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Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Moderne 2-Raum Wohnung mit Balkon Recklinghausen, Deutschland 570 € Exposéauszug: Die hier großzügige Mietwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 80qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss des 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in Recklinghausen. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für innovative Ideenausbreitungen. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die Küche. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Zudem gibt es hier zwei Abstellräume mit verschließbaren Türen. Von dem Flur aus erreicht man den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Von dem Wohnzimmer aus ist der große Balkon zu begehen. Dieser gewährt einen Ausblick auf die Halterner Straße. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Schlafzimmer mit dem ruhigen Blick zur Hofinnenseite. Das große Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche ist sehr hell und einladend. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Abgerundet wird das alles durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher im gemeinschaftlichen Hausflur im Kellerbereich zu finden ist. Die Kaltmiete beträgt 570 Euro und die Nebenkosten inklusive Heizkosten liegen bei 200 Euro. Die Kaution beträgt 1000 Euro. Lage Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Zudem macht die Nähe der Innenstadt diese Immobilie zu etwas besonderem. Sie erreichen die Innenstadt von Recklinghausen mit dem Auto innerhalb 5 Minuten. Zudem genießen Sie die Nähe der Autobahnauffahrt A 43, über diese Sie schnell in alle umliegenden Städte gelangen. Ausstattung: Durchdachter, schöner Grundriss Eigener Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich Hochwertige Holzböden Wohnung wurde saniert komplett neues Badezimmer Tageslicht-Bad großer Balkon 2 x Abstellraum mit verschließbarer Tür Parkettboden, Laminatboden und Fliesenboden Auf Wunsch erhalten Sie gerne das gesamte Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien MFH voll vermietet in guter Lage! Saniert und modernisiert Kaufpreis 590.000 € Herne, Deutschland Mehrfamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Faktor 12 - Wir bieten eine Immobilienmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Wohnkomfort bietet. Dieses bezaubernde Anwesen umfasst ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie eine geräumige Gewerbeeinheit – perfekt für Kapitalanleger. **Erdgeschoss (EG):** - 160 qm - Neuer Mieter ab Januar - Bäckerei - Mietvertrag unterschrieben - Konzession durch. - Kaltmiete: 1.480 Euro **Erstes Obergeschoss (1. OG):** - Links: 60 qm - Kaltmiete 258 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 324 Euro - Hinten: 60 qm - Kaltmiete 364 Euro **Zweites Obergeschoss (2. OG):** - Links: 120 qm - Kaltmiete 800 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 360 Euro - 264 Euro **Gesamtnettomiete: 3.850 Euro** **Jahresnettomiete: 46.200 Euro** Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert 6 individuell gestaltete Wohneinheiten, die nach und nach modernisiert wurden. Die Gesamtfläche beträgt 538 qm, davon sind 378 qm als reine Wohnfläche ausgewiesen und 160 qm für die Gewerbliche Fläche. Zusätzlich sind weitere ca. 180 qm im Keller zu finden. Das Dach wurde 1997 sorgfältig erneuert, während die Heizungsanlage im Zeitraum 2019-2020 erneuert wurde – ein Garant für Effizienz und Komfort. Eine der Wohnungen wurde kürzlich vollständig saniert. Die monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 3850 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde irgendwann um die 1900 gebaut. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von dem Mehrfamilienhaus: Die großzügige Gewerbeeinheit mit 160 qm Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Sie wird aktuell neu als Bäckerei vermietet. Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sie exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Jahresnettomiete beträgt 46200€ Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zu erwerben. Ausstattung voll unterkellert Bepflanzung im Hinterhof Möglichkeit Umnutzung zum Garten neuer Mieter ( Bäckerei) im EG - teilweise sanierte Wohnungen Jahresnettomiete 46200€ Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. zurück vor

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.200 € Kaltmiete 2x Einzelhandel/Bürofläche in Herne Mitte Herne, Deutschland Exposéauszug : Exklusives Immobilienexposé: Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz 1, Herne Bitte zu Ende lesen, wir vermieten daneben eine zweite Ladenfläche. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit und erstklassiger Lage, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Objektübersicht: - Fläche: Großzügige Ladenfläche - Lage: Bestlage mit optimaler Sichtbarkeit Besonderheiten: 1. Damen und Herren Toiletten: Frisch und modern gestaltete Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort für Mitarbeiter und Kunden. 2. Neu eingebaute Toiletten: Die Sanitäranlagen wurden kürzlich komplett renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen, um den neuesten Standards gerecht zu werden. 3. Inklusive Küche: Die Immobilie verfügt über eine vollausgestattete Küche, die Ihren unternehmerischen Möglichkeiten keine Grenzen setzt. Ideal für Gastronomiebetriebe oder Unternehmen, die auf eine professionelle Kücheninfrastruktur angewiesen sind. Lagevorteile: - Das Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Umgebung am Robert-Bauner-Platz 1 und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. - Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. - Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Fazit: Diese Immobilie am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne vereint exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit neuen Sanitäranlagen, einer vollausgestatteten Küche und optimaler Sichtbarkeit ist dieses Ladenlokal eine erstklassige Gelegenheit für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Ladenfläche #1 mit 183qm - Kaltmiete 3200 Euro + 750 NK + Heizung und Strom Ladenfläche #2 mit 54qm - Kaltmiete 950 Euro + 200 NK + Heizung und Strom Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 950 € Kaltmiete Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz Herne Herne, Deutschland Exposéauszug : Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz 1, Herne -> 54qm Herzlich willkommen am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit und erstklassiger Lage, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Objektübersicht: Adresse: Robert-Bauner-Platz 1, Herne Fläche: Großzügige Ladenfläche Lage: Bestlage mit optimaler Sichtbarkeit Lagevorteile: Das Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Umgebung am Robert-Bauner-Platz 1 und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Ausstattung: Herren und Damentoiletten Küche in sep. Raum Fazit: Diese Immobilie am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne vereint exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit neuen Sanitäranlagen, einer vollausgestatteten Küche und optimaler Sichtbarkeit ist dieses Ladenlokal eine erstklassige Gelegenheit für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Know-How aus vier Unternehmen vereint. ✓ Expertenteam. → 100% zufriedene Kunden. Kostenlose Immobilienbewertung nach Gutachterausschuss! Unternehmensphilosophie Wieso Sie mit Moor Immobilien verkaufen sollten: Moor Immobilien profitiert von der langjährigen Zusammenarbeit mit Investoren und Privatanlegern. Sie möchten ein Haus kaufen oder gar Ihr Haus verkaufen? Da sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Aus vier Maklerunternehmen wurde das Wissen, die Kompetenz und u nser Kundennetzwerk in einem gemeinsamen Unternehmen vereint. Dank unseres umfassenden Netzwerkes betreuen wir zurzeit ca. 23.000 Investoren aus dem gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus gebündelt in einem Kundenpool. Dies ermöglicht uns Ihre Immobilie auch diskret im Off-Market zu vermarkten. Aktuell zeigen wir auf Wunsch der Eigentümer nur 25-30 % unserer Objekte auf unserer Homepage. Dies hat den einfachen Grund, dass viele Eigentümer bei einem Verkauf Privatsphäre und Anonymität bevorzugen. Übermitteln Sie uns gerne Ihr Suchprofil und wir werden die passende Immobilie für Sie finden oder haben diese bereits in unserem Portfolio. Unser Immobilienportfolio enthält Angebote aus den Städten: Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Witten, Wetter, Sprockhövel, Hamm, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Krefeld, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Mülheim an der Ruhr, Kaarst, Münster, Datteln und einige Städte aus Niedersachsen. Geschichte individuelle Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es um mehr als nur Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. Wir sind darauf geschult und wissen damit umzugehen. Lassen Sie uns zusammen mit Ihnen diesen Weg durchqueren, damit Sie an der Spitze des Berges zufrieden mit allen Entscheidungen ausatmen können. Unser Versprechen Immobilien spielen eine ganz besondere Rolle im Leben eines jeden Einzelnen. Die eigene Immobilie ist der wichtigste besondere Ort. Wir begleiten Sie auf dem Weg zur eigenen Traum-Immobilie. Dabei achten wir stets auf unseren Kunden, ganz gleich ob als Kaufinteressent oder als Immobilienverkäufer. Sie sollen sich rundum wohlfühlen und einen gerechtfertigten Preis für Ihre Herzensimmobilie erhalten. Unsere Betreuung ist sehr individuell auf jeden einzelnen Kunden abgestimmt, damit wir ganz klar auf seine Bedürfnisse eingehen können. Pauschalisierte Verkaufswege fallen nicht unter unsere Arbeitsstrategie. Für Sie als Immobilienverkäufer finden wir den idealen Käufer oder haben diesen bereits in unserem Kundenstamm. Beziehungen bestimmen unsere Haltung und unser Handeln und prägen unsere idealen Werte. Erst ihre perfekte Balance führt auf beiden Seiten zum Erfolg. Der ideale Begleiter in diesem Prozess ist ein Vertrauter, der in jeder Hinsicht weiß, was wirklich wertvoll ist. Kommen Sie zu Moor Immobilien und vergewissern Sie sich, dass wir die richtigen Ansprechpartner für Sie sind.

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück in Bestlage von Essen-Holsterhausen Essen, Deutschland im Verkauf 850.000 € Exposéauszug : Zum Verkauf steht eines der begehrtesten Baugrundstücke in Essen-Holsterhausen. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1840 Quadratmetern und befindet sich in einer beliebten und etablierten Wohngegend. Derzeit steht auf dem Grundstück ein Abrissgebäude, dessen Potential als Bauergänzung in Betracht gezogen werden kann, um ein modernes und einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale. Durch die großzügige Fläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein architektonisch ansprechendes Bauvorhaben umsetzen. Die Option, das vorhandene Abrissgebäude als Bauergänzung zu nutzen, eröffnet zusätzliche Chancen und lässt Raum für individuelle Planungen. Ein modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Konzept könnte hier realisiert werden. Dieses Baugrundstück in Essen-Holsterhausen stellt eine einzigartige Investitionschance dar. Die Kombination aus der begehrten Lage, der bereits vorliegenden Bauvoranfrage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Grundstück äußerst attraktiv. Sowohl private Bauherren als auch Investoren haben hier die Möglichkeit, ihr persönliches Traumprojekt zu verwirklichen und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Lage Das Grundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend von Essen-Holsterhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Stadtzentrum Essens und die gute Anbindung an Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die bisher jedoch nicht realisiert wurde. Diese Voranfrage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Basis, um Ihr individuelles Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Ob ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen und begleiten Sie bei den notwendigen Schritten. Das Grundstück ist voll erschlossen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses begehrte Baugrundstück in Essen-Holsterhausen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Balkon Kaufpreis 250.000 € Duisburg, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug : Die hier angebotene großzügige Massivbauwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 94 qm Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss des im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der jetzige Eigentümer möchte gerne in den nächsten Jahren in der Wohnung leben bleiben. Er ist bereit eine Kaltmiete von 500 Euro zu zahlen. Mit Sinn für Komfort, natürliche Helligkeit und Behaglichkeit ist diese charmante Wohnung sehr attraktiv strukturiert. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Eckbereich der Diele befindet sich ein abgetrennter Abstellraum mit ausreichendem Stauraum. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche. Die moderne Einbauküche wurde perfekt an den Raumschnitt angepasst. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume , welche separat zu begehen sind. Mit modernen Sanitärelementen präsentiert sich das ästhetische Badezimmer. Zu den Ausstattungen gehören u.a. eine schöne Dusche und ein Hänge-WC. Die einzigartigen Fliesen verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Die Raumwärme- und Warmwasserversorgung leistet eine effiziente Gasheizung. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Highlight der Immobilie ist der geräumige Balkon zur Hofinnenseite. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit eine Garage, direkt im Hinterhof des Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert und die Fenster wurden im Jahr 1993 zuletzt ausgetauscht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Wanheimerort. Man weiß die unmittelbare Nähe der Einkaufsmeile "Fischerstraße" mit dem breiten Nahversorgungsangebot, dem Wochenmarkt am Michaelisplatz, sowie die kommunalen und sozialen Einrichtungen, die gute Ärztedichte und günstige Verkehrsanbindung zu schätzen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien und die U-Bahnlinie U79 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 oder die Autobahn A59 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte vor. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück mit Bestandsgebäude Recklinghausen, Deutschland aktuell 365.000 € Exposéauszug : Großes Grundstück mit Abbruchhaus in verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen! Verkauft wird ein quadratisches Grundstück, welches aus vier Flurstücken besteht. Alle vier Flurstücke bilden zusammen ein Quadrat. Auf dem Grund befindet sich ein ca. 100 Jahre altes Gebäude, welches wir als abrissreifes Objekt mit verkauft wird. Nach Abriss des Gebäudes haben Sie ein Baugrundstück bestehend aus 4 einzelnen Flurstücken mit jeweils 310, 324, 371 und 368 Quadratmetern. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1373 qm, das große Baufenster ist nach § 34 BauGB bebaubar und bietet viel Potential und Möglichkeiten. Der BRW in Höhe von derzeit 220,- €/qm stellt auch die attraktive Wohnlage dar. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herne Kaufpreis 245.000 € Herne, Deutschland Doppelhaushälfte Exposéauszug: Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 373 Quadratmetern, das voller Möglichkeiten steckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer länglichen Küche und einem Essbereich im Erdgeschoss begrüßt. Der Essbereich geht nahtlos in den geräumigen Wohnbereich über. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten, der durch eine große Terrasse zugänglich ist. Ein Kellerbereich mit Gasheizung und zwei geräumigen Räumen, die mit einer großen Dusche ausgestattet sind, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine stabile Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Gartenblick und eine weitere Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss erwarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Fenster, das jede Menge Potenzial bietet. Das gesamte Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurden einige Renovierungen durchgeführt, einschließlich des Austauschs des Heizkessels, der Böden im ersten Obergeschoss und der Elektroleitungen mit der Unterverteilung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze und ein schöner Eingangsbereich mit Vorgarten zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause für Ihre kleine Familie sind, das viel Potenzial bietet, ist dies definitiv eine Immobilie, die Sie besichtigen sollten! Ausstattung: Garage Gäste WC Dusche Badewanne 2 Schlafräume Ausgebauter Spitzboden mit Fenster Große Terrasse Gemütliche Sitzecke im Garten Zweiter Zugang zur Garage 2 weitere Stellplätze Eckhaus alle Räume mit Fenstern Lage: Diese beeindruckende Lage ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Sie befinden sich hier in einem gepflegten Wohngebiet, das von schönen Grünflächen und Bäumen umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Lebensstil. Trotz der idyllischen Lage sind Sie jedoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Stadt Herne zu bieten hat. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Bochum und Dortmund ermöglicht. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind Bus- und Bahnstationen in der Nähe, die eine einfache Verbindung in die Stadt und darüber hinaus bieten. Mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten und ist eine echte Gelegenheit, um in einer der besten Gegenden von Herne zu leben. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Ratgeber ✘ Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen? ✘ Als Makler Ihres Vertrauens weihen wir Sie in die Geheimnisse des perfekten Verkaufszeitpunkts ein. Wissenswertes: Immobilienverkauf ➝ Welche Gründe sprechen aktuell für einen Immobilienverkauf? Immobilien sind oftmals viel mehr als nur ein Dach über dem Kopf, es sind Orte mit Erinnerungen und Emotionen. Häufig geraten Eigentümer in einen Zwiespalt und können sich nicht für einen Verkauf entscheiden, wenn es sich um das Eigenheim, das selbst erbaute Einfamilienhaus oder das geerbte Elternhaus handelt. Neben möglichem finanziellen Ertrag gibt es wichtige Gründe, die jedoch für einen potenziellen Hausverkauf sprechen: ▪ Sie haben ein Haus geerbt und wollen in diesem nicht wohnen, da es unter Umständen vielleicht nicht Ihrem Wunschort entspricht oder haben andere Gründe? ▪ Ihnen steht z.B. aus beruflichen Gründen ein Umzug bevor oder wollen das Stadtleben gegen Landleben eintauschen (oder umgekehrt)? ▪ Die Pflege und Instandhaltung der Immobilie im Alter gelingt Ihnen nicht mehr aus eigener Kraft? ▪ Sie möchten sich einfach verkleinern oder vergrößern? Die Entscheidung Ihr Eigentum zu verkaufen, wird stark von der Immobilienpreis-entwicklung beeinflusst, was ein nicht kalkulierbarer Faktor darstellt. Zusätzlich nimmt der mögliche Verkaufspreis Einfluss auf Ihre Verkaufsentscheidung, welcher oftmals von regionalen Besonderheiten und Gegebenheiten abhängig ist. Wir von Moor Immobilien verraten Ihnen mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung , was sie bei einem sofortigen Verkauf erwarten können. ➝ Wie ist der aktuelle Stand - lohnt sich ein Immobilienverkauf? Wie ist die aktuelle Marktsituation? Ist eine Veränderung der Nachfrage im Jahr 2022 im Gegensatz zum Vorjahr zu verspüren? Trotz der veränderten Marktsituation aufgrund des aktuellen Weltgeschehens sind sich die Experten einig, dass Immobilienpreise weiter ansteigen und sich ein Hausverkauf in diesem Jahr weiterhin lohnt. Experten prognostizieren einen weiteren Preisanstieg , auch wenn dieser prozentuell gesehen nicht so rasant ansteigt wie die Jahre zuvor. Krisen, wie die Corona-Pandemie, begleiten uns schon über 2 Jahre und konnten den Anstieg der Immobilienpreise nicht bremsen. Gerade in diesen Zeiten ist der Wunsch nach einem Eigenheim und den eigenen vier Wänden im Grünen bei vielen Menschen immer größer geworden. Da Home-Office ein immer größer werdender Trend ist und in vielen Firmen nicht mehr wegzudenken scheint, benötigen weit mehr Angestellte zuhause mehr Platz, um sich ein Büro einrichten zu können. Dies sind unter anderem Gründe, weswegen die Nachfrage auch in Vergangenheit konstant angestiegen ist. Sind das nun ausreichend Gründe sein Haus jetzt zu verkaufen oder sollte man lieber warten? Auch wenn der Wertzuwachs nicht mehr wie vor circa 5 Jahren bei bis zu 10 % liegt, wachsen Angebotspreise für Immobilien weiterhin. Eine verstärkte Tendenz ist gerade bei Eigentumswohnungen, sowie bei Ein- und Mehrfamilienhäusern zu verspüren. Die Erzielung hoher Wertgewinne ist also nach wie vor möglich. Sie sind sich unschlüssig, ob sie Ihr Einfamilienhaus gegen eine Mietwohnung eintauschen sollen oder stehen vor der Frage Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder doch noch zu behalten? Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung verschaffen wir Abhilfe und ermöglichen Ihnen eine solide Rechengrundlage anhand aktueller Zahlen zu Ihrem Verkaufsobjekt. ➝ Welche Lage ist gut für einen Hausverkauf geeignet? Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, kommt es darauf an, in welcher Lage sich das Objekt befindet. Die begehrtesten Städte Deutschlands sind zurzeit München, Köln, Hamburg und Berlin. Doch neben den typischen deutschen Metropolen gelten viele Städte im Ruhrgebiet wie Bochum und Essen als stark gefragtes Quartier. Selbst in Regionen mit Abwanderung, wie u.a. in Herne und Gelsenkirchen, steigen die Immobilienpreise. Die aktuelle Entwicklung hat starke Einflüsse auf den Verkaufspreis. Die Lage einer Ortschaft kann sich mit der Zeit verändern. Entwickelt sich ein Szeneviertel? Dann ist es ratsam die Immobilie zu verkaufen und von der positiven Entwicklung zu profitieren. Wurde die Infrastruktur Ihrer Stadt verbessert und wird zum beliebten Wohnziel für Pendler? Auch dies kann Preise regional zum Ansteigen bringen. ➝ Welche Verkaufsstrategie ist am besten und wie bekomme ich den besten Preis? Eine strukturierte Abwicklung und Vorgehensweise ist unabdingbar und sichert Ihnen den Top-Preis. Schon im Vorfeld können Sie einiges dafür tun und bereitstellen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung verhelfen wir Ihnen zum ersten wichtigen Schritt: Sie erfahren den Marktwert Ihrer Immobilie. Im nächsten Schritt sollten sie alle wichtigen Unterlagen zusammenstellen und Ihr Angebot professionell und ansprechend präsentieren. Vor dem Verkauf sollten Sie gründlich potenzielle Käufer und Interessenten überprüfen und Finanzierungsbestätigungen der Bank einfordern. Den Überblick über alle erforderlichen Unterlagen zu behalten, stellt sich häufig als schwierig heraus. Tipp: Denken Sie auch an verpflichtende Unterlagen wie z.B. den Energieausweis. Für einen Laien ist dies oft schwierig, Moor Immobilien vermarktet auf Wunsch gerne Ihre Immobilie für Sie und hilft Ihnen bei allen wichtigen Schritten professionell als Partner auf Augenhöhe an Ihrer Seite. ➝ Fazit: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gekommen? Sollte ich mein Haus zeitnah verkaufen oder lieber abwarten? Blicken wir auf die aktuelle Marktlage am Immobilienmarkt, ist ein Verkauf jetzt sinnvoll. Es herrscht durch die neu gewonnene Wertschätzung dank Corona eine hohe Nachfrage nach schönerem Wohnen. Zudem treibt der Mangel an Bauland die Nachfrage weiterhin an. Beziehen Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses mit ein und betrachten Sie Ihre persönlichen Umstände. Zeigt die Entwicklung Ihrer Region einen Trend an? Machen Sie sich in Ruhe über alle Eventualitäten Gedanken und schätzen Sie so ein, ob Sie ihr Haus behalten oder verkaufen sollten - und das zum besten Preis. Die kostenfreie Moor Immobilien Bewertung ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie die Absicht besitzen Ihr Haus zu verkaufen. Durch die mehrseitige Bewertung erlangen sie Erkenntnisse über den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und können sich sicher sein, dass der Verkauf fair und in Ihrem Interesse ablaufen wird. Nutzen Sie gern unverbindlich unser Bewertungsangebot und sichern Sie sich den besten Preis für Ihren Hausverkauf. Gibt es den richtigen Zeitpunkt für einen Hausverkauf? Diese Frage stellt sich die Mehrheit aller Immobilienbesitzer. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie, steigende Zinsen sowie Inflation halten die Immobilienbranche auf Trapp. Aktuell stellen sich alle die Fragen: Bleibt die Preisentwicklung stabil? Platzt die Immobilienblase? Wann sinken die Immobilienpreise? Sollte ich den Moment für einen Immobilienverkauf nutzen, oder kommt noch ein besserer Zeitpunkt? Da es niemandem möglich ist die Zukunft vorherzusagen, bleibt die Beantwortung der Fragen immer rein subjektiver Natur und sind mit Vorsicht zu genießen. In diesem Ratgeber möchten wir Ihnen eine Übersicht für Verkaufsgründe mit an die Hand geben und schauen gemeinsam, ob und inwieweit aktuell eine Nachfrage an Immobilien besteht. Am Ende sollen Sie individuell entscheiden, wie Sie zum Thema "Haus verkaufen - ja oder nein" stehen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung von Moor Immobilien legen Sie in jedem Fall den Grundstein für einen potenziellen Verkauf und erhalten verschiedene Kalkulationen über den Verkaufswert, Zeitwert und Marktwert.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Zeitlose Eleganz mit modernem Komfort Kaufpreis 460.000 € Gelsenkirchen, Deutschland Reihenhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besonders attraktive Doppelhaushälfte in guter Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen, die Ihnen ein Zuhause voller Eleganz und Charme bietet. Das im Jahr 1952 erbaute Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail sorgfältig gepflegt und umfangreich modernisiert. Im Jahr 2000 wurden alle Steigleitungen erneuert. Das komplette Dach wurde mit einem hochwertigen Ausbau und einer effektiven Dämmung versehen, um optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu bieten. Im Jahr 2017 wurde die Fassade fachgerecht gedämmt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2021 frisch gestrichen, wodurch das Anwesen in neuem Glanz erstrahlt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Nicht zu vergessen ist die Klimaanlage, die über die besonders warmen Sommermonate für kühle Luft sorgt. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss machen es Ihnen leicht, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Eine Doppelgarage, welche im Jahr 2002 errichtet wurde und die gepflasterte Einfahrt bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Entlang der Einfahrt gibt es weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen. Betreten Sie die Immobilie durch den großzügigen Flur mit zwei einladenden Eingängen und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Ein wahrer Blickfang sind die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, die das Erdgeschoss mit einem strahlenden Tageslicht durchfluten. Das Schlafzimmer mit Blick nach hinten ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick in den Garten, sondern auch einen direkten Zugang zu diesem. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Badezimmer mit einem Fenster vervollständigt diese Ebene und bietet Ihnen eine angenehme Atmosphäre. Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Juwel. Neben zwei Terrassen, die Sie zum Entspannen einladen, finden Sie hier zwei größere Gartenhäuschen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre kreativen Projekte bieten. Die Möglichkeit, die Terrasse auszubauen und dadurch das Badezimmer zu vergrößern, eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Stunden inmitten der Natur verbringen und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen. Im Garten finden Sie auch die hauseigene Brunnenanlage für eigenen Gebrauch. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Stauflächen mit einem gut durchdachten Raumschnitt. Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohnung, die nahezu den gleichen, großzügigen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang zur großzügigen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick auf die Umgebung bietet. Die Erdgeschosswohnung bietet dabei eine Fläche von 82 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ungefähr 522 Quadratmeter. Diese Doppelhaushälfte vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Ausstattung + Durchdachter, schöner Grundriss + Klimaanlage + Fenster mit Jalousien + überdachter Wintergarten + Tageslicht-Bäder + voll unterkellert + zwei sep. Eingangsbereiche + Großer Garten + große Gartenhütte mit 16 Quadratmetern + Eindrucksvoller Wohnbereich + 3 x Terrasse + eigene Brunnenanlage + großer Garten zur Nordseite + Einbauschränke + ausgebautes Dachgeschoss mit Toilette + 2x Garage + alle Räumlichkeiten mit Fenstern + Öl- Heizung + gute Infrastruktur Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Lebensmittelmarkt, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt ist. Zusätzlich dazu finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Drogerie in der näheren Umgebung, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die nächstgelegene Grundschule liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der direkten Nähe. Für Freizeitaktivitäten und Familienausflüge gibt es viele interessante Orte. In der Nähe befindet sich ein schöner Park, der sich perfekt für Spaziergänge, Picknicks oder Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ein bekanntes Museum, das sich mit der Geschichte der Region beschäftigt, ist ebenfalls in der Nähe und bietet interessante Einblicke für Jung und Alt. Der nächste Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder. Dort können Kinder sich austoben. Insgesamt bietet der beliebte Stadtteil- Beckhausen eine günstige Lage mit einer guten Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine lebendige und familienfreundliche Umgebung suchen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. zurück vor

Ratgeber ✘ Wie kann ich meine Immobilie schneller verkaufen? ✘ Als Experten erklären wir Ihnen welche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Wie Sie den Verkaufsprozess beschleunigen können: Sobald sich Eigentümer für einen Immobilienverkauf entscheiden, sind sie voller Hoffnung , den Verkaufsprozess so schnell und stressfrei wie möglich abzuwickeln. Der Verlauf eines Verkaufsprozesses hängt genauso von verschiedenen Faktoren ab, wie die Frage, ob Sie sich für den Verkauf mit Hilfe eines Maklers oder ohne entscheiden. Welche Faktoren über einen Erfolg bestimmen, verraten wir Ihnen in diesem Ratgeber. Wissenswertes: Verkaufsdauer ➝ Gibt es Richtwerte für die Dauer eines Immobilienverkaufs (Hausverkauf, Wohnungsverkauf)? In der Regel dauert der durchschnittliche Hausverkauf 6-12 Monate, bei einer Wohnimmobilie geht man im Schnitt von ca. 3 Monaten aus. Die richtige Vermarktungsstrategie und der aktuelle Marktwert der Immobilie sind für einen erfolgreichen Verkauf essenziell. Für die korrekte Berechnung des Marktwertes fließen verschiedene Indikatoren wie die Lage, der Zustand, die Einrichtung, das Baujahr und die Größe mit ein. Tipp: Die Verkaufsdauer einer Immobilie in der Stadt unterscheidet sich häufig von der zum Land. Die Nachfrage in Ballungszentren ist aufgrund des vorliegenden Arbeitsmarktes häufig höher und dementsprechende die Verkaufsdauer deutlich niedriger. Da in der Stadt mehr Arbeitsplätze geschaffen werden, ist die Kaufkraft stärker und die Lage scheint umso attraktiver. ➝ Welche Faktoren überwiegen um einen zeitnahen Hausverkauf/Wohnungsverkauf anzustreben? Mit dem korrekten Marktwert und der richtigen Vermarktungsstrategie haben Sie den Grundstein gelegt. Nachfolgend erläutern wir Ihnen, welche Faktoren die Dauer eines Verkaufs verkürzen können. ✓ Makler beauftragen ✓ gute Infrastruktur ✓ objektiv ermittelter Verkaufspreis ✓ gute Energiewerte ✓ geringer Renovierungsbedarf ✓ PKW-Stellplatz oder Garage ✓ aktuell hohe Nachfrage am Markt ➝ Wie kann der Verkauf der Immobilie beschleunigt werden? Welche Möglichkeiten gibt es? Im Idealfall ist die Immobilie in einem guten, nicht großartig renovierungsbedürftigen Zustand. Immobilien, bei denen ein potenzieller Käufer keine Mängel mehr beseitigen oder Reparaturen durchführen muss, sind in der Regel für einen Verkauf attraktiver. Falls Sie einen Immobilienmakler mit Ihrem Objekt engagieren, wird dieser hochwertige Bilder und ein professionelles Exposé für Sie erstellen. Ein gutes Exposé ist für einen erfolgreichen Verkauf äußerst wichtig, da das Exposé wertvolle Informationen Ihrer Immobilie detailliert und schön aufbereitet für angehende Kaufinteressenten bereitstellt. Makler arbeiten häufig mit Fachfirmen zusammen und können Sie im Falle einer Mangelbeseitigung beraten, ob und inwieweit Sie diese vor dem potenziellen Verkauf durchführen sollten. Zudem wird ein guter Immobilienmakler Ihnen bei der Bereitstellung des verpflichtenden Energieausweises helfen, welches Auskunft über die Energieeffizienz gibt. ➝ Fazit In der Regel hängt ein Verkauf von den örtlichen Gegebenheiten (Lage der Immobilie) und dem Zustand des Hauses/der Wohnung ab. In Städten mit hoher Nachfrage wird auch ein Verkauf schneller abgewickelt. Falls Ihre Immobilie in einer nicht so gefragten Lage liegt, sollten Sie sich hiervon nicht abschrecken lassen. Da immer weniger Bauland existiert und die Nachfrage an Immobilien in den letzten Jahren rasant in die Höhe gestiegen ist, lässt sich auch für solche Objekte mit etwas Geduld der passende Käufer finden.