträgt der Dachboden, welcher als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung eingetragen wurde. Die Einzelheiten dazu sind in der Teilungserklärung vermerkt.

Die ruhige Wohnlage ist frei von störenden Einflüssen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Mittels der gesonderten Raumaufteilung und der hohen Decken entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für individuelle kreative Ideen und deren Verwirklichung. Es wurde sehr viel Wert auf den hölzernen Flair gelegt, die Vinylböden im Ess- / Wohnbereich und die elegante Küche versprühen den Charme der

einzigartig stimmigen Optik. Die zentral gelegene Diele, die durch ihren geräumigen und vielseitignutzbaren Charakter hervorsticht, bietet einen integriertes Einbauregal mit überraschend großem Stauraum. Die Regale im oberen Bereich der Diele bieten eine praktische Lagermöglichkeit für Schuhe, sodass der Eingangsbereich aufgeräumt und einladend bleibt. Über die Wohnungsdiele erreicht man das Badezimmer. Die einzigartige Wohnküche, das Ankleide-/Arbeitszimmer und das Ess-/Wohnzimmer sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Der mittelgroße Balkon ist sowohl, durch die Küche, als auch durch den Ess-Bereich erreichbar und flutet die beiden Bereiche mit Licht.

Aufgrund der Südlage wird die maximale Sonneneinstrahlung garantiert. Besonders entspannend ist auch die traumhafte Aussicht auf die grüne Oase des Umfeldes mit ihren riesigen Bäumen und den lieblichen Gesängen der Vögel.Der optisch ansprechende, geräumige Essbereich bietet viel Platz und Möglichkeiten für gesellschaftliche Aktivitäten, wie Spieleabende oder gemeinsames Kochen. Daher ist der nahgelegene Kochblock im amerikanischem

Style sehr praktisch. Die Küche überzeugt durch ihre optimale Planung und die hochwertige Ausstattung. Das gemütlich eingerichtete Wohnzimmer lädt zur Entspannung ein und glänzt durch ein Heim-Kino Flair, dieser wird durch den perfekten Grundriss ermöglicht. Über die Treppe, lässt sich der ausgebaute Spitzboden erreichen, der nachträgliche Ausbau wurde 1993 fertiggestellt und wertet das Objekt durch den sorgfältig installierten Eck-Jacuzzi, dem gefliesten

Wannenbereich, die mit Gipskartonplatten verkleideten Schrägen, hochwertig auf. Die Decke ist mit LED-Einbaustrahler energetisch kostengünstig ausgestattet, verfügt über mehrere Steckdosen und mit Holz verkleidet, der Dachboden wird durch die zwei Velux-Dachflächenfenster mit Licht durchflutet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die wartungsarme Vaillant-Therme befindet sich in der Küche, alle Räume sind mit Heizkörper mit Thermostatventilen ausgestattet, die über eine zentrale energetisch effiziente Automatik gesteuert werden. Die Warmwasserzubereitung in der Küche und im Bad erfolgt über die Kombitherme.

Der Sicherungskasten befindet sich in der Wohnung, wie der FI-Schalter, der vorhanden ist, sowie ein elektrischer Türöffner, Sprechanlage und Rauchmelder. Der Kellerbereich besticht mit grob verputzten Wänden. Die Kellerräume sind mit Stahlgitterfenstern und Einfachverglasung, einem Estrichboden, Brettertüren gestaltet und mit Licht / Strom ausgestattet. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen der Waschkeller mit wohnungsweise zugeordneten Wasserzapfstellen und Steckdosen für die privaten Wasch- und Trockengeräte.

Die Wohnlage befindet sich in einem sehr ruhigen und verkehrsberuhigten Umfeld, durch die umliegende A516 gibt es keine störenden Einflüsse. Dies wird zum einen, durch die Lärmschutzwende und zum anderen durch das Tempo-Limit sichergestellt. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur ein weiterer Vorteil, Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich im Umkreis von 0,5 – 1 km. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser, zu dem besteht ein üppiges Angebot Erholung und Aktivitäten. Eines der größten Einkaufshäuser, das beliebte Centro ist lediglich 8 Autominuten entfernt, welches übrigens sehr gerne durch die Holländer besucht wird und daher zählt Holland auch zu den schnell erreichbaren Zielen. Des Weiteren hat man die Möglichkeit in der Nähe rasch ins Kino, zu Sea-Life, ins Lego-Landoder und das Allwetter-Erlebnis-Bad zu gelangen. Dies sind jedoch nur einige Möglichkeiten, das Umfeld ist reich an Möglichkeiten für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

Ein weiterer Vorteil für Pendler ist die gute Vernetzung zu denAutobahnen A2, A3, A42, A516 und die schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsnetze und Bushaltestellen. Der Straßenbau und die Erschließung der Dianastraße ist vollständig durch asphaltierte Fahrbahnen, beidseitig gepflasterte Bürgersteige, Straßenbeleuchtung und Kanalisation erschlossen und endgültig ausgebaut.Die Versorgung von Wasser-, Gas und Strom wird über das örtliche Versorgungsunternehmen gesichert, die Beseitigung des Abfalls ebenfalls. Die Entsorgung von Abwässern erfolgt über Grundleitungen and die städtische Kanalisation.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.