Exposéauszug:
Charmantes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Rotthausen!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, unsere Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Objektdetails:
Gesamtwohnfläche: 405 Quadratmeter
Grundstück: 1150 Quadratmeter
6 Wohnungen à 60 Quadratmeter
Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss: 45 Quadratmeter
Dachgeschosswohnung gedämmt
Fassadendämmung und Neuanstrich (2018)
Renoviertes Treppenhaus (2018)
Nachtspeicheröfen (teilweise umgestellt auf moderne Infrarotheizungen)
Badezimmer mit Badewannen
Kaltmiete: 30.720 Euro jährlich
Renovierungen und Modernisierungen:
Fachgerecht ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigungen
Robuste und pflegeleichte Böden (Laminat, Fliesen)
Umfassende Renovierung der Wohnungen in den letzten Jahren
Energieeffizienzsteigerung durch Dämmung und neue Heizungstechnologien - 2 Wohnungen haben bereits Infrarotheizungen, welche durch Strom betrieben werden.
Elektrik wurde in manchen Wohnungen bereits erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden ebenfalls im Zuge der Fassadendämmung ausgetauscht.
Gelsenkirchen Rotthausen ist eine lebendige und gut angebundene Gemeinde, die eine ideale Umgebung für Familien oder Investoren bietet.
Zusätzliche Informationen:
Hinterer Grundstücksbereich aktuell als Gartenfläche genutzt
Möglichkeit zur Umwandlung in Garagen
Bei attraktivem Angebot: Option zum Erwerb einer weiteren, fast identischen Immobilie nebenan, zeitgleich gekauft und renoviert
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage und seriösem Interesse folgende Informationen mit:
- Vollständiger Name
- E-Mail-Adresse
- Rufnummer
- Finanzierungsnachweis für die hier genannte Kaufsumme oder einen 20% Eigenkapitalsnachweis
Erleben Sie die Vorzüge dieses charmanten Mehrfamilienhauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Daten zu.
Lage:
Die attraktive Immobilie befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Essen-Rotthausen und zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum Essens ermöglicht. Diese ideale Lage macht die Immobilie besonders für junge Menschen, Pendler und kleine Familien äußerst attraktiv.
Die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle erleichtert den Alltag erheblich, indem sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet zudem Flexibilität und erleichtert die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sowie Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Essen-Rotthausen selbst präsentiert sich als lebenswerter Stadtteil mit einer vielfältigen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants, und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Die Immobilie selbst besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und die Möglichkeit, modernes Wohnen mit urbaner Anbindung zu vereinen. Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse junger Menschen und kleiner Familien zugeschnitten, um ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl zu ermöglichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Essen-Rotthausen nicht nur durch ihre direkte Lage an der Bushaltestelle punktet, sondern auch durch die optimale Anbindung und die zahlreichen Vorzüge, die der lebendige Stadtteil zu bieten hat. Sie ist somit eine ideale Wohnmöglichkeit für alle, die urbanes Leben und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung:
Nachtspeicheröfen
teilweise auf Infrarotheizungen umgerüstet
7 Wohneinheiten
Keller
Gartenfläche mit Potenzial
Elektrik in manchen Wohnungen ernmuert worden
Dachgeschoss mit einer Wohneinheit ausgebaut und gedämmt worden
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.