Einzigartige Geschäftsfläche mit grenzenlosen Möglichkeiten

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot für eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen! Diese ansprechende Fläche, aktuell von einer renommierten Tanzschule genutzt, steht ab August zur Verfügung und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept.

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftszuhause! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Derzeit beherbergt sie eine renommierte Tanzschule, deren Mietvertrag noch bis zum 30. Juni läuft. Ab August steht Ihnen diese großzügige Fläche zur Verfügung, um Ihre Visionen umzusetzen.

Eckdaten:

• Gesamtfläche: 280 Quadratmeter

• Nettokaltmiete: 1.850 Euro/Monat + 400 Euro Nebenkosten

• Heizkosten: separat

• Mietvertragslaufzeit: 5 oder 10 Jahre

• Kaution: 5.550 Euro

• Indexmiete

• Öffnungszeiten bis 22 Uhr - Betonung auf Ruhe und Rücksichtnahme auf Hausbewohner

Besonderheiten:

• Großer Eingangsbereich mit Empfangstheke

• Möglichkeit für ein Büro mit großem Frontfenster zur Straße

• Geräumiger Saal (165 Quadratmeter) mit flexibler Raumaufteilung

• Theke mit Sitzmöglichkeiten und angrenzender Küche

• Separate Toiletten für Damen und Herren im Saalbereich

• Zugang zum Hinterhof mit Stellplatz und optionaler Garage (50 Euro/Monat)

Diese einladende Gewerbefläche bietet optimale Bedingungen für diverse Branchen und Konzepte. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt kreative Gestaltungsmöglichkeiten, während die zentrale Lage und die vorhandenen Parkmöglichkeiten Kunden bequem erreichen lassen.

Die Integration in das bestehende Wohngebiet bedeutet, dass wir großen Wert auf eine angenehme Atmosphäre und Rücksichtnahme legen. Daher sind Betriebe mit geringer Lärmbelästigung bevorzugt, und die Öffnungszeiten sind auf 22 Uhr begrenzt.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Details zu besprechen.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten unternehmerischen Schritt zu unterstützen!

Bitte beachten Sie, dass einige Abschnitte des Exposés an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden können, wenn Sie dies wünschen.

• Eingangsbereich mit Empfangstheke

• Büro mit großen Frontfenstern zur Straße

• Separate Toiletten im Eingangsbereich

• Geräumiger Saal mit flexibler Raumaufteilung

• Theke im Saalbereich mit Sitzmöglichkeiten

• Rettungsweg zum Hausflur

• Separate, gepflegte Toiletten für Damen und Herren im Saalbereich

• Zugang zum Hinterhof mit Parkplatz und optionaler Garage für 50 €/Monat

Willkommen in dieser exquisiten Gewerbefläche, die sich entlang der belebten Hauptstraße im Herzen von Wanne-Eickel befindet. Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr Unternehmen.

Lagevorteile:

1. Hauptverkehrsader: Die Hauptstraße ist eine der verkehrsreichsten Straßen in Herne und zieht eine Vielzahl von Fußgängern sowie Fahrzeugverkehr an. Ihre Geschäftstätigkeit wird somit einer breiten Zielgruppe präsentiert.

2. Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert eine hohe Kundenfrequenz und maximale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

3. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gewerbefläche ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einer der besten Standorte in Herne zu etablieren und von der erstklassigen Lage und Infrastruktur zu profitieren.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.