Exposéauszug:
Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 4 Wohneinheiten auf ca. 306 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 95 Quadratmetern Nutzfläche. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1905 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Herne-Baukau.
Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKWs abgestellt werden können.
Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen.
Es wurde sehr viel wert drauf gelegt den Flair des Baujahres zu erhalten. Die hohen Decken, die Kassettentüren und viele weitere Elemente versprühen den Charme der guten alten Zeit.
Der Hinterhof umfasst 3 Garagen, welche von der Seitenstraße zu erreichen sind. Dort befindet sich ein gemeinschaftlich, genutzter Garten, welcher einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Durch den Garten gelangen Sie direkt zu den Garagen.
Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet bei vollem Ausbau eine weitere Wohnungseinheit.
EG: 74 qm
Aktuelle Kaltmiete: 358 €
4,83 €/qm
1.OG: 84 qm
Aktuelle Kaltmiete: 398 €
4,73€/qm
2.OG: 84 qm
Aktuell im Leerstand
DG: 64 qm
Aktuelle Kaltmiete: 260 €
4,06€/qm
DG links: (nicht ausgebaut)
Garage 1: 90 €
Garage 2: 100 €
Garage 3: 75 €
Jährliche Mieteinnahmen: 20.148 €
Der Mietspiegel in der Lage liegt bei ca. 6,20 - 6,90 €/qm und die Miete wurde bei diesem Objekt nie erhöht. Nach dem Kauf hat der Käufer die Möglichkeit den Mietzins an die ortsübliche Miethöhe anzupassen. In dem Fall ist das Potential klar zu erkennen.
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herner Stadtteil-Baukau angrenzend zum Recklinghauser Süden.
Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen.
Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften laden zu abendlichen Spaziergängen und zum Radfahren ein.
Zudem erreichen Sie binnen 10 Minuten das Wasserschloss Strünkede, welches sich als beliebtes Ausflugsziel der Umgebung herauskristallisiert hat.
Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A2 und A43 liegt die Immobilie fußläufig an einer Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle. Innerhalb weniger Fahrtminuten sind Sie dank des hervorragenden ÖPNV-Ausbaus direkt im Herzen der Herner Innenstadt (3km), in der sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Der Städtische Kindergarten, sowie zahlreichen Schulen, befinden sich mit einer Entfernung von 3 km in direkter Umgebung.
Ausstattung:
3 x Garage
Kassettentüren
grüne und ruhige Lage
Mieteinnahmen mit Potential
große Fenster in fast allen Räumen
weitere Dachgeschossfläche zum Ausbau einer Wohneinheit
Fenster Baujahr 1993
Die Garagen wurden im vergangenen Jahr neu gebaut.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.