Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Moderne 2-Raum Wohnung mit Balkon Recklinghausen, Deutschland 570 € Exposéauszug: Die hier großzügige Mietwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 80qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss des 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in Recklinghausen. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für innovative Ideenausbreitungen. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die Küche. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Zudem gibt es hier zwei Abstellräume mit verschließbaren Türen. Von dem Flur aus erreicht man den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Von dem Wohnzimmer aus ist der große Balkon zu begehen. Dieser gewährt einen Ausblick auf die Halterner Straße. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Schlafzimmer mit dem ruhigen Blick zur Hofinnenseite. Das große Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche ist sehr hell und einladend. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Abgerundet wird das alles durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher im gemeinschaftlichen Hausflur im Kellerbereich zu finden ist. Die Kaltmiete beträgt 570 Euro und die Nebenkosten inklusive Heizkosten liegen bei 200 Euro. Die Kaution beträgt 1000 Euro. Lage Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Zudem macht die Nähe der Innenstadt diese Immobilie zu etwas besonderem. Sie erreichen die Innenstadt von Recklinghausen mit dem Auto innerhalb 5 Minuten. Zudem genießen Sie die Nähe der Autobahnauffahrt A 43, über diese Sie schnell in alle umliegenden Städte gelangen. Ausstattung: Durchdachter, schöner Grundriss Eigener Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich Hochwertige Holzböden Wohnung wurde saniert komplett neues Badezimmer Tageslicht-Bad großer Balkon 2 x Abstellraum mit verschließbarer Tür Parkettboden, Laminatboden und Fliesenboden Auf Wunsch erhalten Sie gerne das gesamte Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.000.000 € Renditestarkes Verwaltungsgebäude mit zusätzlichen 5 Wohnparteien Essen, Deutschland Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück MFH mit Anliegerwohnung und 4 Gewerbeeinheiten Herne, Deutschland Kaufpreis 1.200.000 € Exposéauszug : Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.550 Quadratmeter großes Grundstück in gefragter Lage von Herne-Röhlinghausen. Das Immobilieninnere ist ein Schmuckstück und ein wahr gewordener Techniktraum. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKW an der Straße oder in den zwei Garagen abgestellt werden können. Die Hinterseite des Wohngebäudes, an dem auch die seit drei Jahren vermieteten Gewerbeeinheiten liegen, lassen sich über die Hauptstraße erschließen. Über einer der vermieteten Gewerbeeinheiten befindet sich im ersten Obergeschoss eine Wohneinheit. Die Fläche vor den Gewerbeeinheiten ist mit ca. 1.500 Quadratmeter ausreichend groß und lässt freie Gestaltung zu. Auf dieser steht derzeit eine Werbetafel, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Aktuell wird der eingezäunte Hof teilweise als Parkplatz der Mieter/Kunden genutzt. Gewerbeeinheit # 1: 140 qm Werkstatt, Büro + Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 650€ Gewerbeeinheit # 2: 140 qm unterteilt in 80 qm Werkstatt + 60 qm Büro Höhe der aktuellen Kaltmiete: 550€ Gewerbeeinheit # 3: 80 Büro + Parkfläche/ Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 450€ Wohneinheit im 1.OG: 160 qm Wohnfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 600€ Über eine ruhige Nebenstraße gelangt man zu der Vorderseite des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es wurden hochwertige Touchschalter für die Lichteinstellung verbaut. Die Wohnung des Eigentümers im Erdgeschoss wurde mit Smart-Home-Systemen ausgestattet. Bequem mit dem Handy lassen sich hierbei bspw. Licht, Klimaanlage, Bodenheizung oder Rollläden steuern. Der Eigentümer legt Wert auf eine hochwertige und gepflegte Raumausstattung, sodass in der gesamten Wohnung Parkett und in der Küche ein Marmorboden verlegt wurde. EG: 125 qm Mieteinnahme 900 € 1.OG : 125 qm Mieteinnahme 700 € 2. OG: 140 qm + 38 qm ausgebauter Dachboden Mieteinnahme: 900 € Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Garten mit einem großen Teich, einer Terrasse und einer elektrischen Markise als Überdachung. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören zwei große Garagen, welche der Eigentümer zurzeit selbst nutzt. Mit 4 Zimmern und der klaren Raumaufteilung sticht die Wohnung mit ihren Rückzugsmöglichkeiten heraus. Das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im 1. OG entspricht die Raumaufteilung und die Größe der Wohnung der im Erdgeschoss. Die Ausstattung und der Komfort sind, abgesehen von der fehlenden Bodenheizung, in allen Wohnungen nahezu identisch. Die Wohneinheit des 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung. Die Fläche der ersten Ebene beträgt 140 qm, über die Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit zusätzlichen 38 qm im ausgebautem Dachgeschoss mit begehbarer Dachterasse. Im Dachgeschoss ist ebenso wie in der Wohneinheit des 1. OGs eine Klimaanlage verbaut. Das Objekt bietet eine weitere 70 qm große Fläche, welche auf einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit wartet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Vorder-/ sowie Rückseite der Immobilie inklusive der freien Fläche werden videoüberwacht. Auf dem Dach der Immobilie sind 71 Solarplatten verbaut, welche dem Eigentümer Strom einsparen. Die Ladestation für das Elektroauto läuft über die Photovoltaikanlage. Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 57.000€ jährlich. + Werbetafel Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen steigen nach einer Mietanpassung des Mietspiegels auf ca. 70.000€ Hier sind beide großen Garagen nicht eingerechnet worden. Die Werbetafel und die ausbaufähige Wohneinheit ist ebenfalls nicht in der Rechnung enthalten. Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Herne-Röhlinghausen. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Das Objekt liegt unmittelbar am Volkspark Eickel. Dieser dient als Freizeitoase, ebenso wie der Park Königsgrube, welcher fußläufig zu erreichen ist. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einige Autominuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist. Ausstattung: Mehrfamilienhaus: Bidet Garten Garage Rollläden Einbauküche Parkettböden Fliesenböden Dachterrasse Marmorböden voll unterkellert Großer Fischteich Gaszentralheizung Videosprechanlage Decken LED Leuchten Dreifach verglaste Fenster Terrasse mit elektr. Markise Bodenheizung in EG- Wohnung Bäder mit Dusche und Badewanne Klimaanlage in allen 4 Wohneinheiten Große Garage mit Starkstromanschluss PV- Anlage mit 16kW mit 71 St. mit Speicher Videoüberwachungssystem am ganzen Gelände keine Lichtschalter im ganzen Haus, Licht funktioniert über Bewegungsmelder Große Garage mit Hebebühne ( wird von dem jetzigen Eigentümer genutzt, kann für 500-700 Euro monatlich Gewerbefläche + Anliegerwohnung: große Einfahrt Parkfläche ca. 1400 1 x große Werbetafel 3 x vermietete Gewerbeeinheiten 1 x vermietete Wohneinheit im 1.OG 1 x weitere Fläche für Ausbau einer Wohnung für ca. 80 qm verfügbar voll vermietet Es liegt ein Angebot in Höhe von 80.000 Euro vor. Damit wird die komplette Fassade neu verputzt. Es umfasst die alle Gebäude auf dem ganzen Grundstück.

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Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien MFH voll vermietet in guter Lage! Saniert und modernisiert Kaufpreis 590.000 € Herne, Deutschland Mehrfamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Faktor 12 - Wir bieten eine Immobilienmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Wohnkomfort bietet. Dieses bezaubernde Anwesen umfasst ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie eine geräumige Gewerbeeinheit – perfekt für Kapitalanleger. **Erdgeschoss (EG):** - 160 qm - Neuer Mieter ab Januar - Bäckerei - Mietvertrag unterschrieben - Konzession durch. - Kaltmiete: 1.480 Euro **Erstes Obergeschoss (1. OG):** - Links: 60 qm - Kaltmiete 258 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 324 Euro - Hinten: 60 qm - Kaltmiete 364 Euro **Zweites Obergeschoss (2. OG):** - Links: 120 qm - Kaltmiete 800 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 360 Euro - 264 Euro **Gesamtnettomiete: 3.850 Euro** **Jahresnettomiete: 46.200 Euro** Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert 6 individuell gestaltete Wohneinheiten, die nach und nach modernisiert wurden. Die Gesamtfläche beträgt 538 qm, davon sind 378 qm als reine Wohnfläche ausgewiesen und 160 qm für die Gewerbliche Fläche. Zusätzlich sind weitere ca. 180 qm im Keller zu finden. Das Dach wurde 1997 sorgfältig erneuert, während die Heizungsanlage im Zeitraum 2019-2020 erneuert wurde – ein Garant für Effizienz und Komfort. Eine der Wohnungen wurde kürzlich vollständig saniert. Die monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 3850 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde irgendwann um die 1900 gebaut. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von dem Mehrfamilienhaus: Die großzügige Gewerbeeinheit mit 160 qm Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Sie wird aktuell neu als Bäckerei vermietet. Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sie exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Jahresnettomiete beträgt 46200€ Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zu erwerben. Ausstattung voll unterkellert Bepflanzung im Hinterhof Möglichkeit Umnutzung zum Garten neuer Mieter ( Bäckerei) im EG - teilweise sanierte Wohnungen Jahresnettomiete 46200€ Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. zurück vor

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.200 € Kaltmiete 2x Einzelhandel/Bürofläche in Herne Mitte Herne, Deutschland Exposéauszug : Exklusives Immobilienexposé: Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz 1, Herne Bitte zu Ende lesen, wir vermieten daneben eine zweite Ladenfläche. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit und erstklassiger Lage, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Objektübersicht: - Fläche: Großzügige Ladenfläche - Lage: Bestlage mit optimaler Sichtbarkeit Besonderheiten: 1. Damen und Herren Toiletten: Frisch und modern gestaltete Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort für Mitarbeiter und Kunden. 2. Neu eingebaute Toiletten: Die Sanitäranlagen wurden kürzlich komplett renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen, um den neuesten Standards gerecht zu werden. 3. Inklusive Küche: Die Immobilie verfügt über eine vollausgestattete Küche, die Ihren unternehmerischen Möglichkeiten keine Grenzen setzt. Ideal für Gastronomiebetriebe oder Unternehmen, die auf eine professionelle Kücheninfrastruktur angewiesen sind. Lagevorteile: - Das Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Umgebung am Robert-Bauner-Platz 1 und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. - Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. - Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Fazit: Diese Immobilie am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne vereint exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit neuen Sanitäranlagen, einer vollausgestatteten Küche und optimaler Sichtbarkeit ist dieses Ladenlokal eine erstklassige Gelegenheit für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Ladenfläche #1 mit 183qm - Kaltmiete 3200 Euro + 750 NK + Heizung und Strom Ladenfläche #2 mit 54qm - Kaltmiete 950 Euro + 200 NK + Heizung und Strom Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 950 € Kaltmiete Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz Herne Herne, Deutschland Exposéauszug : Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz 1, Herne -> 54qm Herzlich willkommen am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit und erstklassiger Lage, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Objektübersicht: Adresse: Robert-Bauner-Platz 1, Herne Fläche: Großzügige Ladenfläche Lage: Bestlage mit optimaler Sichtbarkeit Lagevorteile: Das Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Umgebung am Robert-Bauner-Platz 1 und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Ausstattung: Herren und Damentoiletten Küche in sep. Raum Fazit: Diese Immobilie am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne vereint exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit neuen Sanitäranlagen, einer vollausgestatteten Küche und optimaler Sichtbarkeit ist dieses Ladenlokal eine erstklassige Gelegenheit für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Know-How aus vier Unternehmen vereint. ✓ Expertenteam. → 100% zufriedene Kunden. Kostenlose Immobilienbewertung nach Gutachterausschuss! Unternehmensphilosophie Wieso Sie mit Moor Immobilien verkaufen sollten: Moor Immobilien profitiert von der langjährigen Zusammenarbeit mit Investoren und Privatanlegern. Sie möchten ein Haus kaufen oder gar Ihr Haus verkaufen? Da sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Aus vier Maklerunternehmen wurde das Wissen, die Kompetenz und u nser Kundennetzwerk in einem gemeinsamen Unternehmen vereint. Dank unseres umfassenden Netzwerkes betreuen wir zurzeit ca. 23.000 Investoren aus dem gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus gebündelt in einem Kundenpool. Dies ermöglicht uns Ihre Immobilie auch diskret im Off-Market zu vermarkten. Aktuell zeigen wir auf Wunsch der Eigentümer nur 25-30 % unserer Objekte auf unserer Homepage. Dies hat den einfachen Grund, dass viele Eigentümer bei einem Verkauf Privatsphäre und Anonymität bevorzugen. Übermitteln Sie uns gerne Ihr Suchprofil und wir werden die passende Immobilie für Sie finden oder haben diese bereits in unserem Portfolio. Unser Immobilienportfolio enthält Angebote aus den Städten: Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Witten, Wetter, Sprockhövel, Hamm, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Krefeld, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Mülheim an der Ruhr, Kaarst, Münster, Datteln und einige Städte aus Niedersachsen. Geschichte individuelle Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es um mehr als nur Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. Wir sind darauf geschult und wissen damit umzugehen. Lassen Sie uns zusammen mit Ihnen diesen Weg durchqueren, damit Sie an der Spitze des Berges zufrieden mit allen Entscheidungen ausatmen können. Unser Versprechen Immobilien spielen eine ganz besondere Rolle im Leben eines jeden Einzelnen. Die eigene Immobilie ist der wichtigste besondere Ort. Wir begleiten Sie auf dem Weg zur eigenen Traum-Immobilie. Dabei achten wir stets auf unseren Kunden, ganz gleich ob als Kaufinteressent oder als Immobilienverkäufer. Sie sollen sich rundum wohlfühlen und einen gerechtfertigten Preis für Ihre Herzensimmobilie erhalten. Unsere Betreuung ist sehr individuell auf jeden einzelnen Kunden abgestimmt, damit wir ganz klar auf seine Bedürfnisse eingehen können. Pauschalisierte Verkaufswege fallen nicht unter unsere Arbeitsstrategie. Für Sie als Immobilienverkäufer finden wir den idealen Käufer oder haben diesen bereits in unserem Kundenstamm. Beziehungen bestimmen unsere Haltung und unser Handeln und prägen unsere idealen Werte. Erst ihre perfekte Balance führt auf beiden Seiten zum Erfolg. Der ideale Begleiter in diesem Prozess ist ein Vertrauter, der in jeder Hinsicht weiß, was wirklich wertvoll ist. Kommen Sie zu Moor Immobilien und vergewissern Sie sich, dass wir die richtigen Ansprechpartner für Sie sind.

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück in Bestlage von Essen-Holsterhausen Essen, Deutschland im Verkauf 850.000 € Exposéauszug : Zum Verkauf steht eines der begehrtesten Baugrundstücke in Essen-Holsterhausen. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1840 Quadratmetern und befindet sich in einer beliebten und etablierten Wohngegend. Derzeit steht auf dem Grundstück ein Abrissgebäude, dessen Potential als Bauergänzung in Betracht gezogen werden kann, um ein modernes und einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale. Durch die großzügige Fläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein architektonisch ansprechendes Bauvorhaben umsetzen. Die Option, das vorhandene Abrissgebäude als Bauergänzung zu nutzen, eröffnet zusätzliche Chancen und lässt Raum für individuelle Planungen. Ein modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Konzept könnte hier realisiert werden. Dieses Baugrundstück in Essen-Holsterhausen stellt eine einzigartige Investitionschance dar. Die Kombination aus der begehrten Lage, der bereits vorliegenden Bauvoranfrage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Grundstück äußerst attraktiv. Sowohl private Bauherren als auch Investoren haben hier die Möglichkeit, ihr persönliches Traumprojekt zu verwirklichen und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Lage Das Grundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend von Essen-Holsterhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Stadtzentrum Essens und die gute Anbindung an Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die bisher jedoch nicht realisiert wurde. Diese Voranfrage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Basis, um Ihr individuelles Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Ob ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen und begleiten Sie bei den notwendigen Schritten. Das Grundstück ist voll erschlossen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses begehrte Baugrundstück in Essen-Holsterhausen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Es werden verschiedene Strategien und Möglichkeiten vorgestellt, um diese Steuerlast zu reduzieren und so bei der Investition in eine Immobilie Geld zu sparen. Der Artikel ist hilfreich für alle, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren oder ihre Ausgaben minimieren möchten. Grunderwerbsteuer - einfach erklärt: Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist in Deutschland eine Nebenkostenart beim Kauf von Immobilien und muss vom Käufer gezahlt werden. Erst nach Bezahlung dieser Steuer an das Finanzamt kann der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Da die Grunderwerbsteuer oft einen hohen Betrag im fünfstelligen Bereich ausmacht, kann sie eine große finanzielle Belastung darstellen. Lesen Sie in unserem Artikel, wie Sie die Grunderwerbsteuer beachten und sparen können sowie in welchen Situationen sie nicht anfällt. Allgemeine Informationen der Grunderwerbsteuer im Überblick: Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überb lick über die wichtigsten Fragen und Antworten zur Grunderwerbsteuer: Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ermöglicht ihm die Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch. Wie berechnet sich die Höhe der Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer berechnet sich auf Basis des Kaufpreises und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig? Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt erhalten wurde. Die Zahlung muss dann innerhalb von 4 Wochen erfolgen. Wann erhält man den Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt? Sobald der Notar den abgeschlossenen Kaufvertrag dem Finanzamt mitgeteilt hat, wird der Grunderwerbsteuerbescheid versendet. In welchen Fällen entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Schenkungen, Erbschaften, Verkäufen zwischen Verwandten ersten Grades und beim Erwerb einer Immobilie unter 2.500 Euro. Ist die Möglichkeit einer Abzugsfähigkeit der Grunderwerbsteuer von der Einkommenssteuer gegeben? Wenn eine Immobilie ausschließlich privat genutzt wird, besteht keine Möglichkeit sie von der Einkommenssteuer abzusetzen. Die Grunderwerbsteuer kann eine große Belastung bei einem Immobilienkauf sein, aber es gibt Möglichkeiten, diese Kosten zu reduzieren. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen können: Tipp 1: Sparen Sie durch Eigenleistung und getrennte Verträge bei einem Neubau! Wenn Sie Bauland kaufen und darauf ein neues Haus errichten, können Sie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren, indem Sie den Verkauf des Grundstücks und den Bau des Hauses in getrennten Verträgen abwickeln. Es ist jedoch wichtig, dass der Verkäufer des Bauplatzes und die Baufirma nicht in Beziehung zueinander stehen und dass beide Verträge unabhängig voneinander abgeschlossen werden. Andernfalls wird die Grunderwerbsteuer für den Gesamtkaufpreis von Grundstück und Haus erhoben. Mindern Sie die Bemessungsgrundlage durch Eigenleistung. Wenn Sie sich als Käufer zu einer Eigenleistung verpflichten, z.B. indem Sie die Böden selbst verlegen oder die Wände streichen, können Sie Teile der Grunderwerbsteuer mindern, indem Sie die Bemessungsgrundlage reduzieren. A uf diese Weise sparen Sie nicht nur Steuern, sondern auch Handwerkerkosten. Informieren Sie sich im Voraus und suchen Sie Rat bei Experten Bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen, sollten Sie sich im Voraus über die Grunderwerbsteuer informieren und gegebenenfalls einen Experten befragen. Ein kompetenter Makler oder Notar kann Ihnen bei speziellen Fragen weiterhelfen und Ihnen als Immobilienkäufer Sicherheit geben. Tipp 2: Es ist möglich, beim Kauf einer Bestandsimmobilie durch eine kluge Vertragsgestaltung die Grunderwerbsteuer zu senken. Dies geschieht, indem man die beweglichen Extras, die man von den vorherigen Eigentümern übernimmt, wie z.B. Einbauküchen, eingebaute Essplätze, Kamine, Gartenmöbel, Markisen oder Saunen im Kaufvertrag gesondert aufführt. Da diese Gegenstände nicht als fest mit dem Gebäude verbunden gelten, werden sie nicht besteuert und senken somit die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Ein Beispiel: Wenn ein Haus in Bremen zu einem Preis von 500.000 Euro gekauft wird, müsste die Käuferfamilie 25.000 Euro Grunderwerbsteuer zahlen. Wenn man nun annimmt, dass sich in der Immobilie bewegliche Gegenstände wie ein Kamin für 3.000 Euro, eine Sauna für 4.000 Euro und eine Küche für 10.000 Euro befinden, kann die Bemessungsgrundlage um insgesamt 17.000 Euro reduziert werden. In diesem Fall würde sich die Grunderwerbsteuer auf 24.150 Euro reduzieren, was eine Ersparnis von 850 Euro bedeutet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Finanzämter oft misstrauisch werden, wenn der Wert der mitgekauften Extras über 15 Prozent des Gesamtkaufpreises liegt. Daher sollten sämtliche Rechnungen und Belege aufbewahrt werden, um sie dem Finanzamt vorlegen zu können. Tipp 3: Sparen mittel Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklage bei Kauf einer Eigentumswohnung! Die können beim Kauf einer Eigentumswohnung Grunderwerbsteuer sparen, indem Sie den Abzug der Instandhaltungsrücklage berücksichtigen. Eine Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Erhaltung der Wohnung und wird vor allem für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet. Indem Sie den Anteil der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag gesondert ausweisen, können Sie diese Kosten der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer abziehen. Wissenswertes: Grunderwerbsteuer ➝ Worauf fällt die Grunderwerbsteuer an? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer , die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt . Diese Steuer ist erforderlich, um die Eintragung des Käufers als rechtmäßigen Eigentümer im Grundbuch zu ermöglichen. Es ist also eine der Kosten, die bei einem Immobilienkauf entstehen, zusammen mit Notargebühren, Grundbuchgebühren und evtl. Käufercourtage. Es ist unabdingbar das diese Steuer bezahlt wird, damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die auf den Kaufpreis einer Immobilie anfällt, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt werden. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass der Käufer die volle Summe der Steuer trägt, da die Zahlung der Grunderwerbsteuer eine Voraussetzung für die rechtmäßige Eigentümerschaft der Immobilie darstellt. Sollte der Käufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlen, ist das Finanzamt berechtigt, den Verkäufer heranzuziehen um die Steuer zu begleichen ➝ Wer ist verpflichtet die Grunderwerbsteuer zu zahlen? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die bei jedem Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie tritt direkt nach dem Erwerb ein und ist eine wichtige Voraussetzung, um rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie zu werden. Der Käufer ist in der Regel verantwortlich für die Zahlung der Grunderwerbsteuer, obwohl sowohl der Käufer als auch der Verkäufer gesetzlich dazu verpflichtet sind. Der Prozess der Zahlung der Grunderwerbsteuer beginnt, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde. Der Notar informiert das zuständige Finanzamt über den Kauf, woraufhin das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid ausstellt und an den Käufer versendet. Der Käufer hat nach Ausstellung des Steuerbescheides vier Wochen Zeit, um die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Sobald die Zahlung eingegangen ist, stellt das Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und leitet sie an den mitwirkenden Notar weiter. Der Notar veranlasst daraufhin die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Es ist wichtig, dass die Grunderwerbsteuer zeitnah beglichen wird, um den Immobilienkauf rechtsgültig zu machen und den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen zu lassen. ➝ Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits orientiert sich die Steuer prozentual am festgelegten Kaufpreis der Immobilie, andererseits variiert der Steuersatz je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Diese Regelung trat 2006 in Kraft und gibt den Bundesländern die Möglichkeit, den Grunderwerbsteuersatz selbst festzulegen. ➝ Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet? Je nach Bundesland variiert der Steuersatz, der auf den Kaufpreis einer Immobilie fällig wird. Dieser muss einmalig vom Käufer bezahlt werden, nachdem das Finanzamt die Zahlung angefordert hat. Um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie sich die Grunderwerbsteuer in der Praxis darstellt, wird im Folgenden ein Rechenbeispiel eines Immobilienkaufs im Bundesland Bremen vorgestellt. Beispiel: Eine Familie kauft ein Haus, dessen Kaufpreis laut notariell beglaubigtem Vertrag 500.000 Euro beträgt. Das Haus befindet sich in Bremen, womit der Grunderwerbsteuersatz 5 % beträgt. Um die Höhe der Grunderwerbsteuer zu berechnen, wird der Kaufpreis mit dem Grunderwerbsteuersatz des jeweiligen Bundeslandes multipliziert. In unserem Beispiel ergibt sich daher eine Grunderwerbsteuer von 25.000 Euro (500.000 x 0,05). ➝ Wann entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei einem Erwerb von Immobilien oder Grundstücken anfällt. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen und Fälle, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt. Laut dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen in folgenden Fällen keine Grunderwerbsteuer an: Erbschaft und Schenkung In diesen Fällen wird der Erwerb des Grundstücks bzw. der Immobilie lediglich über die Schenkungssteuer oder Erbschaftsteuer besteuert. Verwandte ersten Grades Wenn die Immobilie zwischen Eltern und ihren Kindern, Großeltern und ihren Enkeln und Ehepartnern verkauft wird, bleibt der neue Eigentümer von der Grunderwerbsteuer befreit. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wird eine Immobilie zwischen Geschwistern verkauft, gilt die Steuerbefreiung nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass es weitere Fälle gibt, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt, und es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass man die Regeln und Vorschriften richtig versteht und anwendet. ➝ Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer? Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die auf das Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie erhoben wird. Sie wird von der Gemeinde erhoben und dient in erster Linie der Finanzierung lokaler Aufgaben wie Straßenbau, Feuerwehr oder Schulen. Die Grunderwerbsteuer hingegen wird beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist eine einmalige Steuer. Sie wird von den Bundesländern erhoben und dient der Finanzierung von Aufgaben des Bundes und der Länder. In der Regel ist die Höhe der Grundsteuer geringer als die der Grunderwerbsteuer und sie wird jährlich erhoben, während die Grunderwerbsteuer eine einmalige Zahlung beim Erwerb darstellt. Es ist auch zu beachten, dass die Grunderwerbsteuer nur beim Erwerb von Immobilien fällig wird, wohingegen die Grundsteuer auf alle Grundstücke und Immobilien erhoben wird, unabhängig davon, ob sie verkauft werden oder nicht. ➝ Wer kann die Grunderwerbsteuer absetzen? Wer eine Immobilie erworben hat und diese als Wohnung oder Wohneigentum nutzt, kann leider die bezahlte Grunderwerbsteuer nicht von der Einkommensteuer absetzen. Jedoch können Freiberufler und Unternehmer, die die Immobilie betrieblich nutzen und damit steuerpflichtige Einkünfte erzielen, die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen. Dies erfolgt jedoch nicht auf einmal, sondern über die Nutzungsdauer. Auch wenn die Immobilie vermietet wird, keine die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten geltend gemacht werden. Unser Ratgeber bietet lediglich unverbindliche Informationen zum Thema Grunderwerbsteuer und kann keine Rechtsberatung ersetzen. Die bereitgestellten Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen sind ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Sie spezifische Fragen oder Bedenken haben, empfehlen wir Ihnen, einen qualifizierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar in Anspruch zu nehmen. Wenden Sie sich gerne an uns für einen passenden Ansprechpartner in Ihrer Nähe.

Als Experten für den Immobilienmarkt in Bochum bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Unterstützung beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Entdecken Sie die hohe Lebensqualität und die attraktiven Stadtteile von Bochum. Immobilienmarkt in Bochum Bochum bietet eine beeindruckende Auswahl an bekannten Orten und Sehenswürdigkeiten wie das Bergbaumuseum, Zeche Zollverein und das Schauspielhaus. Hier treffen Geschichte und Innovation aufeinander, was Bochum zu einem faszinierenden Ort für Immobilieninvestitionen macht. Dabei bieten die verschiedenen Stadtteile eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten – vom grünen Südviertel mit charmanten Altbauten bis zu aufstrebenden Vierteln wie dem Ehrenfeld mit modernen Neubauten. Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihre n Bedürfnissen passt. Als Immobilienmakler in Bochum verstehen wir die Bedeutung von Lage und Lebensqualität und helfen Ihnen gerne, das perfekte Zuhause oder die ideale Kapitalanlage mit fundierten Marktkenntnissen und einem starken Netzwerk für einen Wettbewerbsvorteil zu finden. Entdecken Sie die Vielfalt der Bochumer Immobilienlandschaft und sichern Sie sich Ihr Stück im aufstrebenden Ruhrgebiet. Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Ob Eigenheim als Familienoase oder renditeträchtige Kapitalanlage – wir haben die richtigen Angebote für Sie. Kontaktieren Sie unser Team, um Ihren Immobilientraum in Bochum wahr werden zu lassen. ➝ Wie sind die Immobilienpreise in Bochum? In Bochum erwartet Sie eine äußerst attraktive Immobilienlandschaft mit vielfältigen Optionen für Eigenheime und Kapitalanlagen zu wettbewerbsfähigen Preisen. Die Stadt bietet eine breite Palette von Immobilientypen, von charmanten Altbauten bis zu modernen Neubauten, in verschiedenen Stadtteilen, die unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben ansprechen. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten sind die Immobilienpreise in Bochum in der Regel moderater, was die Stadt besonders für Immobilienkäufer und Investoren interessant macht. Dies ermöglicht es, in Bochum ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden, sei es für den Erwerb eines Eigenheims oder für die Suche nach renditeträchtigen Kapitalanlagen. Die Stadt verfügt über eine stabile Nachfrage nach Immobilien, was zu einer ausgewogenen Marktsituation beiträgt. Die Preise variieren je nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilien, sodass für unterschiedliche Budgets und Bedürfnisse passende Optionen verfügbar sind. Es ist ratsam, sich von erfahrenen Immobilienexperten beraten zu lassen, um den optimalen Markteintrittspunkt zu identifizieren und die besten Angebote zu finden. Unser Team von Moor Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Bochumer Immobilienmarkt zu führen und Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie entsprechend Ihren finanziellen Möglichkeiten und Präferenzen zu helfen. Entdecken Sie die erschwinglichen Möglichkeiten, die Bochum zu bieten hat, und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft in dieser lebendigen Stadt des Ruhrgebiets. ➝ Warum sollte ich Moor Immobilien in Bochum beauftragen? Die Beauftragung von Moor Immobilien in Bochum bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, die Ihre Immobilienerfahrung positiv gestalten können: Lokale Expertise: Moor Immobilien verfügt über umfassende lokale Marktkenntnisse in Bochum. Das Team von Moor Immobilien kennt die Stadtteile, Trends und Entwicklungen genau und kann Ihnen wertvolle Einblicke in den Immobilienmarkt bieten. Umfassender Service: Moor Immobilien bietet einen umfassenden Service, der alle Aspekte des Immobilienkaufs oder Verkaufs abdeckt. Von der Marktanalyse über die Objektauswahl bis zur Vertragsabwicklung – Sie erhalten eine professionelle Betreuung während des gesamten Prozesses. Netzwerk und Ressourcen: Dank unseres etablierten Netzwerks und Ressourcen können wir Ihnen Zugang zu einem breiten Spektrum von Immobilienangeboten verschaffen. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Vielzahl von Optionen diejenige auszuwählen, die Ihren Anforderungen am besten entspricht. Kundenorientierung: Als Immobilienexperte in Bochum legen wir großen Wert auf Kundenzufriedenheit. Das Team steht Ihnen mit persönlichem Engagement und Fachkompetenz zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche erfüllt werden. Transparenz und Verlässlichkeit: Moor Immobilien zeichnet sich durch Transparenz und Verlässlichkeit aus. Sie können darauf vertrauen, dass Sie während des gesamten Prozesses klar und umfassend über alle Schritte informiert werden. Erfolgsbilanz: Die Erfolgsbilanz von Moor Immobilien spricht für sich. Wir haben bereits erfolgreich zahlreiche Immobiliengeschäfte in Bochum abgewickelt und können auf eine positive Historie verweisen. Wenn Sie einen zuverlässigen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten in Bochum suchen, dann sind wir von Moor Immobilien die richtige Wahl. Vertrauen Sie auf Fachkenntnisse, Erfahrung und einen kundenorientierten Ansatz, um Ihre Immobilienträume in Bochum Wirklichkeit werden zu lassen. ➝ Welche Dienstleistungen bieten Immobilienmakler in Bochum an? Immobilienverkauf: Bewertung der Immobilie Vermarktung und Präsentation Verhandlungen und Vertragsabwicklung Verkauf von Eigentumswohnungen Vermarktung der Eigentumswohnung Verkauf von Immobilien Immobilienkauf: Bedarfsanalyse und Objektsuche Besichtigungen und Kaufabwicklung Vermietung und Miete: Mietpreisermittlung Mietersuche und Mietvertragsabwicklung Beratung und Marktanalyse: Aktuelle Markttrends und Entwicklungen Investitionsberatung und Finanzberatung Finanzierungsberatung: Unterstützung bei der Suche nach Finanzierungsoptionen Beratung zu Hypotheken und Finanzierungsbedingungen Verwaltung von Gewerbeimmobilien: Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien Marktforschung: Analyse von Markt- und Preisentwicklungen Bewertung von Standorten und Potenzial Mit maßgeschneiderten Dienstleistungen helfen Immobilienmakler in Herne ihren Kunden bei Verkauf, Kauf, Vermietung und Beratung rund um Immobilientransaktionen. ➝ Was sind wichtige Kriterien bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Bochum? Die Auswahl eines Immobilienmaklers in Bochum ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Immobilientransaktion. Bei der Entscheidungsfindung sollten Sie mehrere Kriterien berücksichtigen. Zunächst ist die Erfahrung und Fachkenntnis des Maklers von entscheidender Bedeutung. Überprüfen Sie seine Branchenkenntnisse, insbesondere im lokalen Immobilienmarkt von Bochum, sowie seine Erfolgsbilanz. Die Lizenzierung und Zertifizierung des Maklers sind ebenfalls wichtige Aspekte. Stellen Sie sicher, dass er ordnungsgemäß lizenziert und zertifiziert ist, was auf Professionalität und die Befolgung ethischer Standards hinweist. Reputation spielt eine große Rolle – lesen Sie Bewertungen und holen Sie Empfehlungen ein, um Einblicke in die Kundenzufriedenheit zu erhalten, worauf wir ganz besonders großen Wert legen. Die Kenntnisse des lokalen Marktes sind entscheidend. Ein guter Makler sollte Ihnen detaillierte Informationen zu Stadtteilen, Preistrends und Entwicklungen in Herne bieten können. Überprüfen Sie auch das Dienstleistungsangebot des Maklers, um sicherzustellen, dass es Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine kundenorientierte Herangehensweise, klare Kommunikation und Verfügbarkeit sind ebenfalls wichtige Kriterien. Eine transparente Kostenstruktur ist von Bedeutung. Klären Sie im Voraus die Kosten und Provisionen des Maklers, um Überraschungen zu vermeiden. Technologische Kompetenz ist heutzutage unerlässlich – prüfen Sie, ob der Makler moderne Tools für die Vermarktung und den Verkaufsprozess einsetzt. Unter anderem bieten wir von Moor Immobilien professionelle Fotoshootings und Drohnenaufnahmen an, um uns von anderen Maklerunternehmen abzuheben. Ein umfassendes Netzwerk und ausreichende Ressourcen sind ebenfalls wichtig. Dies ermöglicht es dem Makler, Ihnen Zugang zu einem breiten Spektrum von Immobilien und potenziellen Käufern oder Mietern zu verschaffen. Durch sorgfältige Berücksichtigung dieser Kriterien können Sie einen kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler in Herne auswählen, der Ihnen bei Ihren Anliegen am besten dienen kann. Willkommen in Bochum – Ihrer Top-Destination für Immobilieninvestitionen und renditestarke Kapitalanlagen! Als renommierter Immobilienmakler verstehen wir die Bedeutung von Lage und bieten eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur. Unsere breite Palette an Immobilienoptionen reicht von begehrten Stadtwohnungen über charmante Altbauten bis hin zu modernen Neubauten . Wir spezialisieren uns darauf, die Bedürfnisse von Eigenheimkäufern und klugen Investoren zu erfüllen – von exklusiven Vororten bis hin zu zentralen Stadtlagen. Die geographische Lage Bochums im Herzen des Ruhrgebiets garantiert nicht nur eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren, sondern auch einzigartige Lebensqualität. Dabei ist Bochum nicht nur ein Wohnort, sondern ein Erlebnis mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer pulsierenden Kulturszene. Die Einwohner Bochums sind bekannt für ihre Herzlichkeit und Offenheit. Die Stadt beherbergt eine lebendige Gemeinschaft von Menschen, die stolz auf ihre Traditionen sind und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Stadtlebens genießen.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Schönes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung Kaufpreis 950.000 € Recklinghausen, Deutschland Zweifamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in guter Lage von Recklinghausen war ursprünglich als 4-Familienhaus konzipiert und bietet daher eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270 qm. Es steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 850 qm mit einem schönen Garten und einem Anbau, der als Einliegerwohnung oder große Werkstatt genutzt werden kann. Der Anbau ist genauso wie die Immobilie, unterkellert. Das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport und den Stellflächen davor, was ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Im Inneren des Hauses gibt es mehrere Badezimme. Einige Bereiche des Hauses verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Sauna im Keller bietet eine ideale Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 2019 teilsaniert, um den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es gibt eine große Terrasse auf der einen Seite des Hauses, die ideal für unterhaltsame Abende im Freien geeignet ist, sowie einen geräumigen Balkon auf der anderen Seite, der einen wunderschönen Ausblick auf den Garten bietet. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem geräumigen und modernen Haus suchen. Der große Garten und die Außenanlagen bieten eine hervorragende Gelegenheit, das Leben im Freien zu genießen, während die geräumigen und komfortablen Innenräume ein ideales Zuhause bieten. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sehen Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat. Ausstattung Sauna 4x Badezimmer gehobene Ausstattung teilweise Fußbodenheizung Kamin Carport Anbau besteht aus EG und UG im hinteren Gartenbereich Teilsanierung 2019 Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Recklinghausen- Stadtmitte. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentralen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Auf Anfrage erhalten Sie gerne eine ausführlicheres Exposé. zurück vor