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Moor Immobilien - Immobilienmakler Herne für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien ✘ Kostenlose Immobilienbewertung mit Vororttermin ✘ 100% Kundenzufriedenheit ✘ transparente Kosten ✘ Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin ✘ Start Kontaktformular LEISTUNGSÜBERSICHT Sie wollen Ihre Immobilie in Herne verkaufen? Mit Moor Immobilien geht das ganz einfach. Was ist Ihre Immobilie wert? Jetzt in unter 3 Minuten herausfinden. Kostenlose Immobilienbewertung Leistungsübersicht von Moor Immobilien Verkauf von Wohnimmobilien Herne und Umgebung mit Moor Immobilien Sie sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Herne oder Umgebung: - und wollen Ihre Wohnung verkaufen? - und wollen Ihr Haus verkaufen? - und wollen Ihre Immobilie bewerten lassen? Überlassen Sie die Abwicklung professionellen Händen und wir garantieren absolute Zufriedenheit! Unsere Makler beraten Sie zu allen Fragestellungen rund um den Immobilienverkauf und der damit zusammenhängenden Spekulationssteuer. Wir Sind Ihre Ansprechpartner für einen Verkauf im Ruhrgebiet mit den Städten Bochum, Essen, Herne und Umgebung. Immobilienmakler Herne - Kostenlose Immobilienbewertung - Immobilie verkaufen Verkauf/Vermietung von Gewerbeimmobilien Sie wollen eine Gewerbeimmobilie vermieten oder eine Gewerbe-immobilie verkaufen? Sie suchen eine Fläche für Ihre Ideenverwirklichung und brauchen dazu kompetente und individuelle Beratung? Da in diesem Fall andere Regelungen als bei Wohnimmobilien gelten, benötigen Sie Makler die genau darauf spezialisiert sind. Unser breitgestelltes Netzwerk hat vielen Unternehmen den Startschuss zur Selbstständigkeit ermöglicht und dabei Räume zur Selbstverwirklichung geschaffen. - und vielleicht ermöglichen wir es bald Ihnen? Verkauf Grundstücks - Gewerbefläche vermieten - Gewerbeobjekt bewerten Wohnungsvermietung Sie haben eine exklusive Wohnung und spezielle Ansprüche für die Vermietung? Kundenanforderungen sind unsere größte Priorität! Wir kennen den Markt, besitzen die Reichweite und wissen ganz genau, worauf man achten muss. Wir besitzen eine detailliert gepflegte Kundenkartei und werden die passenden Mieter für Sie finden. Wohnung verkaufen - Wohnung vermieten - Wohnung bewerten Sie haben eine innovative Idee und wollen diese verwirklichen? Wir begleiten Sie als Baubetreuer Schritt für Schritt durch alle Phasen von Planung bis zur Abnahme. Profitieren Sie von unserer Expertise und unseren langjährigen Partnerfirmen. Übernahme der Baubetreuung Bauservice - Baubetreuung - Neubauprojekt LEISTUNGSÜBERSICHT Regionaler Ansprechpartner für Herne, Bochum und Umgebung Hochwertige Exposés und Equipment R und um die Uhr im Einsatz Kostenfreie Immobilienbewertung Kontaktformular

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Attraktives Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in guter Lage Herne, Deutschland 260.000 € Exposéauszug : Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 4 Wohneinheiten auf ca. 306 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 95 Quadratmetern Nutzfläche. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1905 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Herne-Baukau. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKWs abgestellt werden können. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen. Es wurde sehr viel wert drauf gelegt den Flair des Baujahres zu erhalten. Die hohen Decken, die Kassettentüren und viele weitere Elemente versprühen den Charme der guten alten Zeit. Der Hinterhof umfasst 3 Garagen, welche von der Seitenstraße zu erreichen sind. Dort befindet sich ein gemeinschaftlich, genutzter Garten, welcher einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Durch den Garten gelangen Sie direkt zu den Garagen. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet bei vollem Ausbau eine weitere Wohnungseinheit. EG: 74 qm Aktuelle Kaltmiete: 358 € 4,83 €/qm 1.OG: 84 qm Aktuelle Kaltmiete: 398 € 4,73€/qm 2.OG: 84 qm Aktuell im Leerstand DG: 64 qm Aktuelle Kaltmiete: 260 € 4,06€/qm DG links: (nicht ausgebaut) Garage 1: 90 € Garage 2: 100 € Garage 3: 75 € Jährliche Mieteinnahmen: 20.148 € Der Mietspiegel in der Lage liegt bei ca. 6,20 - 6,90 €/qm und die Miete wurde bei diesem Objekt nie erhöht. Nach dem Kauf hat der Käufer die Möglichkeit den Mietzins an die ortsübliche Miethöhe anzupassen. In dem Fall ist das Potential klar zu erkennen. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Herner Stadtteil-Baukau angrenzend zum Recklinghauser Süden. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften laden zu abendlichen Spaziergängen und zum Radfahren ein. Zudem erreichen Sie binnen 10 Minuten das Wasserschloss Strünkede, welches sich als beliebtes Ausflugsziel der Umgebung herauskristallisiert hat. Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A2 und A43 liegt die Immobilie fußläufig an einer Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle. Innerhalb weniger Fahrtminuten sind Sie dank des hervorragenden ÖPNV-Ausbaus direkt im Herzen der Herner Innenstadt (3km), in der sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Der Städtische Kindergarten, sowie zahlreichen Schulen, befinden sich mit einer Entfernung von 3 km in direkter Umgebung. Ausstattung: 3 x Garage Kassettentüren grüne und ruhige Lage Mieteinnahmen mit Potential große Fenster in fast allen Räumen weitere Dachgeschossfläche zum Ausbau einer Wohneinheit Fenster Baujahr 1993 Die Garagen wurden im vergangenen Jahr neu gebaut. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Moderne 2-Raum Wohnung mit Balkon Recklinghausen, Deutschland 570 € Exposéauszug: Die hier großzügige Mietwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 80qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss des 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in Recklinghausen. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für innovative Ideenausbreitungen. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die Küche. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Zudem gibt es hier zwei Abstellräume mit verschließbaren Türen. Von dem Flur aus erreicht man den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Von dem Wohnzimmer aus ist der große Balkon zu begehen. Dieser gewährt einen Ausblick auf die Halterner Straße. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Schlafzimmer mit dem ruhigen Blick zur Hofinnenseite. Das große Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche ist sehr hell und einladend. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Abgerundet wird das alles durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher im gemeinschaftlichen Hausflur im Kellerbereich zu finden ist. Die Kaltmiete beträgt 570 Euro und die Nebenkosten inklusive Heizkosten liegen bei 200 Euro. Die Kaution beträgt 1000 Euro. Lage Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Zudem macht die Nähe der Innenstadt diese Immobilie zu etwas besonderem. Sie erreichen die Innenstadt von Recklinghausen mit dem Auto innerhalb 5 Minuten. Zudem genießen Sie die Nähe der Autobahnauffahrt A 43, über diese Sie schnell in alle umliegenden Städte gelangen. Ausstattung: Durchdachter, schöner Grundriss Eigener Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich Hochwertige Holzböden Wohnung wurde saniert komplett neues Badezimmer Tageslicht-Bad großer Balkon 2 x Abstellraum mit verschließbarer Tür Parkettboden, Laminatboden und Fliesenboden Auf Wunsch erhalten Sie gerne das gesamte Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.000.000 € Renditestarkes Verwaltungsgebäude mit zusätzlichen 5 Wohnparteien Essen, Deutschland Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück MFH mit Anliegerwohnung und 4 Gewerbeeinheiten Herne, Deutschland Kaufpreis 1.200.000 € Exposéauszug : Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.550 Quadratmeter großes Grundstück in gefragter Lage von Herne-Röhlinghausen. Das Immobilieninnere ist ein Schmuckstück und ein wahr gewordener Techniktraum. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKW an der Straße oder in den zwei Garagen abgestellt werden können. Die Hinterseite des Wohngebäudes, an dem auch die seit drei Jahren vermieteten Gewerbeeinheiten liegen, lassen sich über die Hauptstraße erschließen. Über einer der vermieteten Gewerbeeinheiten befindet sich im ersten Obergeschoss eine Wohneinheit. Die Fläche vor den Gewerbeeinheiten ist mit ca. 1.500 Quadratmeter ausreichend groß und lässt freie Gestaltung zu. Auf dieser steht derzeit eine Werbetafel, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Aktuell wird der eingezäunte Hof teilweise als Parkplatz der Mieter/Kunden genutzt. Gewerbeeinheit # 1: 140 qm Werkstatt, Büro + Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 650€ Gewerbeeinheit # 2: 140 qm unterteilt in 80 qm Werkstatt + 60 qm Büro Höhe der aktuellen Kaltmiete: 550€ Gewerbeeinheit # 3: 80 Büro + Parkfläche/ Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 450€ Wohneinheit im 1.OG: 160 qm Wohnfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 600€ Über eine ruhige Nebenstraße gelangt man zu der Vorderseite des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es wurden hochwertige Touchschalter für die Lichteinstellung verbaut. Die Wohnung des Eigentümers im Erdgeschoss wurde mit Smart-Home-Systemen ausgestattet. Bequem mit dem Handy lassen sich hierbei bspw. Licht, Klimaanlage, Bodenheizung oder Rollläden steuern. Der Eigentümer legt Wert auf eine hochwertige und gepflegte Raumausstattung, sodass in der gesamten Wohnung Parkett und in der Küche ein Marmorboden verlegt wurde. EG: 125 qm Mieteinnahme 900 € 1.OG : 125 qm Mieteinnahme 700 € 2. OG: 140 qm + 38 qm ausgebauter Dachboden Mieteinnahme: 900 € Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Garten mit einem großen Teich, einer Terrasse und einer elektrischen Markise als Überdachung. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören zwei große Garagen, welche der Eigentümer zurzeit selbst nutzt. Mit 4 Zimmern und der klaren Raumaufteilung sticht die Wohnung mit ihren Rückzugsmöglichkeiten heraus. Das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im 1. OG entspricht die Raumaufteilung und die Größe der Wohnung der im Erdgeschoss. Die Ausstattung und der Komfort sind, abgesehen von der fehlenden Bodenheizung, in allen Wohnungen nahezu identisch. Die Wohneinheit des 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung. Die Fläche der ersten Ebene beträgt 140 qm, über die Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit zusätzlichen 38 qm im ausgebautem Dachgeschoss mit begehbarer Dachterasse. Im Dachgeschoss ist ebenso wie in der Wohneinheit des 1. OGs eine Klimaanlage verbaut. Das Objekt bietet eine weitere 70 qm große Fläche, welche auf einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit wartet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Vorder-/ sowie Rückseite der Immobilie inklusive der freien Fläche werden videoüberwacht. Auf dem Dach der Immobilie sind 71 Solarplatten verbaut, welche dem Eigentümer Strom einsparen. Die Ladestation für das Elektroauto läuft über die Photovoltaikanlage. Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 57.000€ jährlich. + Werbetafel Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen steigen nach einer Mietanpassung des Mietspiegels auf ca. 70.000€ Hier sind beide großen Garagen nicht eingerechnet worden. Die Werbetafel und die ausbaufähige Wohneinheit ist ebenfalls nicht in der Rechnung enthalten. Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Herne-Röhlinghausen. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Das Objekt liegt unmittelbar am Volkspark Eickel. Dieser dient als Freizeitoase, ebenso wie der Park Königsgrube, welcher fußläufig zu erreichen ist. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einige Autominuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist. Ausstattung: Mehrfamilienhaus: Bidet Garten Garage Rollläden Einbauküche Parkettböden Fliesenböden Dachterrasse Marmorböden voll unterkellert Großer Fischteich Gaszentralheizung Videosprechanlage Decken LED Leuchten Dreifach verglaste Fenster Terrasse mit elektr. Markise Bodenheizung in EG- Wohnung Bäder mit Dusche und Badewanne Klimaanlage in allen 4 Wohneinheiten Große Garage mit Starkstromanschluss PV- Anlage mit 16kW mit 71 St. mit Speicher Videoüberwachungssystem am ganzen Gelände keine Lichtschalter im ganzen Haus, Licht funktioniert über Bewegungsmelder Große Garage mit Hebebühne ( wird von dem jetzigen Eigentümer genutzt, kann für 500-700 Euro monatlich Gewerbefläche + Anliegerwohnung: große Einfahrt Parkfläche ca. 1400 1 x große Werbetafel 3 x vermietete Gewerbeeinheiten 1 x vermietete Wohneinheit im 1.OG 1 x weitere Fläche für Ausbau einer Wohnung für ca. 80 qm verfügbar voll vermietet Es liegt ein Angebot in Höhe von 80.000 Euro vor. Damit wird die komplette Fassade neu verputzt. Es umfasst die alle Gebäude auf dem ganzen Grundstück.

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Renditestarkes Verwaltungs-gebäude mit 5 Wohnparteien Essen, Deutschland Kaufpreis 3.000.000 € Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 10.000 € Kaltmiete Große und modernisierte Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten + Bungalow Gelsenkirchen, Deutschland Exposéauszug : Attraktive Gewerbeflächen zur Miete: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ehemaligem Möbelhaus Der Zustand der Flächen und die Miethöhe ist individuell verhandelbar und hängt von allen Umbaumaßnahmen ab.. Der Eigentümer wäre bereit die Flächen für die bestimmte Nutzungen nach den erforderlichen Nutzungsbedingungen umzubauen. Willkommen in diesem einzigartigen Gewerbeobjekt, das jetzt zur Vermietung steht! Die Flächen eignen sich perfekt für Unternehmen, die nach flexiblen und anpassbaren Räumlichkeiten suchen. Die Immobilie wurde früher als Möbelhaus genutzt und bietet nun die Gelegenheit, die Halle mit 900 qm oder den Turm mit 3 Ebenen à 160 qm pro Ebene separat anzumieten. Hauptmerkmale: Gesamtfläche: 900 qm (Halle) oder 600 qm pro Ebene (Turm) Teilanmietung möglich: Entscheiden Sie sich für die Halle oder den Turm – ganz nach Ihren Anforderungen. Frühere Nutzung: Das Objekt diente zuvor als Möbelhaus, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebereiche bietet. Halle (900 qm): Die großzügige Halle bietet ausreichend Platz für verschiedene Geschäftszweige. Die offene Struktur erlaubt individuelle Anpassungen, um Ihren speziellen Anforderungen gerecht zu werden. Mit einer Fläche von 900 qm steht Ihnen hier eine großartige Möglichkeit zur Verfügung, Ihr Unternehmen zu präsentieren oder als Lagerfläche zu nutzen. Turm (600 qm pro Ebene): Der Turm erstreckt sich über drei Ebenen, jede mit einer Fläche von 600 qm. Diese Aufteilung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und eröffnet die Chance, unterschiedliche Abteilungen oder Büros auf den verschiedenen Ebenen zu etablieren. Die Fenster im Turm bieten nicht nur eine helle Arbeitsatmosphäre, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick. Dieses Gewerbeobjekt verspricht nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen einzigartigen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihr Unternehmen hier erfolgreich zu etablieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Mietmöglichkeit zu erfahren! Lage: Das großflächige Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Immobilie erstreckt sich über eine bedeutende Grundfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut etablierte Infrastruktur und eine lebendige Geschäftsumgebung aus. Merkmale des Gewerbeobjekts: Flächenausdehnung: Die Immobilie verfügt über großzügige Gewerbeflächen, die individuell gestaltet und angepasst werden können. Ausstattung: Modernste Ausstattung und Infrastruktur, einschließlich möglicher Büroflächen, Lagerräume und parkplatzspezifischer Bereiche. Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung an wichtige Straßen und Autobahnen, was den Transport von Waren und die Erreichbarkeit für Kunden erleichtert. Umgebung: In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und andere gewerbliche Einrichtungen, die das lokale Geschäftsumfeld beleben. Besondere Merkmale: Flexible Nutzung: Die Immobilie bietet sich ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten an, sei es Einzelhandel, Lagerung, Produktion oder Büroarbeit. Sichtbarkeit: Dank der zentralen Lage auf der Lockhoffstraße profitiert das Gewerbeobjekt von einer hohen Sichtbarkeit, was sich positiv auf die Kundenakquise auswirken kann. Modernes Design: Die Architektur und das Design des Gebäudes entsprechen modernen Standards und verleihen dem Gewerbeobjekt eine zeitgemäße Ästhetik. Für detaillierte Informationen, Verfügbarkeit und Mietkonditionen empfehle ich, sich direkt mit den örtlichen Immobilienagenturen oder Vermietern in Verbindung zu setzen. Ausstattung: über 30 Stellplätze unterteilt in Verwaltungs-, Büro-, Lagerflächen das 3-geschossige Gebäude ist als Stahlkonstruktion ausgeführt Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 1,5 Tonnen Hof-, Park- und Auslieferungsflächen asphaltiert Gebäude ist komplett eingezäunt Bungalow mit Büro-, Wohnmöglichkeiten Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Exklusives Mehrgenerationenhaus in der grünen Oase Kaufpreis auf Anfrage Herne, Deutschland Einfamilienhaus Exposéauszug: Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 5 Wohneinheiten und 17 Zimmern auf ca. 361 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 140 Quadratmetern Nutzfläche. Ansässig als letztes Haus einer Sackgasse mit privater Hofeinfahrt und abschließbarem Tor, bietet es absolute Privatsphäre und ist der Schlüssel zu Ihrem neugewonnenen Glück. Eine Nutzung dieser großzügig geschnittenen Immobilie als Mehrfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1968 errichtet und befindet sich im grünen Paradies von Herne-Baukau. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen. Auch der idyllische Garten erstreckt sich als grüner Kranz rund um die Immobilie und beherbergt einen Pool und einen Gartenteich. Eine Sonnenterrasse sowie 3 geräumige Balkone runden die Ausstattung des Hauses ab. Besonders bemerkenswert ist die traumhafte Aussicht auf die grüne Oase der Gärten mit ihren Bäumen. Dadurch kühlt es sich im Sommer bei heißen Temperaturen nachts angenehm ab. In einer Ecke des Gartens befindet sich ein hölzernes Gartenhaus, welches den Flair der Gartenanlage unterstreicht. Besonders auffallend ist das Posthaus in der Einfahrt des Hauses. Der Hof umfasst 4 Garagen und bietet zusätzlich 6 PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze sind vor dem Tor im Wendehammer aufzufinden. Zudem lädt die ruhige und verkehrsarme Lage mit den umliegenden Parkanlagen zum Joggen oder zum Verweilen in der Natur ein. Das ca. 1270 Quadratmeter große Grundstück bietet genug Raum Ihre Träume und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Fassade der Immobilie wurde teilweise erneuert und mit einer Außendämmung versehen. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet bei vollem Ausbau eine weitere Wohnungseinheit. EG links: 65 qm EG rechts: 82 qm 1.OG links: 65 qm (aktuell für eine Kaltmiete von 500,00€ vermietet) 1.OG rechts: 82 qm DG rechts : 66 qm DG links: (nicht ausgebaut) Aktuell wird das Haus bewohnt und spätestens im November diesen Jahres wäre dieses im kompletten Leerstand. Der Preis ist verhandelbar. Der Mietspiegel in der Lage liegt bei ca. 7,5 € pro Quadratmetermeter. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die volle Vermietung für Sie. zurück vor

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 2010 Kaufpreis 525.000 € Herne, Deutschland Einfamilienhaus Exposéauszug: Das Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut und zeichnet sich durch herausragende Qualität und Design aus. Die edle Ausstattung erstreckt sich von der großzügigen Einfahrt bis hin zur gigantischen Terrasse im Hinterhof, umgeben von malerischen Bäumen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein eleganter Eingangsbereich, der zu einem Gäste-WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich sowie einer geräumigen Einbauküche führt. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, einen ansprechenden Wintergarten und einen großen Balkon zum idyllischen Innenhof. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne vervollständigt diesen Wohnbereich. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den Innenhof gewährt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Anbau mit 70 qm Fläche präsentiert zwei großzügige Räume, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer. Ein weiteres Geschoss über dem Anbau bietet sich als Ausbaufläche an. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haupthaus, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Besitzer ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 270 qm großen Keller. Ausstattung 2 x Balkon + 1 x Terrasse + 3 x Stellplätze + Tageslicht-Bäder eindrucksvoller Wohnbereich + große Fenster in fast allen Räumen Rollläden in fast allen Räumen durchdachter, schöner Grundriss Lage Horsthausen repräsentiert eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechenden Villen und hochwertigen Wohnhäusern, was die Horsthauser Straße zu einer der begehrtesten Adressen in der Region macht. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von über 800 Quadratmetern. Hier finden sich prächtig angelegte Blumenbeete, schattige Baumbestände, die zu entspannten Momenten im Freien einladen. Die Rückseite des Grundstücks bietet eine erhöhte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Immobilie präsentiert sich in einer klassisch-eleganten Architektur, die zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort verbindet. Ein imposanter Eingangsbereich mit doppelflügeliger Eingangstür verleiht dem Gebäude eine einladende Ausstrahlung. Das Innere des Anwesens beeindruckt mit großzügigen Raumdimensionen, hohen Decken und einer luxuriösen Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen eleganten Foyer, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderheiten: Großzügiges Grundstück in exklusiver Lage Erhöhte Terrasse mit Panoramablick Elegante Architektur und hochwertige Materialien Luxuriöse Innenausstattung mit Liebe zum Detail Ruhige und private Umgebung Gute Anbindung an die Innenstadt von Herne und umliegende Städte Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Bochum, Deutschland Kaufpreis 620.000 € Exposéauszug : Die hier angebotenen Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum - Hofstede in einer Sackgasse als letztes Haus. Der ausgeschriebene Preis ist der festgelegte Preis für eine Immobilie. Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig. Dort können zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Mieteinnahmen Objekt: 33,780,48€ Mieteinnahmen aus 7 Garagen: 5472,00€ Die Wohneinheiten wurden nach und nach saniert. Die Sanierung der Wohnungen hat zu verschiedenen Zeitpunkten, bei einem Mieterwechsel stattgefunden. Im Exposé finden Sie Bilder zu Sanierung nach dem Standard 2022 und Sanierungen nach dem Standard 2014. 2 von 4 Wohneinheiten wurden noch nicht saniert. Diese sind in einem guten Zustand. Eine der beiden Wohneinheiten wurde bereits von dem Mieter renoviert. 6 xBalkon Ölheizung Dachgeschoss nicht ausgebaut Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Steckdosen, Überlastungsschutz werden bei jeder Wohnungsmodernisierung mitgemacht. Wasserleitungen wurden schon frühzeitig, davon unabhängig erneuert. Kontinuierlich wurden Heizungsanlagen; hydraulischer Abgleich, Dachrinnen; Gegensprechanlagen erneuert. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien MFH mit Anliegerwohnung und vier Gewerbeeinheiten Kaufpreis 1.200.000 € Herne, Deutschland Mehrfamilienhaus Exposéauszug: Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.550 Quadratmeter großes Grundstück in gefragter Lage von Herne-Röhlinghausen. Das Immobilieninnere ist ein Schmuckstück und ein wahr gewordener Techniktraum. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKW an der Straße oder in den zwei Garagen abgestellt werden können. Die Hinterseite des Wohngebäudes, an dem auch die seit drei Jahren vermieteten Gewerbeeinheiten liegen, lassen sich über die Hauptstraße erschließen. Über einer der vermieteten Gewerbeeinheiten befindet sich im ersten Obergeschoss eine Wohneinheit. Die Fläche vor den Gewerbeeinheiten ist mit ca. 1.500 Quadratmeter ausreichend groß und lässt freie Gestaltung zu. Auf dieser steht derzeit eine Werbetafel, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Aktuell wird der eingezäunte Hof teilweise als Parkplatz der Mieter/Kunden genutzt. Gewerbeeinheit # 1: 140 qm Werkstatt, Büro + Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 650€ Gewerbeeinheit # 2: 140 qm unterteilt in 80 qm Werkstatt + 60 qm Büro Höhe der aktuellen Kaltmiete: 550€ Gewerbeeinheit # 3: 80 Büro + Parkfläche/ Außenfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 450€ Wohneinheit im 1.OG: 160 qm Wohnfläche Höhe der aktuellen Kaltmiete: 600€ Über eine ruhige Nebenstraße gelangt man zu der Vorderseite des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es wurden hochwertige Touchschalter für die Lichteinstellung verbaut. Die Wohnung des Eigentümers im Erdgeschoss wurde mit Smart-Home-Systemen ausgestattet. Bequem mit dem Handy lassen sich hierbei bspw. Licht, Klimaanlage, Bodenheizung oder Rollläden steuern. Der Eigentümer legt Wert auf eine hochwertige und gepflegte Raumausstattung, sodass in der gesamten Wohnung Parkett und in der Küche ein Marmorboden verlegt wurde. EG: 125 qm 1.OG : 125 qm - Mieteinnahme 700 € 2. OG: 140 qm + 38 qm ausgebauter Dachboden - Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Garten mit einem großen Teich, einer Terrasse und einer elektrischen Markise als Überdachung. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören zwei große Garagen, welche der Eigentümer zurzeit selbst nutzt. Mit 4 Zimmern und der klaren Raumaufteilung sticht die Wohnung mit ihren Rückzugsmöglichkeiten heraus. Das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im 1. OG entspricht die Raumaufteilung und die Größe der Wohnung der im Erdgeschoss. Die Ausstattung und der Komfort sind, abgesehen von der fehlenden Bodenheizung, in allen Wohnungen nahezu identisch. Die Wohneinheit des 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung. Die Fläche der ersten Ebene beträgt 140 qm, über die Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit zusätzlichen 38 qm im ausgebautem Dachgeschoss mit begehbarer Dachterasse. Im Dachgeschoss ist ebenso wie in der Wohneinheit des 1. OGs eine Klimaanlage verbaut. Das Objekt bietet eine weitere 70 qm große Fläche, welche auf einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit wartet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Vorder-/ sowie Rückseite der Immobilie inklusive der freien Fläche werden videoüberwacht. Auf dem Dach der Immobilie sind 71 Solarplatten verbaut, welche dem Eigentümer Strom einsparen. Die Ladestation für das Elektroauto läuft über die Photovoltaikanlage. Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 57.000€ jährlich + Werbetafel. Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen steigen nach einer Mietanpassung des Mietspiegels auf ca. 70.000€. Hier sind beide großen Garagen nicht eingerechnet worden. Die Werbetafel und die ausbaufähige Wohneinheit ist ebenfalls nicht in der Rechnung enthalten. Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Herne-Röhlinghausen. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Das Objekt liegt unmittelbar am Volkspark Eickel. Dieser dient als Freizeitoase, ebenso wie der Park Königsgrube, welcher fußläufig zu erreichen ist. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einige Autominuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé. zurück vor

Der Mensch im Mittelpunkt - nicht der Gewinn. ✓ 100% zufriedene Kunden. → Kostenlose Immobilienbewertung nach Gutachterausschuss! Unser Angebot 100% Maßgeschneiderte Immobilienbewertung 0% versteckte Kosten 200% ausführlicher als bei Marktmitstreitern dank Verfahren aus dem Gutachterausschuss Sie sind auf der Suche nach einer ersten Preiseinschätzung? Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung in 3 Minuten. FAQ Gutachten verstehen ➝ Wie läuft die Bewertung ab? Ohne die Immobilie vorher persönlich begutachtet zu haben, wird ein seriöser Makler Ihnen niemals eine endgültige Verkaufspreisschätzung mitteilen können. Eine Bewertung hängt von vielen Faktoren wie Größe oder tatsächlichem Zustand ab und dauert in der Regel zwischen einer bis drei Stunden. Zusätzlich müssen alle relevanten Unterlagen gesichtet werden wie z.B. Bauakten, Pläne und Genehmigungen. Sofern diese nicht vollständig sind, müssen wir von Ihnen bevollmächtigt werden um Akteneinsicht erlangen zu dürfen. Ein seriöser Makler wird Ihnen niemals ohne Akteneinsicht einen konkreten Verkaufspreis nennen können. ➝ Wie hoch sind die Kosten für die Bewertung? Eine qualifizierte Bewertung durch uns ist kostenlos und gehört zu unserem Serviceangebot. Wir profitieren durch einen späteren Verkauf oder durch Ihre Weiterempfehlung an Familie, Freunde und Bekannte. ➝ Was ist der Verkehrswert? Was ist der Marktwert? Der Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes wird durch den Preis ermittelt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Immobilienbewertung bezieht, zu erzielen wäre. Dazu werden die tatsächlichen Gegebenheiten, wie die Lage der Immobilie, der Zustand, Baumängel und sonstige Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erfasst. Der Marktwert ist ein Synonym für den Verkehrswert. ➝ Wie wird der Verkehrswert ermittelt? Das Objekt sollte im Idealfall vor Ort besichtigt werden (min. aussagekräftige Fotos sollten vorliegen) um bspw. versteckte Mängel zu erfassen. Eine online durchgeführte Bewertung ermöglicht Ihnen kurzfristig eine grobe Orientierung. Wir führen bei Immobilien und Grundstücken gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren durch. ➝ Nach welchen Verfahren kann bewertet werden? Zur Verkehrswertermittlung bieten wir mehrere Verfahren an. Die möglichen Verfahren sind jedoch nicht in jedem Fall einer Bewertung alle gleichermaßen gut geeignet. Es ist deshalb Aufgabe des Immobilienmaklers, das geeignetste Wertermittlungsverfahren auszuwählen und für Ihre Verkehrswertermittlung individuell anzuwenden. Die gängigsten Verfahren der Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren: Im Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus einer ausreichenden Anzahl von Kaufpreisen solcher Immobilien ermittelt, die mit dem zu bewertenden Objekt hinreichend übereinstimmende Merkmale (z.B. Lage, Baujahr, Größe, Bauart, Ausstattung und Zustand) aufweisen. Angebotspreise sind hierfür nicht geeignet, da sie zum Teil erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Die Vergleichsdaten werden beim Gutachterausschuss recherchiert oder stammen aus eigenen Datenbanken. Ertragswertverfahren: Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Der Ertragswert ergibt sich dabei aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Wert der Mieteinnahmen. Das Ertragswertverfahren wird zur Wertermittlung bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Immobilien genutzt. Sachwertverfahren: Im Sachwertverfahren wird der Verkehrswert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt und anschließend addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über die sogenannten Normalherstellungskosten ermittelt. Die Normalherstellungskosten werden mit der Bruttogeschossfläche des Gebäudes multipliziert. Auch für die diversen Sonderausstattungen wie Pool, Einbauten und besondere Gartenanlagen etc. werden Werte ermittelt. Zusammen mit dem Grundstückswert erhalten wir den rechnerischen Sachwert. Dieser Sachwert muss an die spezifischen Marktgegebenheiten von einem Experten angepasst werden, da das Verhalten der Marktteilnehmer eine Rolle spielt. So wird sichergestellt, dass die Nachfrage im Ruhrgebiet mit berücksichtigt wird. Des Weiteren sind objektspezifische Merkmale zu berücksichtigen, wie zum Beispiel eine wirtschaftliche Überalterung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand oder Baumängel und Bauschäden. Rufen Sie uns ganz unverbindlich an und wir beraten Sie bei allen anfallenden Fragen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienangebote und der professionellen Verkehrswertermittlung für Häuser, Wohnungen und Gewerbe in Bochum, Essen, Herne + Ruhrgebiet.