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Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Attraktives Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in guter Lage von Herne-Baukau! Herne, Deutschland Kaufpreis 260.000 € Exposéauszug : Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 4 Wohneinheiten auf ca. 306 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 95 Quadratmetern Nutzfläche. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1905 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Herne-Baukau. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKWs abgestellt werden können. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen. Es wurde sehr viel wert drauf gelegt den Flair des Baujahres zu erhalten. Die hohen Decken, die Kassettentüren und viele weitere Elemente versprühen den Charme der guten alten Zeit. Der Hinterhof umfasst 3 Garagen, welche von der Seitenstraße zu erreichen sind.Dort befindet sich ein gemeinschaftlich, genutzter Garten, welcher einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Durch den Garten gelangen Sie direkt zu den Garagen. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet bei vollem Ausbau eine weitere Wohnungseinheit. Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Voll vermietetes 6-Familien- haus mit ausgebautem Dachgeschoss Gelsenkirchen, Deutschland Kaufpreis 325.000 € Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Exklusives Mehrgenerationenhaus in der grünen Oase Kaufpreis auf Anfrage Herne, Deutschland Einfamilienhaus Exposéauszug: Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 5 Wohneinheiten und 17 Zimmern auf ca. 361 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 140 Quadratmetern Nutzfläche. Ansässig als letztes Haus einer Sackgasse mit privater Hofeinfahrt und abschließbarem Tor, bietet es absolute Privatsphäre und ist der Schlüssel zu Ihrem neugewonnenen Glück. Eine Nutzung dieser großzügig geschnittenen Immobilie als Mehrfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1968 errichtet und befindet sich im grünen Paradies von Herne-Baukau. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen. Auch der idyllische Garten erstreckt sich als grüner Kranz rund um die Immobilie und beherbergt einen Pool und einen Gartenteich. Eine Sonnenterrasse sowie 3 geräumige Balkone runden die Ausstattung des Hauses ab. Besonders bemerkenswert ist die traumhafte Aussicht auf die grüne Oase der Gärten mit ihren Bäumen. Dadurch kühlt es sich im Sommer bei heißen Temperaturen nachts angenehm ab. In einer Ecke des Gartens befindet sich ein hölzernes Gartenhaus, welches den Flair der Gartenanlage unterstreicht. Besonders auffallend ist das Posthaus in der Einfahrt des Hauses. Der Hof umfasst 4 Garagen und bietet zusätzlich 6 PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze sind vor dem Tor im Wendehammer aufzufinden. Zudem lädt die ruhige und verkehrsarme Lage mit den umliegenden Parkanlagen zum Joggen oder zum Verweilen in der Natur ein. Das ca. 1270 Quadratmeter große Grundstück bietet genug Raum Ihre Träume und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Fassade der Immobilie wurde teilweise erneuert und mit einer Außendämmung versehen. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet bei vollem Ausbau eine weitere Wohnungseinheit. EG links: 65 qm EG rechts: 82 qm 1.OG links: 65 qm (aktuell für eine Kaltmiete von 500,00€ vermietet) 1.OG rechts: 82 qm DG rechts : 66 qm DG links: (nicht ausgebaut) Aktuell wird das Haus bewohnt und spätestens im November diesen Jahres wäre dieses im kompletten Leerstand. Der Preis ist verhandelbar. Der Mietspiegel in der Lage liegt bei ca. 7,5 € pro Quadratmetermeter. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die volle Vermietung für Sie. zurück vor

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 2010 Kaufpreis 525.000 € Herne, Deutschland Einfamilienhaus Exposéauszug: Das Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut und zeichnet sich durch herausragende Qualität und Design aus. Die edle Ausstattung erstreckt sich von der großzügigen Einfahrt bis hin zur gigantischen Terrasse im Hinterhof, umgeben von malerischen Bäumen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein eleganter Eingangsbereich, der zu einem Gäste-WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich sowie einer geräumigen Einbauküche führt. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, einen ansprechenden Wintergarten und einen großen Balkon zum idyllischen Innenhof. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne vervollständigt diesen Wohnbereich. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den Innenhof gewährt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Anbau mit 70 qm Fläche präsentiert zwei großzügige Räume, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer. Ein weiteres Geschoss über dem Anbau bietet sich als Ausbaufläche an. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haupthaus, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Besitzer ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 270 qm großen Keller. Ausstattung 2 x Balkon + 1 x Terrasse + 3 x Stellplätze + Tageslicht-Bäder eindrucksvoller Wohnbereich + große Fenster in fast allen Räumen Rollläden in fast allen Räumen durchdachter, schöner Grundriss Lage Horsthausen repräsentiert eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechenden Villen und hochwertigen Wohnhäusern, was die Horsthauser Straße zu einer der begehrtesten Adressen in der Region macht. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von über 800 Quadratmetern. Hier finden sich prächtig angelegte Blumenbeete, schattige Baumbestände, die zu entspannten Momenten im Freien einladen. Die Rückseite des Grundstücks bietet eine erhöhte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Immobilie präsentiert sich in einer klassisch-eleganten Architektur, die zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort verbindet. Ein imposanter Eingangsbereich mit doppelflügeliger Eingangstür verleiht dem Gebäude eine einladende Ausstrahlung. Das Innere des Anwesens beeindruckt mit großzügigen Raumdimensionen, hohen Decken und einer luxuriösen Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen eleganten Foyer, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderheiten: Großzügiges Grundstück in exklusiver Lage Erhöhte Terrasse mit Panoramablick Elegante Architektur und hochwertige Materialien Luxuriöse Innenausstattung mit Liebe zum Detail Ruhige und private Umgebung Gute Anbindung an die Innenstadt von Herne und umliegende Städte Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Bochum, Deutschland Kaufpreis 620.000 € Exposéauszug : Die hier angebotenen Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum - Hofstede in einer Sackgasse als letztes Haus. Der ausgeschriebene Preis ist der festgelegte Preis für eine Immobilie. Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig. Dort können zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Mieteinnahmen Objekt: 33,780,48€ Mieteinnahmen aus 7 Garagen: 5472,00€ Die Wohneinheiten wurden nach und nach saniert. Die Sanierung der Wohnungen hat zu verschiedenen Zeitpunkten, bei einem Mieterwechsel stattgefunden. Im Exposé finden Sie Bilder zu Sanierung nach dem Standard 2022 und Sanierungen nach dem Standard 2014. 2 von 4 Wohneinheiten wurden noch nicht saniert. Diese sind in einem guten Zustand. Eine der beiden Wohneinheiten wurde bereits von dem Mieter renoviert. 6 xBalkon Ölheizung Dachgeschoss nicht ausgebaut Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Steckdosen, Überlastungsschutz werden bei jeder Wohnungsmodernisierung mitgemacht. Wasserleitungen wurden schon frühzeitig, davon unabhängig erneuert. Kontinuierlich wurden Heizungsanlagen; hydraulischer Abgleich, Dachrinnen; Gegensprechanlagen erneuert. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien MFH mit Anliegerwohnung und vier Gewerbeeinheiten Kaufpreis 1.200.000 € Herne, Deutschland Mehrfamilienhaus Exposéauszug: Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.550 Quadratmeter großes Grundstück in gefragter Lage von Herne-Röhlinghausen. Das Immobilieninnere ist ein Schmuckstück und ein wahr gewordener Techniktraum. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKW an der Straße oder in den zwei Garagen abgestellt werden können. Die Hinterseite des Wohngebäudes, an dem auch die seit drei Jahren vermieteten Gewerbeeinheiten liegen, lassen sich über die Hauptstraße erschließen. Über einer der vermieteten Gewerbeeinheiten befindet sich im ersten Obergeschoss eine Wohneinheit. Die Fläche vor den Gewerbeeinheiten ist mit ca. 1.500 Quadratmeter ausreichend groß und lässt freie Gestaltung zu. Auf dieser steht derzeit eine Werbetafel, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Aktuell wird der eingezäunte Hof teilweise als Parkplatz der Mieter/Kunden genutzt. Gewerbeeinheit # 1: 140 qm Werkstatt, Büro + Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 650€ Gewerbeeinheit # 2: 140 qm unterteilt in 80 qm Werkstatt + 60 qm Büro Höhe der aktuellen Kaltmiete: 550€ Gewerbeeinheit # 3: 80 Büro + Parkfläche/ Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 450€ Wohneinheit im 1.OG: 160 qm Wohnfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 600€ Über eine ruhige Nebenstraße gelangt man zu der Vorderseite des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es wurden hochwertige Touchschalter für die Lichteinstellung verbaut. Die Wohnung des Eigentümers im Erdgeschoss wurde mit Smart-Home-Systemen ausgestattet. Bequem mit dem Handy lassen sich hierbei bspw. Licht, Klimaanlage, Bodenheizung oder Rollläden steuern. Der Eigentümer legt Wert auf eine hochwertige und gepflegte Raumausstattung, sodass in der gesamten Wohnung Parkett und in der Küche ein Marmorboden verlegt wurde. EG: 125 qm 1.OG : 125 qm - Mieteinnahme 700 € 2. OG: 140 qm + 38 qm ausgebauter Dachboden - Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Garten mit einem großen Teich, einer Terrasse und einer elektrischen Markise als Überdachung. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören zwei große Garagen, welche der Eigentümer zurzeit selbst nutzt. Mit 4 Zimmern und der klaren Raumaufteilung sticht die Wohnung mit ihren Rückzugsmöglichkeiten heraus. Das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im 1. OG entspricht die Raumaufteilung und die Größe der Wohnung der im Erdgeschoss. Die Ausstattung und der Komfort sind, abgesehen von der fehlenden Bodenheizung, in allen Wohnungen nahezu identisch. Die Wohneinheit des 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung. Die Fläche der ersten Ebene beträgt 140 qm, über die Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit zusätzlichen 38 qm im ausgebautem Dachgeschoss mit begehbarer Dachterasse. Im Dachgeschoss ist ebenso wie in der Wohneinheit des 1. OGs eine Klimaanlage verbaut. Das Objekt bietet eine weitere 70 qm große Fläche, welche auf einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit wartet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Vorder-/ sowie Rückseite der Immobilie inklusive der freien Fläche werden videoüberwacht. Auf dem Dach der Immobilie sind 71 Solarplatten verbaut, welche dem Eigentümer Strom einsparen. Die Ladestation für das Elektroauto läuft über die Photovoltaikanlage. Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 57.000€ jährlich + Werbetafel. Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen steigen nach einer Mietanpassung des Mietspiegels auf ca. 70.000€. Hier sind beide großen Garagen nicht eingerechnet worden. Die Werbetafel und die ausbaufähige Wohneinheit ist ebenfalls nicht in der Rechnung enthalten. Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Herne-Röhlinghausen. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Das Objekt liegt unmittelbar am Volkspark Eickel. Dieser dient als Freizeitoase, ebenso wie der Park Königsgrube, welcher fußläufig zu erreichen ist. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einige Autominuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Renditestarkes MFH mit Kaufpreisfaktor 14 Gelsenkirchen, Deutschland Kaufpreis 450.000 € Exposéauszug : Charmantes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Rotthausen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, unsere Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Objektdetails: Gesamtwohnfläche: 405 Quadratmeter Grundstück: 1150 Quadratmeter 6 Wohnungen à 60 Quadratmeter Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss: 45 Quadratmeter Dachgeschosswohnung gedämmt Fassadendämmung und Neuanstrich (2018) Renoviertes Treppenhaus (2018) Nachtspeicheröfen (teilweise umgestellt auf moderne Infrarotheizungen) Badezimmer mit Badewannen Kaltmiete: 30.720 Euro jährlich Renovierungen und Modernisierungen: Fachgerecht ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigungen Robuste und pflegeleichte Böden (Laminat, Fliesen) Umfassende Renovierung der Wohnungen in den letzten Jahren Energieeffizienzsteigerung durch Dämmung und neue Heizungstechnologien - 2 Wohnungen haben bereits Infrarotheizungen, welche durch Strom betrieben werden. Elektrik wurde in manchen Wohnungen bereits erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden ebenfalls im Zuge der Fassadendämmung ausgetauscht. Gelsenkirchen Rotthausen ist eine lebendige und gut angebundene Gemeinde, die eine ideale Umgebung für Familien oder Investoren bietet. Zusätzliche Informationen: Hinterer Grundstücksbereich aktuell als Gartenfläche genutzt Möglichkeit zur Umwandlung in Garagen Bei attraktivem Angebot: Option zum Erwerb einer weiteren, fast identischen Immobilie nebenan, zeitgleich gekauft und renoviert Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage und seriösem Interesse folgende Informationen mit: - Vollständiger Name - E-Mail-Adresse - Rufnummer - Finanzierungsnachweis für die hier genannte Kaufsumme oder einen 20% Eigenkapitalsnachweis Erleben Sie die Vorzüge dieses charmanten Mehrfamilienhauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Daten zu. Lage: Die attraktive Immobilie befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Essen-Rotthausen und zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum Essens ermöglicht. Diese ideale Lage macht die Immobilie besonders für junge Menschen, Pendler und kleine Familien äußerst attraktiv. Die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle erleichtert den Alltag erheblich, indem sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet zudem Flexibilität und erleichtert die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sowie Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Essen-Rotthausen selbst präsentiert sich als lebenswerter Stadtteil mit einer vielfältigen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants, und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Immobilie selbst besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und die Möglichkeit, modernes Wohnen mit urbaner Anbindung zu vereinen. Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse junger Menschen und kleiner Familien zugeschnitten, um ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl zu ermöglichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Essen-Rotthausen nicht nur durch ihre direkte Lage an der Bushaltestelle punktet, sondern auch durch die optimale Anbindung und die zahlreichen Vorzüge, die der lebendige Stadtteil zu bieten hat. Sie ist somit eine ideale Wohnmöglichkeit für alle, die urbanes Leben und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Ausstattung: Nachtspeicheröfen teilweise auf Infrarotheizungen umgerüstet 7 Wohneinheiten Keller Gartenfläche mit Potenzial Elektrik in manchen Wohnungen ernmuert worden Dachgeschoss mit einer Wohneinheit ausgebaut und gedämmt worden Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Attraktives renoviertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage Gelsenkirchen, Deutschland Kaufpreis 525.000 € Exposéauszug : Das vollvermietete Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 3 Wohneinheiten. Diese Immobilie befindet sich in einer Lage, die von zahlreichen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln umgeben ist und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 291 Quadratmetern. Die beiden Ladenlokale sind geräumig und bieten Platz für verschiedene Geschäftsideen. Das erste Ladenlokal verfügt über eine Fläche von 50 Quadratmetern und das zweite über eine Fläche von 53 Quadratmetern. Beide sind vermietet. Die Wohneinheiten sind ebenso geräumig und bieten ausreichend Platz für Familien oder Singles. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind und somit ebenfalls eine stabile Einnahmequelle bieten. Im Jahr 2022 wurde das Objekt renoviert und es wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Teilweise wurden auch neue Heizkörper eingebaut. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls in den Wohnungen erneuert. Das Dach wurde abgedichtet und die Brandschutzmauer komplett abgetragen und neu abgedichtet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind. Mit einem stabilen Mieterbestand und zahlreichen Renovierungen, ist dieses Mehrfamilienhaus bereit für den zukünftigen Eigentümer. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Mieteinnahmen: EG: 1xLadenlokal 50qm, Kaltmiete 380€ EG: 1x Ladenlokal 53qm, Kaltmiete 380€ 1.OG - 123qm, 880€ 2.OG - 88qm, 610€ DG - 80qm, 590€ Mieteinnahmen gesamt: 2840x12=34.080€ Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück MFH voll vermietet in guter Lage! Saniert und modernisiert Herne, Deutschland Kaufpreis 590.000 € Exposéauszug: Objektbeschreibung Faktor 12 - Wir bieten eine Immobilienmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Wohnkomfort bietet. Dieses bezaubernde Anwesen umfasst ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie eine geräumige Gewerbeeinheit – perfekt für Kapitalanleger. **Erdgeschoss (EG):** - 160 qm - Neuer Mieter ab Januar - Bäckerei - Mietvertrag unterschrieben - Konzession durch. - Kaltmiete: 1.480 Euro **Erstes Obergeschoss (1. OG):** - Links: 60 qm - Kaltmiete 258 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 324 Euro - Hinten: 60 qm - Kaltmiete 364 Euro **Zweites Obergeschoss (2. OG):** - Links: 120 qm - Kaltmiete 800 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 360 Euro - 264 Euro **Gesamtnettomiete: 3.850 Euro** **Jahresnettomiete: 46.200 Euro** Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert 6 individuell gestaltete Wohneinheiten, die nach und nach modernisiert wurden. Die Gesamtfläche beträgt 538 qm, davon sind 378 qm als reine Wohnfläche ausgewiesen und 160 qm für die Gewerbliche Fläche. Zusätzlich sind weitere ca. 180 qm im Keller zu finden. Das Dach wurde 1997 sorgfältig erneuert, während die Heizungsanlage im Zeitraum 2019-2020 erneuert wurde – ein Garant für Effizienz und Komfort. Eine der Wohnungen wurde kürzlich vollständig saniert. Die monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 3850 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde irgendwann um die 1900 gebaut. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von dem Mehrfamilienhaus: Die großzügige Gewerbeeinheit mit 160 qm Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Sie wird aktuell neu als Bäckerei vermietet. Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sie exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Jahresnettomiete beträgt 46200€ Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zu erwerben. Ausstattung voll unterkellert Bepflanzung im Hinterhof Möglichkeit Umnutzung zum Garten neuer Mieter ( Bäckerei) im EG - teilweise sanierte Wohnungen Jahresnettomiete 46200€ Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien Gelsenkirchen, Deutschland Kaufpreis 420.000 € Exposéauszug : Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1928 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Außer zwei 1-2 Wohnungen wurden alle Wohnung in den letzten Jahren modernisiert. Baujahr 1928, 7 Wohneinheiten Baujahr Gaszentralheizung ca. 2005 21.432,00 € jährliche Mieteinnahmen In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ausstattung: Gas Heizung ca. 2005 Dach, Bäder, verschiedene Wohnungstüren in den letzten 10 Jahren erneuert Garten Garage voll unterkellert Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herne Kaufpreis 245.000 € Herne, Deutschland Doppelhaushälfte Exposéauszug: Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 373 Quadratmetern, das voller Möglichkeiten steckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer länglichen Küche und einem Essbereich im Erdgeschoss begrüßt. Der Essbereich geht nahtlos in den geräumigen Wohnbereich über. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten, der durch eine große Terrasse zugänglich ist. Ein Kellerbereich mit Gasheizung und zwei geräumigen Räumen, die mit einer großen Dusche ausgestattet sind, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine stabile Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Gartenblick und eine weitere Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss erwarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Fenster, das jede Menge Potenzial bietet. Das gesamte Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurden einige Renovierungen durchgeführt, einschließlich des Austauschs des Heizkessels, der Böden im ersten Obergeschoss und der Elektroleitungen mit der Unterverteilung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze und ein schöner Eingangsbereich mit Vorgarten zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause für Ihre kleine Familie sind, das viel Potenzial bietet, ist dies definitiv eine Immobilie, die Sie besichtigen sollten! Ausstattung: Garage Gäste WC Dusche Badewanne 2 Schlafräume Ausgebauter Spitzboden mit Fenster Große Terrasse Gemütliche Sitzecke im Garten Zweiter Zugang zur Garage 2 weitere Stellplätze Eckhaus alle Räume mit Fenstern Lage: Diese beeindruckende Lage ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Sie befinden sich hier in einem gepflegten Wohngebiet, das von schönen Grünflächen und Bäumen umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Lebensstil. Trotz der idyllischen Lage sind Sie jedoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Stadt Herne zu bieten hat. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Bochum und Dortmund ermöglicht. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind Bus- und Bahnstationen in der Nähe, die eine einfache Verbindung in die Stadt und darüber hinaus bieten. Mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten und ist eine echte Gelegenheit, um in einer der besten Gegenden von Herne zu leben. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück MFH in Toplage mit einzigartigem Konzept Essen, Deutschland Kaufpreis 520.000 € Exposéauszug : Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren im Bereich des betreuten Wohnens! Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Ganz wichtig: Im hinteren Bereich dieses Grundstücks gibt es ein weiteres Grundstück, das derzeit noch unbebaut ist. Die Eigentümer dieses unbebauten Grundstücks sind dieselben wie die des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Um zum hinteren Grundstück zu gelangen, ist es notwendig, über die vordere Einfahrt zu fahren, da dort ein Wegerecht eingetragen ist. Um den Käufer des zum Verkauf stehenden Grundstücks abzusichern, wird im Notarvertrag festgehalten, dass auf dem hinteren Grundstück nur eine Bebauung mit Pflegeimmobilien oder einem Kindergarten möglich sein wird. Derzeit ist die Planung für die Bebauung des hinteren Grundstücks noch unsicher und in der Schwebe. Dieses hintere Grundstück steht bereits seit einigen Jahren leer und könnte in Zukunft für die genannten Zwecke genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer ist bereit, nach einem Verkauf als Hauptmieter im Gebäude zu verbleiben und sich weiterhin um seine Untermieter zu kümmern, um sicherzustellen, dass das erfolgreiche Konzept fortgesetzt wird. Er wird dem neuen Käufer monatlich eine Kaltmiete von 2.750 Euro zahlen, was einer jährlichen Kaltmiete von 33.000 Euro entspricht. Detaillierte Vereinbarungen werden bei seriösem Interesse besprochen und verhandelt. Die wichtigste Voraussetzung für einen Verkauf ist, dass ein langfristiger Mietvertrag von mindestens 10 Jahren oder sogar 15 Jahren direkt mit Option abgeschlossen wird. Dies gewährleistet dem Investor eine stabile Einnahmequelle ohne Probleme im Zusammenhang mit Leerstand oder Vermietungen. Die Wohnungen umfassen einen Eingangsbereich mit Diele, ein Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der jetzige Eigentümer legt großen Wert auf die Betreuung seiner Mieter. Er sorgt für Sauberkeit und erfüllt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtnutzfläche von 708 Quadratmetern bietet dieses Gebäude nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Perspektive auf das Wohnen. BGF: 708 qm - Wohnfläche: 346 qm Grundstücksfläche: 316 qm Nutzfläche: 130 qm Dieses charmante Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine robuste Bauweise aus, mit Innenwänden aus Ziegelmauerwerk, die ordentlich verputzt sind. Die Beheizung erfolgt effizient durch Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Das Highlight des Hauses sind zweifellos die fünf Balkone, die in einen ruhigen Innenhof führen. Die Eingangstür ist aus Kunststoff und wurde für optimale Dämmung mit einem Glaseinsatz versehen. Die Innentüren bestehen aus glattem Holz. Die Fußböden sind je nach Bereich unterschiedlich gestaltet: In den Wohnbereichen erwartet Sie strapazierfähiges Laminat, während die Schlafzimmer mit gemütlichen Textilbelägen ausgestattet sind. Sanitäre Räume, die Küche und der Keller sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über WCs, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss und bodentiefe Duschen. Elektrische Installationen sind auf dem neuesten Stand und verfügen über genügend Steckdosen. Das Haus verfügt über insgesamt neun Wohnungen, von denen wir Ihnen zwei im Exposé zeigen möchten. Alle Wohnungen sind in einem äußerst gepflegten Zustand und weisen keinerlei Mängel auf, was auf die kontinuierliche Instandhaltung des gesamten Hauses zurückzuführen ist. Die Wohnungen sind alle identisch ausgestattet. Der aktuelle Eigentümer betreibt das Gebäude seit vielen Jahren erfolgreich in Verbindung mit anderen Immobilien. Vor etwa 10 Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, welche um die 200.000 Investitionsvolumen betragen hat. Lage: Diese charmante Immobilie ist perfekt gelegen und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt. Ruhige Wohnlage: Die Lage der Immobilie ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die Ihnen ein friedliches und angenehmes Wohnumfeld bietet. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und entspannte Momente genießen. Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der lebhaften Essener Innenstadt entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Grugapark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Parkanlagen und der Baldeneysee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Kulturelle Vielfalt: Essen-Holsterhausen zeichnet sich durch eine reiche kulturelle Vielfalt aus. Besuchen Sie lokale Kunstgalerien, Theater und Museen, um Ihre Freizeit auf interessante Weise zu gestalten. Hervorragende Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Ihre Kinder können Bildung auf höchstem Niveau genießen. Essen-Holsterhausen bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten und das Beste aus Ihrem Leben in Essen herauszuholen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die diese faszinierende Stadt zu bieten hat. Ausstattung: Fernwärme 5 Balkone Tageslicht-Bäder Repräsentativer Eingangsbereich große Fenster in fast allen Räumen Badezimmer mit Fenstern durchdachter, schöner Grundriss Fernwärme Modernisiertes Gebäude 9 Wohneinheiten Kellergeschoss Dachgeschoss voll vermietet 10-15 Jahres Mietvertrag inbegriffen Baugrundstück angrenzend bebaubar voll erschlossen Auf Wunsch erhalten Sie gerne das vollständige Exposé.