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Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Balkon Kaufpreis 250.000 € Duisburg, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug : Die hier angebotene großzügige Massivbauwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 94 qm Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss des im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der jetzige Eigentümer möchte gerne in den nächsten Jahren in der Wohnung leben bleiben. Er ist bereit eine Kaltmiete von 500 Euro zu zahlen. Mit Sinn für Komfort, natürliche Helligkeit und Behaglichkeit ist diese charmante Wohnung sehr attraktiv strukturiert. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Eckbereich der Diele befindet sich ein abgetrennter Abstellraum mit ausreichendem Stauraum. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche. Die moderne Einbauküche wurde perfekt an den Raumschnitt angepasst. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume , welche separat zu begehen sind. Mit modernen Sanitärelementen präsentiert sich das ästhetische Badezimmer. Zu den Ausstattungen gehören u.a. eine schöne Dusche und ein Hänge-WC. Die einzigartigen Fliesen verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Die Raumwärme- und Warmwasserversorgung leistet eine effiziente Gasheizung. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Highlight der Immobilie ist der geräumige Balkon zur Hofinnenseite. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit eine Garage, direkt im Hinterhof des Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert und die Fenster wurden im Jahr 1993 zuletzt ausgetauscht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Wanheimerort. Man weiß die unmittelbare Nähe der Einkaufsmeile "Fischerstraße" mit dem breiten Nahversorgungsangebot, dem Wochenmarkt am Michaelisplatz, sowie die kommunalen und sozialen Einrichtungen, die gute Ärztedichte und günstige Verkehrsanbindung zu schätzen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien und die U-Bahnlinie U79 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 oder die Autobahn A59 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte vor. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück mit Bestandsgebäude Recklinghausen, Deutschland aktuell 365.000 € Exposéauszug : Großes Grundstück mit Abbruchhaus in verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen! Verkauft wird ein quadratisches Grundstück, welches aus vier Flurstücken besteht. Alle vier Flurstücke bilden zusammen ein Quadrat. Auf dem Grund befindet sich ein ca. 100 Jahre altes Gebäude, welches wir als abrissreifes Objekt mit verkauft wird. Nach Abriss des Gebäudes haben Sie ein Baugrundstück bestehend aus 4 einzelnen Flurstücken mit jeweils 310, 324, 371 und 368 Quadratmetern. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1373 qm, das große Baufenster ist nach § 34 BauGB bebaubar und bietet viel Potential und Möglichkeiten. Der BRW in Höhe von derzeit 220,- €/qm stellt auch die attraktive Wohnlage dar. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herne Kaufpreis 245.000 € Herne, Deutschland Doppelhaushälfte Exposéauszug: Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 373 Quadratmetern, das voller Möglichkeiten steckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer länglichen Küche und einem Essbereich im Erdgeschoss begrüßt. Der Essbereich geht nahtlos in den geräumigen Wohnbereich über. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten, der durch eine große Terrasse zugänglich ist. Ein Kellerbereich mit Gasheizung und zwei geräumigen Räumen, die mit einer großen Dusche ausgestattet sind, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine stabile Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Gartenblick und eine weitere Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss erwarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Fenster, das jede Menge Potenzial bietet. Das gesamte Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurden einige Renovierungen durchgeführt, einschließlich des Austauschs des Heizkessels, der Böden im ersten Obergeschoss und der Elektroleitungen mit der Unterverteilung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze und ein schöner Eingangsbereich mit Vorgarten zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause für Ihre kleine Familie sind, das viel Potenzial bietet, ist dies definitiv eine Immobilie, die Sie besichtigen sollten! Ausstattung: Garage Gäste WC Dusche Badewanne 2 Schlafräume Ausgebauter Spitzboden mit Fenster Große Terrasse Gemütliche Sitzecke im Garten Zweiter Zugang zur Garage 2 weitere Stellplätze Eckhaus alle Räume mit Fenstern Lage: Diese beeindruckende Lage ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Sie befinden sich hier in einem gepflegten Wohngebiet, das von schönen Grünflächen und Bäumen umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Lebensstil. Trotz der idyllischen Lage sind Sie jedoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Stadt Herne zu bieten hat. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Bochum und Dortmund ermöglicht. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind Bus- und Bahnstationen in der Nähe, die eine einfache Verbindung in die Stadt und darüber hinaus bieten. Mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten und ist eine echte Gelegenheit, um in einer der besten Gegenden von Herne zu leben. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück MFH in Toplage mit einzigartigem Konzept Essen, Deutschland Kaufpreis 520.000 € Exposéauszug : Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren im Bereich des betreuten Wohnens! Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Ganz wichtig: Im hinteren Bereich dieses Grundstücks gibt es ein weiteres Grundstück, das derzeit noch unbebaut ist. Die Eigentümer dieses unbebauten Grundstücks sind dieselben wie die des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Um zum hinteren Grundstück zu gelangen, ist es notwendig, über die vordere Einfahrt zu fahren, da dort ein Wegerecht eingetragen ist. Um den Käufer des zum Verkauf stehenden Grundstücks abzusichern, wird im Notarvertrag festgehalten, dass auf dem hinteren Grundstück nur eine Bebauung mit Pflegeimmobilien oder einem Kindergarten möglich sein wird. Derzeit ist die Planung für die Bebauung des hinteren Grundstücks noch unsicher und in der Schwebe. Dieses hintere Grundstück steht bereits seit einigen Jahren leer und könnte in Zukunft für die genannten Zwecke genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer ist bereit, nach einem Verkauf als Hauptmieter im Gebäude zu verbleiben und sich weiterhin um seine Untermieter zu kümmern, um sicherzustellen, dass das erfolgreiche Konzept fortgesetzt wird. Er wird dem neuen Käufer monatlich eine Kaltmiete von 2.750 Euro zahlen, was einer jährlichen Kaltmiete von 33.000 Euro entspricht. Detaillierte Vereinbarungen werden bei seriösem Interesse besprochen und verhandelt. Die wichtigste Voraussetzung für einen Verkauf ist, dass ein langfristiger Mietvertrag von mindestens 10 Jahren oder sogar 15 Jahren direkt mit Option abgeschlossen wird. Dies gewährleistet dem Investor eine stabile Einnahmequelle ohne Probleme im Zusammenhang mit Leerstand oder Vermietungen. Die Wohnungen umfassen einen Eingangsbereich mit Diele, ein Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der jetzige Eigentümer legt großen Wert auf die Betreuung seiner Mieter. Er sorgt für Sauberkeit und erfüllt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtnutzfläche von 708 Quadratmetern bietet dieses Gebäude nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Perspektive auf das Wohnen. BGF: 708 qm - Wohnfläche: 346 qm Grundstücksfläche: 316 qm Nutzfläche: 130 qm Dieses charmante Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine robuste Bauweise aus, mit Innenwänden aus Ziegelmauerwerk, die ordentlich verputzt sind. Die Beheizung erfolgt effizient durch Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Das Highlight des Hauses sind zweifellos die fünf Balkone, die in einen ruhigen Innenhof führen. Die Eingangstür ist aus Kunststoff und wurde für optimale Dämmung mit einem Glaseinsatz versehen. Die Innentüren bestehen aus glattem Holz. Die Fußböden sind je nach Bereich unterschiedlich gestaltet: In den Wohnbereichen erwartet Sie strapazierfähiges Laminat, während die Schlafzimmer mit gemütlichen Textilbelägen ausgestattet sind. Sanitäre Räume, die Küche und der Keller sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über WCs, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss und bodentiefe Duschen. Elektrische Installationen sind auf dem neuesten Stand und verfügen über genügend Steckdosen. Das Haus verfügt über insgesamt neun Wohnungen, von denen wir Ihnen zwei im Exposé zeigen möchten. Alle Wohnungen sind in einem äußerst gepflegten Zustand und weisen keinerlei Mängel auf, was auf die kontinuierliche Instandhaltung des gesamten Hauses zurückzuführen ist. Die Wohnungen sind alle identisch ausgestattet. Der aktuelle Eigentümer betreibt das Gebäude seit vielen Jahren erfolgreich in Verbindung mit anderen Immobilien. Vor etwa 10 Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, welche um die 200.000 Investitionsvolumen betragen hat. Lage: Diese charmante Immobilie ist perfekt gelegen und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt. Ruhige Wohnlage: Die Lage der Immobilie ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die Ihnen ein friedliches und angenehmes Wohnumfeld bietet. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und entspannte Momente genießen. Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der lebhaften Essener Innenstadt entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Grugapark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Parkanlagen und der Baldeneysee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Kulturelle Vielfalt: Essen-Holsterhausen zeichnet sich durch eine reiche kulturelle Vielfalt aus. Besuchen Sie lokale Kunstgalerien, Theater und Museen, um Ihre Freizeit auf interessante Weise zu gestalten. Hervorragende Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Ihre Kinder können Bildung auf höchstem Niveau genießen. Essen-Holsterhausen bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten und das Beste aus Ihrem Leben in Essen herauszuholen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die diese faszinierende Stadt zu bieten hat. Ausstattung: Fernwärme 5 Balkone Tageslicht-Bäder Repräsentativer Eingangsbereich große Fenster in fast allen Räumen Badezimmer mit Fenstern durchdachter, schöner Grundriss Fernwärme Modernisiertes Gebäude 9 Wohneinheiten Kellergeschoss Dachgeschoss voll vermietet 10-15 Jahres Mietvertrag inbegriffen Baugrundstück angrenzend bebaubar voll erschlossen Auf Wunsch erhalten Sie gerne das vollständige Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 1.850 € Kaltmiete Einzigartige Geschäftsfläche mit grenzenlosen Möglichkeiten Herne, Deutschland Willkommen zu einem einzigartigen Angebot für eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen! Diese ansprechende Fläche, aktuell von einer renommierten Tanzschule genutzt, steht ab August zur Verfügung und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept. Willkommen in Ihrem neuen Geschäftszuhause! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Derzeit beherbergt sie eine renommierte Tanzschule, deren Mietvertrag noch bis zum 30. Juni läuft. Ab August steht Ihnen diese großzügige Fläche zur Verfügung, um Ihre Visionen umzusetzen. Eckdaten: Gesamtfläche: 280 Quadratmeter Nettokaltmiete: 1.850 Euro/Monat + 400 Euro Nebenkosten Heizkosten: separat Mietvertragslaufzeit: 5 oder 10 Jahre Kaution: 5.550 Euro Indexmiete Öffnungszeiten bis 22 Uhr - Betonung auf Ruhe und Rücksichtnahme auf Hausbewohner Besonderheiten: Großer Eingangsbereich mit Empfangstheke Möglichkeit für ein Büro mit großem Frontfenster zur Straße Geräumiger Saal (165 Quadratmeter) mit flexibler Raumaufteilung Theke mit Sitzmöglichkeiten und angrenzender Küche Separate Toiletten für Damen und Herren im Saalbereich Zugang zum Hinterhof mit Stellplatz und optionaler Garage (50 Euro/Monat) Diese einladende Gewerbefläche bietet optimale Bedingungen für diverse Branchen und Konzepte. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt kreative Gestaltungsmöglichkeiten, während die zentrale Lage und die vorhandenen Parkmöglichkeiten Kunden bequem erreichen lassen. Die Integration in das bestehende Wohngebiet bedeutet, dass wir großen Wert auf eine angenehme Atmosphäre und Rücksichtnahme legen. Daher sind Betriebe mit geringer Lärmbelästigung bevorzugt, und die Öffnungszeiten sind auf 22 Uhr begrenzt. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Details zu besprechen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten unternehmerischen Schritt zu unterstützen! Bitte beachten Sie, dass einige Abschnitte des Exposés an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden können, wenn Sie dies wünschen. Eingangsbereich mit Empfangstheke Büro mit großen Frontfenstern zur Straße Separate Toiletten im Eingangsbereich Geräumiger Saal mit flexibler Raumaufteilung Theke im Saalbereich mit Sitzmöglichkeiten Rettungsweg zum Hausflur Separate, gepflegte Toiletten für Damen und Herren im Saalbereich Zugang zum Hinterhof mit Parkplatz und optionaler Garage für 50 €/Monat Willkommen in dieser exquisiten Gewerbefläche, die sich entlang der belebten Hauptstraße im Herzen von Wanne-Eickel befindet. Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr Unternehmen. Lagevorteile: 1. Hauptverkehrsader: Die Hauptstraße ist eine der verkehrsreichsten Straßen in Herne und zieht eine Vielzahl von Fußgängern sowie Fahrzeugverkehr an. Ihre Geschäftstätigkeit wird somit einer breiten Zielgruppe präsentiert. 2. Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert eine hohe Kundenfrequenz und maximale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. 3. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gewerbefläche ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einer der besten Standorte in Herne zu etablieren und von der erstklassigen Lage und Infrastruktur zu profitieren. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Exklusiver Bungalow mit großem Grundstück und gehobener Ausstattung Kaufpreis 630.000 € Recklinghausen, Deutschland Bungalow Exposéauszug: Objektbeschreibung Der Eingang zur Immobilie ist mit seiner gepflegten Gartenanlage sehr einladend und ein wahres Highlight. Betreten Sie das Haus und Sie werden sofort von der eleganten und zeitlosen Innenausstattung beeindruckt sein. Jeder Raum ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Möbeln ausgestattet, die ein Gefühl von Komfort vermitteln. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die Küche ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich und bietet genug Platz für einen erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und vermitteln ein luxuriöses Spa-Gefühl. Das Badezimmer sowohl das Gäste - Wc wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich mit Terrasse. Hier können Sie in einer grünen Oase entspannen und Ihre Seele baumeln lassen. Der Garten ist gepflegt und bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zusammenfassend ist der Bungalow eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Recklinghausen zu leben. Ein perfektes Zuhause für jeden, der Luxus, Stil und Komfort schätzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Abgerundet wird das Angebot mit 4 Räumen im Untergeschoss. Der Bodenrichtwert beträgt in der Lage 380€/m^2. Bauweise erlaubt: 2,5 geschossig. Es handelt sich hier um eine Fertighausbauweise. Ausstattung Dach gedämmt Kamin hochwertiger Bodenbeläge hochwertiges Badezimmer Garage großes Grundstück 3x Stellplätze Brunnenanlage große Terrasse Lage Willkommen zur einer atemberaubenden Immobilie in Recklinghausen, die Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Die Lage des Bungalows ist einfach perfekt. Die Straße selbst ist ruhig und abgelegen, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé. zurück vor

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 1.450.000 € TOP-Ladengeschäft sucht einen neuen ambitionierten Eigentümer in Essen Essen, Deutschland Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Exklusiv sanierte Doppelhaushälfte in Bochum Bochum, Herne 2.200 € Exposéauszug: Exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a - Luxus und Komfort vereint Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in exklusiver Lage! Die Immobilie auf der Stockumer Straße 96a bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl in einem komplett sanierten Haus. Der Pauschalmietzins, inklusive Heizkosten, beträgt ca. 2.600,00 € monatlich. Zusätzlich können Sie eine Garage und die Teilmöblierung (Küche und Schlafzimmer) gegen einen Aufpreis von ca. 200,00 € pro Monat nutzen. Highlights der Immobilie: Fläche: Wohn- und Nutzfläche: 224 Quadratmeter Terrasse: 23,12 Quadratmeter Garten: Ruhig gelegen Konditionen: Mietzins: 2.600,00 € monatlich (Heizkosten inklusive) Zusätzlicher Betrag für Garage und Teilmöblierung: 200,00 € pro Monat Bedingungen für Interessenten: Schufa-Auskunft nach der Besichtigung erforderlich Mieter mit Jobcenter-Unterstützung leider nicht möglich Personenanzahl nicht über 6 Angabe der Namen und Alter aller einzuziehenden Personen Nettohaushaltseinkommen angeben Informationen zu Haustieren Schriftliche Anfragen bevorzugt Besichtigung und Kontakt: Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von der exklusiven Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen. Nach der Besichtigung wird die Schufa-Auskunft benötigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Mieter mit Jobcenter-Unterstützung nicht berücksichtigt werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage mit den erforderlichen Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Lage der Immobilie: Die exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a besticht nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Erholung bietet. Verkehrsanbindung: Die Stockumer Straße ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz. In der Nähe gelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen erleichtern sowohl den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität verschafft. Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die Ihnen eine komfortable Versorgung ermöglichen. Die Stockumer Straße bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und alltäglicher Bequemlichkeit. Freizeit und Erholung: Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Gartens und der großzügigen Terrasse. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Umgebung bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen. Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Stockumer Straße 96a bietet somit nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Die Lage dieses exklusiven Wohnsitzes vereint somit anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Entspannung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie, wie sich Komfort und Lifestyle in perfekter Symbiose entfalten. Ausstattung: Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Gästetoilette Klimaanlage Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung Bodentiefe Fensterfronten zur Gartenseite Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Möbliertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon mit Blick auf den Garten Weitere Annehmlichkeiten: Garage und Stellplatz Keller mit Gäste-WC Partyraum mit Theke Büro im Keller Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.000 € Kaltmiete Moderne Fläche am Husemannplatz auf der Einkaufsstraße Bochum, Deutschland Exposéauszug : Sie wollen Ihre Geschäftsidee in der Bestlage von Bochum verwirklichen. Dann haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit. Die angebotene Gewerbefläche verfügt über große, bodentiefe Schaufenster und einen straßenseitigen Zugang. Von der Straße aus betreten Sie zunächst den größten Raum der Einheit. Dieser kann als Großraumbüro, Empfang, Verkaufsfläche oder Gastraum genutzt werden. Durch die großflächigen Schaufenster können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen zudem gut sichtbar einem breiten Publikum präsentieren. Vom großen Raum aus gelangen Sie über eine stabile Treppe ins gut ausgebaute Untergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 170 qm, davon fallen 30 qm aufs Erdgeschoss und 140 qm auf das Untergeschoss ab. Vom Flur im Untergeschoss aus geht zunächst die Küche ab. Konzepte aus den Bereichen Café oder vergleichbare Konzepte kalter Küche sind jedoch ausdrücklich willkommen. Wünschenswert wäre die Nutzung der Fläche als Büro, Praxis oder Einzelhandel. Auch gastronomische Konzepte mit kalter Küche sind möglich. Grundsätzlich ausgeschlossen ist die Einrichtung einer Vollküche und Konzepte aus den Bereichen, Erotik oder Wettbüro. Verfügbar ist die Fläche ab dem 01.02.2023. Die. Laufzeit ist verhandelbar. Jedoch wäre ein Mietvertrag von mindestens 5 Jahren von Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung des Gewerberaums ein. die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: - 3000,00€ Kaltmiete - 570,00€ Mwst. - 250,00€ NKvZ ------------------------------ Lagebeschreibung: Die Großstadt Bochum ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordhein-Westfalens. Durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in 2 Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Die nächste Autobahnauffahrt ist 5 Fahrminuten entfernt. Die A40 bietet unter anderem eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten. Die faszierenden Schmechtingwiesen sind Grünflächen im Bereich von Bochum Mitte in der Nähe von der Ladenfläche. Sie beginnen am Bergbaumuseum und verlaufen nach Norden bis zur Bundesautobahn A40. Wenige Minuten entfernt ist auch der Bochumer Stadtpark. Dieser wurde nach einem englischen Gartenstill angelegt und begeistert jeden Besucher. Außerdem ist zu erwähnen, dass der Dortmunder Flughafen ca. 30 Fahrminuten entfernt ist. Ebenso ist der Düsseldorfer Flughafen in ca. 40 Fahrminuten erschwingbar. Weitere Sehenswürdigkeiten aus Bochum Musical Starlight Express Schauspielhaus Bochum Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen Schlieker-Haus Ausstattung: 170 qm Gesamtfläche, davon 140 qm gut ausgebaute Kellerfläche Funkgesteuerte Klimaanlage Modernes Gebäude Markante Fassade auf EG-Niveau Zwei Ebenen, zwei Zugänge Großflächige Schaufenster zur Straße Bodentiefe Schaufensterfront Funktionale und schöne Räume 3 Räume, 1x im EG, 2 Räume im UG Küche und WC 1-A Lage direkt angrenzend viele Geschäfte, Restaurants und Cafés im direkten Umfeld Lage mit besonders hoher Attraktivität und viel Laufkundschaft Ideale für Café, Büro, Praxis oder Einzelhandel Jahrhunderthalle Kemnader See Zeiss Planetarium Bochum Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Es werden verschiedene Strategien und Möglichkeiten vorgestellt, um diese Steuerlast zu reduzieren und so bei der Investition in eine Immobilie Geld zu sparen. Der Artikel ist hilfreich für alle, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren oder ihre Ausgaben minimieren möchten. Grunderwerbsteuer - einfach erklärt: Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist in Deutschland eine Nebenkostenart beim Kauf von Immobilien und muss vom Käufer gezahlt werden. Erst nach Bezahlung dieser Steuer an das Finanzamt kann der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Da die Grunderwerbsteuer oft einen hohen Betrag im fünfstelligen Bereich ausmacht, kann sie eine große finanzielle Belastung darstellen. Lesen Sie in unserem Artikel, wie Sie die Grunderwerbsteuer beachten und sparen können sowie in welchen Situationen sie nicht anfällt. Allgemeine Informationen der Grunderwerbsteuer im Überblick: Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überb lick über die wichtigsten Fragen und Antworten zur Grunderwerbsteuer: Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ermöglicht ihm die Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch. Wie berechnet sich die Höhe der Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer berechnet sich auf Basis des Kaufpreises und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig? Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt erhalten wurde. Die Zahlung muss dann innerhalb von 4 Wochen erfolgen. Wann erhält man den Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt? Sobald der Notar den abgeschlossenen Kaufvertrag dem Finanzamt mitgeteilt hat, wird der Grunderwerbsteuerbescheid versendet. In welchen Fällen entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Schenkungen, Erbschaften, Verkäufen zwischen Verwandten ersten Grades und beim Erwerb einer Immobilie unter 2.500 Euro. Ist die Möglichkeit einer Abzugsfähigkeit der Grunderwerbsteuer von der Einkommenssteuer gegeben? Wenn eine Immobilie ausschließlich privat genutzt wird, besteht keine Möglichkeit sie von der Einkommenssteuer abzusetzen. Die Grunderwerbsteuer kann eine große Belastung bei einem Immobilienkauf sein, aber es gibt Möglichkeiten, diese Kosten zu reduzieren. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen können: Tipp 1: Sparen Sie durch Eigenleistung und getrennte Verträge bei einem Neubau! Wenn Sie Bauland kaufen und darauf ein neues Haus errichten, können Sie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren, indem Sie den Verkauf des Grundstücks und den Bau des Hauses in getrennten Verträgen abwickeln. Es ist jedoch wichtig, dass der Verkäufer des Bauplatzes und die Baufirma nicht in Beziehung zueinander stehen und dass beide Verträge unabhängig voneinander abgeschlossen werden. Andernfalls wird die Grunderwerbsteuer für den Gesamtkaufpreis von Grundstück und Haus erhoben. Mindern Sie die Bemessungsgrundlage durch Eigenleistung. Wenn Sie sich als Käufer zu einer Eigenleistung verpflichten, z.B. indem Sie die Böden selbst verlegen oder die Wände streichen, können Sie Teile der Grunderwerbsteuer mindern, indem Sie die Bemessungsgrundlage reduzieren. A uf diese Weise sparen Sie nicht nur Steuern, sondern auch Handwerkerkosten. Informieren Sie sich im Voraus und suchen Sie Rat bei Experten Bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen, sollten Sie sich im Voraus über die Grunderwerbsteuer informieren und gegebenenfalls einen Experten befragen. Ein kompetenter Makler oder Notar kann Ihnen bei speziellen Fragen weiterhelfen und Ihnen als Immobilienkäufer Sicherheit geben. Tipp 2: Es ist möglich, beim Kauf einer Bestandsimmobilie durch eine kluge Vertragsgestaltung die Grunderwerbsteuer zu senken. Dies geschieht, indem man die beweglichen Extras, die man von den vorherigen Eigentümern übernimmt, wie z.B. Einbauküchen, eingebaute Essplätze, Kamine, Gartenmöbel, Markisen oder Saunen im Kaufvertrag gesondert aufführt. Da diese Gegenstände nicht als fest mit dem Gebäude verbunden gelten, werden sie nicht besteuert und senken somit die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Ein Beispiel: Wenn ein Haus in Bremen zu einem Preis von 500.000 Euro gekauft wird, müsste die Käuferfamilie 25.000 Euro Grunderwerbsteuer zahlen. Wenn man nun annimmt, dass sich in der Immobilie bewegliche Gegenstände wie ein Kamin für 3.000 Euro, eine Sauna für 4.000 Euro und eine Küche für 10.000 Euro befinden, kann die Bemessungsgrundlage um insgesamt 17.000 Euro reduziert werden. In diesem Fall würde sich die Grunderwerbsteuer auf 24.150 Euro reduzieren, was eine Ersparnis von 850 Euro bedeutet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Finanzämter oft misstrauisch werden, wenn der Wert der mitgekauften Extras über 15 Prozent des Gesamtkaufpreises liegt. Daher sollten sämtliche Rechnungen und Belege aufbewahrt werden, um sie dem Finanzamt vorlegen zu können. Tipp 3: Sparen mittel Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklage bei Kauf einer Eigentumswohnung! Die können beim Kauf einer Eigentumswohnung Grunderwerbsteuer sparen, indem Sie den Abzug der Instandhaltungsrücklage berücksichtigen. Eine Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Erhaltung der Wohnung und wird vor allem für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet. Indem Sie den Anteil der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag gesondert ausweisen, können Sie diese Kosten der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer abziehen. Wissenswertes: Grunderwerbsteuer ➝ Worauf fällt die Grunderwerbsteuer an? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer , die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt . Diese Steuer ist erforderlich, um die Eintragung des Käufers als rechtmäßigen Eigentümer im Grundbuch zu ermöglichen. Es ist also eine der Kosten, die bei einem Immobilienkauf entstehen, zusammen mit Notargebühren, Grundbuchgebühren und evtl. Käufercourtage. Es ist unabdingbar das diese Steuer bezahlt wird, damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die auf den Kaufpreis einer Immobilie anfällt, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt werden. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass der Käufer die volle Summe der Steuer trägt, da die Zahlung der Grunderwerbsteuer eine Voraussetzung für die rechtmäßige Eigentümerschaft der Immobilie darstellt. Sollte der Käufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlen, ist das Finanzamt berechtigt, den Verkäufer heranzuziehen um die Steuer zu begleichen ➝ Wer ist verpflichtet die Grunderwerbsteuer zu zahlen? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die bei jedem Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie tritt direkt nach dem Erwerb ein und ist eine wichtige Voraussetzung, um rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie zu werden. Der Käufer ist in der Regel verantwortlich für die Zahlung der Grunderwerbsteuer, obwohl sowohl der Käufer als auch der Verkäufer gesetzlich dazu verpflichtet sind. Der Prozess der Zahlung der Grunderwerbsteuer beginnt, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde. Der Notar informiert das zuständige Finanzamt über den Kauf, woraufhin das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid ausstellt und an den Käufer versendet. Der Käufer hat nach Ausstellung des Steuerbescheides vier Wochen Zeit, um die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Sobald die Zahlung eingegangen ist, stellt das Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und leitet sie an den mitwirkenden Notar weiter. Der Notar veranlasst daraufhin die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Es ist wichtig, dass die Grunderwerbsteuer zeitnah beglichen wird, um den Immobilienkauf rechtsgültig zu machen und den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen zu lassen. ➝ Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits orientiert sich die Steuer prozentual am festgelegten Kaufpreis der Immobilie, andererseits variiert der Steuersatz je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Diese Regelung trat 2006 in Kraft und gibt den Bundesländern die Möglichkeit, den Grunderwerbsteuersatz selbst festzulegen. ➝ Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet? Je nach Bundesland variiert der Steuersatz, der auf den Kaufpreis einer Immobilie fällig wird. Dieser muss einmalig vom Käufer bezahlt werden, nachdem das Finanzamt die Zahlung angefordert hat. Um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie sich die Grunderwerbsteuer in der Praxis darstellt, wird im Folgenden ein Rechenbeispiel eines Immobilienkaufs im Bundesland Bremen vorgestellt. Beispiel: Eine Familie kauft ein Haus, dessen Kaufpreis laut notariell beglaubigtem Vertrag 500.000 Euro beträgt. Das Haus befindet sich in Bremen, womit der Grunderwerbsteuersatz 5 % beträgt. Um die Höhe der Grunderwerbsteuer zu berechnen, wird der Kaufpreis mit dem Grunderwerbsteuersatz des jeweiligen Bundeslandes multipliziert. In unserem Beispiel ergibt sich daher eine Grunderwerbsteuer von 25.000 Euro (500.000 x 0,05). ➝ Wann entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei einem Erwerb von Immobilien oder Grundstücken anfällt. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen und Fälle, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt. Laut dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen in folgenden Fällen keine Grunderwerbsteuer an: Erbschaft und Schenkung In diesen Fällen wird der Erwerb des Grundstücks bzw. der Immobilie lediglich über die Schenkungssteuer oder Erbschaftsteuer besteuert. Verwandte ersten Grades Wenn die Immobilie zwischen Eltern und ihren Kindern, Großeltern und ihren Enkeln und Ehepartnern verkauft wird, bleibt der neue Eigentümer von der Grunderwerbsteuer befreit. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wird eine Immobilie zwischen Geschwistern verkauft, gilt die Steuerbefreiung nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass es weitere Fälle gibt, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt, und es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass man die Regeln und Vorschriften richtig versteht und anwendet. ➝ Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer? Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die auf das Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie erhoben wird. Sie wird von der Gemeinde erhoben und dient in erster Linie der Finanzierung lokaler Aufgaben wie Straßenbau, Feuerwehr oder Schulen. Die Grunderwerbsteuer hingegen wird beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist eine einmalige Steuer. Sie wird von den Bundesländern erhoben und dient der Finanzierung von Aufgaben des Bundes und der Länder. In der Regel ist die Höhe der Grundsteuer geringer als die der Grunderwerbsteuer und sie wird jährlich erhoben, während die Grunderwerbsteuer eine einmalige Zahlung beim Erwerb darstellt. Es ist auch zu beachten, dass die Grunderwerbsteuer nur beim Erwerb von Immobilien fällig wird, wohingegen die Grundsteuer auf alle Grundstücke und Immobilien erhoben wird, unabhängig davon, ob sie verkauft werden oder nicht. ➝ Wer kann die Grunderwerbsteuer absetzen? Wer eine Immobilie erworben hat und diese als Wohnung oder Wohneigentum nutzt, kann leider die bezahlte Grunderwerbsteuer nicht von der Einkommensteuer absetzen. Jedoch können Freiberufler und Unternehmer, die die Immobilie betrieblich nutzen und damit steuerpflichtige Einkünfte erzielen, die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen. Dies erfolgt jedoch nicht auf einmal, sondern über die Nutzungsdauer. Auch wenn die Immobilie vermietet wird, keine die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten geltend gemacht werden. Unser Ratgeber bietet lediglich unverbindliche Informationen zum Thema Grunderwerbsteuer und kann keine Rechtsberatung ersetzen. Die bereitgestellten Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen sind ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Sie spezifische Fragen oder Bedenken haben, empfehlen wir Ihnen, einen qualifizierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar in Anspruch zu nehmen. Wenden Sie sich gerne an uns für einen passenden Ansprechpartner in Ihrer Nähe.

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