Luxuriöses Wohnen in Herne – Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt

Exposéauszug:

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Herne-Eickel und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m² ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen luxuriösen Details vereint diese Immobilie Komfort, Eleganz und Funktionalität.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², ergänzt durch einen beeindruckenden Balkon von ca. 20 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront zur Terrasse besticht und einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt. Der offene Essbereich und die angrenzende Küche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Ein zusätzlicher Ruheraum bietet Raum für entspannte Stunden. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ein Höchstmaß an Komfort. Zwei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon

ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Büro, zwei luxuriöse Badezimmer – eines davon mit

Badewanne und Dusche – und einen weiteren Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Die ca. 92 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über einen separaten Eingang und eine elegante Stahltreppe zugänglich ist, erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Diese Einheit ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit geeignet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller mit ca. 120 m² Fläche, der über eine integrierte Sauna verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Garagen sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und 1990 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Heizungssysteme für Haupthausund Einliegerwohnung getrennt, das Dach neu gedämmt und zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Zuletzt wurden im Jahr 2019 die Bäder und das

Gäste-WC stilvoll renoviert.

Die großzügige Terrasse und der idyllische Garten bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien, während die ruhige Wohnlage und die durchdachte Architektur dieses Anwesens ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre schaffen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien,

Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Luxus, Komfort und Funktionalität vereint. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Ausstattung

• Massivbauweise von 1970, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 1990

• Thermen für Haupthaus und Einliegerwohnung separat

• Vollunterkellertes Haus mit wohnlich gestaltetem Kellerbereich

• Ca. 92 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang

• Komplett erneuert im Jahr 2019: modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss sowie ein neues Gäste-WC

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse

• Ruhiger Ruheraum angrenzend an das Esszimmer, ideal für Entspannung

• Großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre und Blick in den gepflegten Garten

• Großes Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite (Badewanne, Dusche, moderne Ausstattung)

• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

• Zugang zum großen Balkon von beiden Schlafzimmern, mit ruhigem Gartenblick

• Ca. 90 m² große Einliegerwohnung bestehend aus großem Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Balkon

• Vollunterkellert mit wohnlich ausgebautem Bereich, ideal als Hobby- oder Fitnessraum

• Integrierte Sauna für Wellness zu Hause

• Rollläden an allen Fenstern für optimalen Lichtschutz und Sicherheit

• Drei Garagen (zwei rechts vom Haus, eine links) sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück

• Elegante Stahltreppen im Innen- und Außenbereich

• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Materialien in allen Räumen

• Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre, ideal zum Entspannen

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage in Herne-Eickel, einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Die charmante Seitenstraße Hannibalstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A42 und A43 ermöglicht schnelle Wege nach Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund.

Grünflächen wie der nahe Südpark, Sportangebote und das Kulturzentrum Herne bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé.