Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 1.850 € Kaltmiete Einzigartige Geschäftsfläche mit grenzenlosen Möglichkeiten Herne, Deutschland Willkommen zu einem einzigartigen Angebot für eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen! Diese ansprechende Fläche, aktuell von einer renommierten Tanzschule genutzt, steht ab August zur Verfügung und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept. Willkommen in Ihrem neuen Geschäftszuhause! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Derzeit beherbergt sie eine renommierte Tanzschule, deren Mietvertrag noch bis zum 30. Juni läuft. Ab August steht Ihnen diese großzügige Fläche zur Verfügung, um Ihre Visionen umzusetzen. Eckdaten: Gesamtfläche: 280 Quadratmeter Nettokaltmiete: 1.850 Euro/Monat + 400 Euro Nebenkosten Heizkosten: separat Mietvertragslaufzeit: 5 oder 10 Jahre Kaution: 5.550 Euro Indexmiete Öffnungszeiten bis 22 Uhr - Betonung auf Ruhe und Rücksichtnahme auf Hausbewohner Besonderheiten: Großer Eingangsbereich mit Empfangstheke Möglichkeit für ein Büro mit großem Frontfenster zur Straße Geräumiger Saal (165 Quadratmeter) mit flexibler Raumaufteilung Theke mit Sitzmöglichkeiten und angrenzender Küche Separate Toiletten für Damen und Herren im Saalbereich Zugang zum Hinterhof mit Stellplatz und optionaler Garage (50 Euro/Monat) Diese einladende Gewerbefläche bietet optimale Bedingungen für diverse Branchen und Konzepte. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt kreative Gestaltungsmöglichkeiten, während die zentrale Lage und die vorhandenen Parkmöglichkeiten Kunden bequem erreichen lassen. Die Integration in das bestehende Wohngebiet bedeutet, dass wir großen Wert auf eine angenehme Atmosphäre und Rücksichtnahme legen. Daher sind Betriebe mit geringer Lärmbelästigung bevorzugt, und die Öffnungszeiten sind auf 22 Uhr begrenzt. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Details zu besprechen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten unternehmerischen Schritt zu unterstützen! Bitte beachten Sie, dass einige Abschnitte des Exposés an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden können, wenn Sie dies wünschen. Eingangsbereich mit Empfangstheke Büro mit großen Frontfenstern zur Straße Separate Toiletten im Eingangsbereich Geräumiger Saal mit flexibler Raumaufteilung Theke im Saalbereich mit Sitzmöglichkeiten Rettungsweg zum Hausflur Separate, gepflegte Toiletten für Damen und Herren im Saalbereich Zugang zum Hinterhof mit Parkplatz und optionaler Garage für 50 €/Monat Willkommen in dieser exquisiten Gewerbefläche, die sich entlang der belebten Hauptstraße im Herzen von Wanne-Eickel befindet. Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr Unternehmen. Lagevorteile: 1. Hauptverkehrsader: Die Hauptstraße ist eine der verkehrsreichsten Straßen in Herne und zieht eine Vielzahl von Fußgängern sowie Fahrzeugverkehr an. Ihre Geschäftstätigkeit wird somit einer breiten Zielgruppe präsentiert. 2. Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert eine hohe Kundenfrequenz und maximale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. 3. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gewerbefläche ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einer der besten Standorte in Herne zu etablieren und von der erstklassigen Lage und Infrastruktur zu profitieren. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Exklusiver Bungalow mit großem Grundstück und gehobener Ausstattung Kaufpreis 630.000 € Recklinghausen, Deutschland Bungalow Exposéauszug: Objektbeschreibung Der Eingang zur Immobilie ist mit seiner gepflegten Gartenanlage sehr einladend und ein wahres Highlight. Betreten Sie das Haus und Sie werden sofort von der eleganten und zeitlosen Innenausstattung beeindruckt sein. Jeder Raum ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Möbeln ausgestattet, die ein Gefühl von Komfort vermitteln. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die Küche ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich und bietet genug Platz für einen erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und vermitteln ein luxuriöses Spa-Gefühl. Das Badezimmer sowohl das Gäste - Wc wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich mit Terrasse. Hier können Sie in einer grünen Oase entspannen und Ihre Seele baumeln lassen. Der Garten ist gepflegt und bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zusammenfassend ist der Bungalow eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Recklinghausen zu leben. Ein perfektes Zuhause für jeden, der Luxus, Stil und Komfort schätzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Abgerundet wird das Angebot mit 4 Räumen im Untergeschoss. Der Bodenrichtwert beträgt in der Lage 380€/m^2. Bauweise erlaubt: 2,5 geschossig. Es handelt sich hier um eine Fertighausbauweise. Ausstattung Dach gedämmt Kamin hochwertiger Bodenbeläge hochwertiges Badezimmer Garage großes Grundstück 3x Stellplätze Brunnenanlage große Terrasse Lage Willkommen zur einer atemberaubenden Immobilie in Recklinghausen, die Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Die Lage des Bungalows ist einfach perfekt. Die Straße selbst ist ruhig und abgelegen, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé. zurück vor

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 1.450.000 € TOP-Ladengeschäft sucht einen neuen ambitionierten Eigentümer in Essen Essen, Deutschland Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Exklusiv sanierte Doppelhaushälfte in Bochum Bochum, Herne 2.200 € Exposéauszug: Exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a - Luxus und Komfort vereint Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in exklusiver Lage! Die Immobilie auf der Stockumer Straße 96a bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl in einem komplett sanierten Haus. Der Pauschalmietzins, inklusive Heizkosten, beträgt ca. 2.600,00 € monatlich. Zusätzlich können Sie eine Garage und die Teilmöblierung (Küche und Schlafzimmer) gegen einen Aufpreis von ca. 200,00 € pro Monat nutzen. Highlights der Immobilie: Fläche: Wohn- und Nutzfläche: 224 Quadratmeter Terrasse: 23,12 Quadratmeter Garten: Ruhig gelegen Konditionen: Mietzins: 2.600,00 € monatlich (Heizkosten inklusive) Zusätzlicher Betrag für Garage und Teilmöblierung: 200,00 € pro Monat Bedingungen für Interessenten: Schufa-Auskunft nach der Besichtigung erforderlich Mieter mit Jobcenter-Unterstützung leider nicht möglich Personenanzahl nicht über 6 Angabe der Namen und Alter aller einzuziehenden Personen Nettohaushaltseinkommen angeben Informationen zu Haustieren Schriftliche Anfragen bevorzugt Besichtigung und Kontakt: Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von der exklusiven Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen. Nach der Besichtigung wird die Schufa-Auskunft benötigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Mieter mit Jobcenter-Unterstützung nicht berücksichtigt werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage mit den erforderlichen Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Lage der Immobilie: Die exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a besticht nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Erholung bietet. Verkehrsanbindung: Die Stockumer Straße ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz. In der Nähe gelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen erleichtern sowohl den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität verschafft. Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die Ihnen eine komfortable Versorgung ermöglichen. Die Stockumer Straße bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und alltäglicher Bequemlichkeit. Freizeit und Erholung: Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Gartens und der großzügigen Terrasse. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Umgebung bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen. Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Stockumer Straße 96a bietet somit nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Die Lage dieses exklusiven Wohnsitzes vereint somit anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Entspannung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie, wie sich Komfort und Lifestyle in perfekter Symbiose entfalten. Ausstattung: Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Gästetoilette Klimaanlage Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung Bodentiefe Fensterfronten zur Gartenseite Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Möbliertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon mit Blick auf den Garten Weitere Annehmlichkeiten: Garage und Stellplatz Keller mit Gäste-WC Partyraum mit Theke Büro im Keller Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.000 € Kaltmiete Moderne Fläche am Husemannplatz auf der Einkaufsstraße Bochum, Deutschland Exposéauszug : Sie wollen Ihre Geschäftsidee in der Bestlage von Bochum verwirklichen. Dann haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit. Die angebotene Gewerbefläche verfügt über große, bodentiefe Schaufenster und einen straßenseitigen Zugang. Von der Straße aus betreten Sie zunächst den größten Raum der Einheit. Dieser kann als Großraumbüro, Empfang, Verkaufsfläche oder Gastraum genutzt werden. Durch die großflächigen Schaufenster können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen zudem gut sichtbar einem breiten Publikum präsentieren. Vom großen Raum aus gelangen Sie über eine stabile Treppe ins gut ausgebaute Untergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 170 qm, davon fallen 30 qm aufs Erdgeschoss und 140 qm auf das Untergeschoss ab. Vom Flur im Untergeschoss aus geht zunächst die Küche ab. Konzepte aus den Bereichen Café oder vergleichbare Konzepte kalter Küche sind jedoch ausdrücklich willkommen. Wünschenswert wäre die Nutzung der Fläche als Büro, Praxis oder Einzelhandel. Auch gastronomische Konzepte mit kalter Küche sind möglich. Grundsätzlich ausgeschlossen ist die Einrichtung einer Vollküche und Konzepte aus den Bereichen, Erotik oder Wettbüro. Verfügbar ist die Fläche ab dem 01.02.2023. Die. Laufzeit ist verhandelbar. Jedoch wäre ein Mietvertrag von mindestens 5 Jahren von Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung des Gewerberaums ein. die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: - 3000,00€ Kaltmiete - 570,00€ Mwst. - 250,00€ NKvZ ------------------------------ Lagebeschreibung: Die Großstadt Bochum ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordhein-Westfalens. Durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in 2 Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Die nächste Autobahnauffahrt ist 5 Fahrminuten entfernt. Die A40 bietet unter anderem eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten. Die faszierenden Schmechtingwiesen sind Grünflächen im Bereich von Bochum Mitte in der Nähe von der Ladenfläche. Sie beginnen am Bergbaumuseum und verlaufen nach Norden bis zur Bundesautobahn A40. Wenige Minuten entfernt ist auch der Bochumer Stadtpark. Dieser wurde nach einem englischen Gartenstill angelegt und begeistert jeden Besucher. Außerdem ist zu erwähnen, dass der Dortmunder Flughafen ca. 30 Fahrminuten entfernt ist. Ebenso ist der Düsseldorfer Flughafen in ca. 40 Fahrminuten erschwingbar. Weitere Sehenswürdigkeiten aus Bochum Musical Starlight Express Schauspielhaus Bochum Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen Schlieker-Haus Ausstattung: 170 qm Gesamtfläche, davon 140 qm gut ausgebaute Kellerfläche Funkgesteuerte Klimaanlage Modernes Gebäude Markante Fassade auf EG-Niveau Zwei Ebenen, zwei Zugänge Großflächige Schaufenster zur Straße Bodentiefe Schaufensterfront Funktionale und schöne Räume 3 Räume, 1x im EG, 2 Räume im UG Küche und WC 1-A Lage direkt angrenzend viele Geschäfte, Restaurants und Cafés im direkten Umfeld Lage mit besonders hoher Attraktivität und viel Laufkundschaft Ideale für Café, Büro, Praxis oder Einzelhandel Jahrhunderthalle Kemnader See Zeiss Planetarium Bochum Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Bungalow mit Einliegerwohnung und großem Garten! Kaufpreis 350.000 € Herten, Deutschland Bungalow Exposéauzug : Der hier angebotene großzügige 6-Raum Bungalow, mit kleiner Einliegerwohnung, erstreckt sich auf ca. 115 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 125 qm Nutzfläche. Das ansehnliche Gebäude wurde im Jahre 1970 in klassischer L-Form errichtet und befindet sich in beliebter Lage von Herten-Disteln, welches es in dieser exponierten Lage wohl nicht so schnell wieder zu übernehmen gibt. Der gut durchdachte Grundriss ist zeitlos konzipiert und bietet ausreichend Platz und Komfort für Paare oder Familien unter einem Dach. Mit zwei Eingängen bietet das Objekt Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen. Für eine traumhafte Tagesbeleuchtung sorgen die vielen Fenster des Domizils sowie die Lichtkuppel im Wohn-/ Essbereich. Die Bauherren legten einen großen Wert darauf den Flair des Bungalows zu erhalten. Von dem Wohnzimmer aus sind die lichtdurchfluteten, Schlafräume (Südwestlage) zu erreichen, welche beide separat zu begehen sind. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich lenken den Blick auf den gern genutzten Wintergarten. Dieser ist das absolute Juwel der Immobilie. Besonders bemerkenswert ist die traumhafte Aussicht auf den schönen Garten. Der Wintergarten ist mit Glaswänden und einer Panoramaschiebetür zum Garten hin ausgestattet. Dieser lädt zum behaglichen Verweilen in den Abendstunden ein. Das 439 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, welcher pflegeleicht mit Rasenfläche, Beeten und kleinem Kräutergarten angelegt wurde. Entlang des Bungalows wurde eine ausreichend große Garage mit elektrischem Schwingtor für PKW und Fahrrädern errichtet, welche von beiden Seiten aus begehbar ist. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Bei Eintritt des Objektes gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar bietet. Am Ende der Diele befindet sich eine Stahlbeton-Treppe, die Sie in den Keller mit sechs Räumen führt. Ausgehend von der Treppe befinden Sie sich im ersten Kellerraum, welcher als Gästezimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer fungiert als Durchgangszimmer, von dem Sie einerseits den Partyraum mit Theke erreichen und andererseits zu den beiden Hauswirtschaftsräumen gelangen. Ausgehend von den HWR-Räumen gelangen Sie in den Heizungsraum und den separaten Keller, welcher weitere Staufläche bietet. Aufgrund der gepflegten Beschaffenheit und der Deckenhöhe von 2,25 Metern erscheint der Keller wie ein weiteres bewohnbares Stockwerk. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für innovative Ideenausbreitungen. Der Bungalow bietet linksseitig vom Haupteingang eine 39 m^2 große Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Badezimmer, einer Wohnküche und einem Wohn- und Schlafraum ausgestattet. Zu berücksichtigen ist, dass ein Durchbruch zwischen beiden Parteien möglich ist. Auch hier erlangen Sie durch die vielen Fenster und ausgezeichneten Lichtverhältnissen ein großartiges Raumgefühl. Aktuell ist die Einliegerwohnung an einen lang eingesessene netten Mieter vermietet. Das von uns angebotene Objekt ist u.a. aufgrund der Lage in Kombination mit dem ruhigen Umfeld ohne Verkehrslärm als absolute Rarität zu bezeichnen. Der größere Teil des Bungalows steht aktuell leer und kann auf Wunsch umgehend bezogen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Rollladen Bungalow zwei Bäder ruhige Lage Wintergarten große Garage Tageslichtbäder Einliegerwohnung zwei Hauseingänge repräsentatives Entree blickgeschützter Garten eindrucksvoller Wohnbereich viele Nutzungsmöglichkeiten großes Grundstück (439 m^2) Fenster mit Sicherheitsschlössern Lage: Das vorliegende Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Herne-Disteln, unweit der Hertener Innenstadt und grenzt mit seiner ruhigen Lage nördlich an Recklinghausen. In fußläufiger Nähe zum Haus liegen zahlreiche Grünflächen, welche zu abendlichen Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein DHL-Paketshop und ein Kiosk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie "Aldi-Nord", "Netto", "Rewe" und den Drogeriemarkt "dm" erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Distel-Apotheke, Volksbank und Sparkasse befinden sich in einer Entfernung von ca. 800 Metern. Das nächstgelegene Klinikum Vest Recklinghausen liegt 3 Kilometer entfernt. Der Stadtteil Disteln bietet Familien die ideale Infrastruktur, da hier Kindergärten und Schulen angesiedelt sind. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu zahlreichen Spielplätzen. Daneben besticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Anbindung. In wenigen Autominuten gelangen Sie zur A43 oder der B225. Durch die direkte Anbindung befinden Sie sich in wenigen Minuten in Recklinghausen. Die nächste Bushaltestelle heißt "Kirchstraße" und liegt in ca. 350 Metern Entfernung. zurück vor

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Moderne Maisonette-Wohnung in toller Lage von Herne-Sodingen Herne, Deutschland Kaltmiete 1.100 € Exposéauszug: - Wir bitten zu berücksichtigen, dass auf Wunsch des Eigentümers nur maximal 4 Personen einziehen können. - Die hier großzügige Maisonette mit voll ausgestatteter Einbauküche befindet sich in einem 2002 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in der beliebten Lage von Herne. Die schöne Wohnung befindet sich im 2. Geschoss auf der Kronenstraße in Herne, Ortsteil Sodingen. Der Zustand des Gebäudes ist allumfassend als sehr gepflegt einzuschätzen, dies ist auch durch das ordentliche und gepflegte Treppenhaus ersichtlich. Die Wohnfläche beträgt 125 Quadratmeter und weitere 15 Quadratmeter befinden sich im Dachgeschoss. Die ruhige Wohnlage ist frei von störenden Einflüssen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle kreative Ideen und deren Verwirklichung. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreichen Sie nach dem Eintreten die große Wohnküche mit ihrer auffallenden Beschaffenheit. Diese überzeugt durch ihre optimale Planung und die hochwertige Ausstattung. Die Diele bietet ein integriertes Einbauregal mit überraschend großem Stauraum. Über die Wohnungsdiele gelangen Sie auch in das Gästebad. Die einzigartige Wohnküche und das Ess- /Wohnzimmer sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Der Balkon ist durch das Wohnzimmer zu begehen, mittels großer Fensterfront im Wohnzimmer ist für ausgezeichnete Lichtverhältnisse gesorgt. Hier wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz und Möglichkeiten für gesellschaftliche Aktivitäten, wie Spieleabende oder gemeinsames Kochen mit der ganzen Familie. Über die Wendeltreppe erreichen Sie einen kleinen Flur im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in beide Schlafräume, welche jeweils durch die großen Fenster von beiden Seiten des Hauses für viel Tageslicht sorgen. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Auch das imposante, große Badezimmer mit überdimensionierter Badewanne und schöner Dusche ist sehr hell und einladend. Dieses befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Schließlich gelangen Sie über eine ausklappbare, stabile Leiter im Flur nach ganz oben in das riesige Dachgeschoss der Maisonette. Der hochwertige Parkettboden und die hellen LED-Strahler in der Decke hinterlassen einen exklusiven und einladenden Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss, welcher vom gemeinschaftlichen Hausflur zu finden ist. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage folgende Informationen mit, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können: Personenanzahl und Alter - Tierhaushalt Beruf und Einkommen Möglicher Einzugstermin Nach erfolgreicher Bewerbung sind zum Besichtigungstermin mitzubringen: Gehaltsnachweise von den letzten 3 Monaten Vorvermieterbescheinigung, Selbstauskunft

Moor Immobilien - Immobilienmakler Herne für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien ✘ Kostenlose Immobilienbewertung mit Vororttermin ✘ 100% Kundenzufriedenheit ✘ transparente Kosten ✘ Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin ✘ Start Kontaktformular LEISTUNGSÜBERSICHT Sie wollen Ihre Immobilie in Herne verkaufen? Mit Moor Immobilien geht das ganz einfach. Was ist Ihre Immobilie wert? Jetzt in unter 3 Minuten herausfinden. Kostenlose Immobilienbewertung Leistungsübersicht von Moor Immobilien Verkauf von Wohnimmobilien Herne und Umgebung mit Moor Immobilien Sie sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Herne oder Umgebung: - und wollen Ihre Wohnung verkaufen? - und wollen Ihr Haus verkaufen? - und wollen Ihre Immobilie bewerten lassen? Überlassen Sie die Abwicklung professionellen Händen und wir garantieren absolute Zufriedenheit! Unsere Makler beraten Sie zu allen Fragestellungen rund um den Immobilienverkauf und der damit zusammenhängenden Spekulationssteuer. Wir Sind Ihre Ansprechpartner für einen Verkauf im Ruhrgebiet mit den Städten Bochum, Essen, Herne und Umgebung. Immobilienmakler Herne - Kostenlose Immobilienbewertung - Immobilie verkaufen Verkauf/Vermietung von Gewerbeimmobilien Sie wollen eine Gewerbeimmobilie vermieten oder eine Gewerbe-immobilie verkaufen? Sie suchen eine Fläche für Ihre Ideenverwirklichung und brauchen dazu kompetente und individuelle Beratung? Da in diesem Fall andere Regelungen als bei Wohnimmobilien gelten, benötigen Sie Makler die genau darauf spezialisiert sind. Unser breitgestelltes Netzwerk hat vielen Unternehmen den Startschuss zur Selbstständigkeit ermöglicht und dabei Räume zur Selbstverwirklichung geschaffen. - und vielleicht ermöglichen wir es bald Ihnen? Verkauf Grundstücks - Gewerbefläche vermieten - Gewerbeobjekt bewerten Wohnungsvermietung Sie haben eine exklusive Wohnung und spezielle Ansprüche für die Vermietung? Kundenanforderungen sind unsere größte Priorität! Wir kennen den Markt, besitzen die Reichweite und wissen ganz genau, worauf man achten muss. Wir besitzen eine detailliert gepflegte Kundenkartei und werden die passenden Mieter für Sie finden. Wohnung verkaufen - Wohnung vermieten - Wohnung bewerten Sie haben eine innovative Idee und wollen diese verwirklichen? Wir begleiten Sie als Baubetreuer Schritt für Schritt durch alle Phasen von Planung bis zur Abnahme. Profitieren Sie von unserer Expertise und unseren langjährigen Partnerfirmen. Übernahme der Baubetreuung Bauservice - Baubetreuung - Neubauprojekt LEISTUNGSÜBERSICHT Regionaler Ansprechpartner für Herne, Bochum und Umgebung Hochwertige Exposés und Equipment R und um die Uhr im Einsatz Kostenfreie Immobilienbewertung Kontaktformular

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück Attraktives Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in guter Lage Herne, Deutschland 260.000 € Exposéauszug : Das hier angebotene attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 4 Wohneinheiten auf ca. 306 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 95 Quadratmetern Nutzfläche. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1905 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Herne-Baukau. Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKWs abgestellt werden können. Mittels der gesonderten Raumaufteilung entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen. Es wurde sehr viel wert drauf gelegt den Flair des Baujahres zu erhalten. Die hohen Decken, die Kassettentüren und viele weitere Elemente versprühen den Charme der guten alten Zeit. Der Hinterhof umfasst 3 Garagen, welche von der Seitenstraße zu erreichen sind. Dort befindet sich ein gemeinschaftlich, genutzter Garten, welcher einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Durch den Garten gelangen Sie direkt zu den Garagen. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet bei vollem Ausbau eine weitere Wohnungseinheit. EG: 74 qm Aktuelle Kaltmiete: 358 € 4,83 €/qm 1.OG: 84 qm Aktuelle Kaltmiete: 398 € 4,73€/qm 2.OG: 84 qm Aktuell im Leerstand DG: 64 qm Aktuelle Kaltmiete: 260 € 4,06€/qm DG links: (nicht ausgebaut) Garage 1: 90 € Garage 2: 100 € Garage 3: 75 € Jährliche Mieteinnahmen: 20.148 € Der Mietspiegel in der Lage liegt bei ca. 6,20 - 6,90 €/qm und die Miete wurde bei diesem Objekt nie erhöht. Nach dem Kauf hat der Käufer die Möglichkeit den Mietzins an die ortsübliche Miethöhe anzupassen. In dem Fall ist das Potential klar zu erkennen. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Herner Stadtteil-Baukau angrenzend zum Recklinghauser Süden. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften laden zu abendlichen Spaziergängen und zum Radfahren ein. Zudem erreichen Sie binnen 10 Minuten das Wasserschloss Strünkede, welches sich als beliebtes Ausflugsziel der Umgebung herauskristallisiert hat. Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A2 und A43 liegt die Immobilie fußläufig an einer Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle. Innerhalb weniger Fahrtminuten sind Sie dank des hervorragenden ÖPNV-Ausbaus direkt im Herzen der Herner Innenstadt (3km), in der sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Der Städtische Kindergarten, sowie zahlreichen Schulen, befinden sich mit einer Entfernung von 3 km in direkter Umgebung. Ausstattung: 3 x Garage Kassettentüren grüne und ruhige Lage Mieteinnahmen mit Potential große Fenster in fast allen Räumen weitere Dachgeschossfläche zum Ausbau einer Wohneinheit Fenster Baujahr 1993 Die Garagen wurden im vergangenen Jahr neu gebaut. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Es werden verschiedene Strategien und Möglichkeiten vorgestellt, um diese Steuerlast zu reduzieren und so bei der Investition in eine Immobilie Geld zu sparen. Der Artikel ist hilfreich für alle, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren oder ihre Ausgaben minimieren möchten. Grunderwerbsteuer - einfach erklärt: Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist in Deutschland eine Nebenkostenart beim Kauf von Immobilien und muss vom Käufer gezahlt werden. Erst nach Bezahlung dieser Steuer an das Finanzamt kann der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Da die Grunderwerbsteuer oft einen hohen Betrag im fünfstelligen Bereich ausmacht, kann sie eine große finanzielle Belastung darstellen. Lesen Sie in unserem Artikel, wie Sie die Grunderwerbsteuer beachten und sparen können sowie in welchen Situationen sie nicht anfällt. Allgemeine Informationen der Grunderwerbsteuer im Überblick: Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überb lick über die wichtigsten Fragen und Antworten zur Grunderwerbsteuer: Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ermöglicht ihm die Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch. Wie berechnet sich die Höhe der Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer berechnet sich auf Basis des Kaufpreises und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig? Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt erhalten wurde. Die Zahlung muss dann innerhalb von 4 Wochen erfolgen. Wann erhält man den Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt? Sobald der Notar den abgeschlossenen Kaufvertrag dem Finanzamt mitgeteilt hat, wird der Grunderwerbsteuerbescheid versendet. In welchen Fällen entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Schenkungen, Erbschaften, Verkäufen zwischen Verwandten ersten Grades und beim Erwerb einer Immobilie unter 2.500 Euro. Ist die Möglichkeit einer Abzugsfähigkeit der Grunderwerbsteuer von der Einkommenssteuer gegeben? Wenn eine Immobilie ausschließlich privat genutzt wird, besteht keine Möglichkeit sie von der Einkommenssteuer abzusetzen. Die Grunderwerbsteuer kann eine große Belastung bei einem Immobilienkauf sein, aber es gibt Möglichkeiten, diese Kosten zu reduzieren. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen können: Tipp 1: Sparen Sie durch Eigenleistung und getrennte Verträge bei einem Neubau! Wenn Sie Bauland kaufen und darauf ein neues Haus errichten, können Sie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren, indem Sie den Verkauf des Grundstücks und den Bau des Hauses in getrennten Verträgen abwickeln. Es ist jedoch wichtig, dass der Verkäufer des Bauplatzes und die Baufirma nicht in Beziehung zueinander stehen und dass beide Verträge unabhängig voneinander abgeschlossen werden. Andernfalls wird die Grunderwerbsteuer für den Gesamtkaufpreis von Grundstück und Haus erhoben. Mindern Sie die Bemessungsgrundlage durch Eigenleistung. Wenn Sie sich als Käufer zu einer Eigenleistung verpflichten, z.B. indem Sie die Böden selbst verlegen oder die Wände streichen, können Sie Teile der Grunderwerbsteuer mindern, indem Sie die Bemessungsgrundlage reduzieren. A uf diese Weise sparen Sie nicht nur Steuern, sondern auch Handwerkerkosten. Informieren Sie sich im Voraus und suchen Sie Rat bei Experten Bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen, sollten Sie sich im Voraus über die Grunderwerbsteuer informieren und gegebenenfalls einen Experten befragen. Ein kompetenter Makler oder Notar kann Ihnen bei speziellen Fragen weiterhelfen und Ihnen als Immobilienkäufer Sicherheit geben. Tipp 2: Es ist möglich, beim Kauf einer Bestandsimmobilie durch eine kluge Vertragsgestaltung die Grunderwerbsteuer zu senken. Dies geschieht, indem man die beweglichen Extras, die man von den vorherigen Eigentümern übernimmt, wie z.B. Einbauküchen, eingebaute Essplätze, Kamine, Gartenmöbel, Markisen oder Saunen im Kaufvertrag gesondert aufführt. Da diese Gegenstände nicht als fest mit dem Gebäude verbunden gelten, werden sie nicht besteuert und senken somit die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Ein Beispiel: Wenn ein Haus in Bremen zu einem Preis von 500.000 Euro gekauft wird, müsste die Käuferfamilie 25.000 Euro Grunderwerbsteuer zahlen. Wenn man nun annimmt, dass sich in der Immobilie bewegliche Gegenstände wie ein Kamin für 3.000 Euro, eine Sauna für 4.000 Euro und eine Küche für 10.000 Euro befinden, kann die Bemessungsgrundlage um insgesamt 17.000 Euro reduziert werden. In diesem Fall würde sich die Grunderwerbsteuer auf 24.150 Euro reduzieren, was eine Ersparnis von 850 Euro bedeutet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Finanzämter oft misstrauisch werden, wenn der Wert der mitgekauften Extras über 15 Prozent des Gesamtkaufpreises liegt. Daher sollten sämtliche Rechnungen und Belege aufbewahrt werden, um sie dem Finanzamt vorlegen zu können. Tipp 3: Sparen mittel Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklage bei Kauf einer Eigentumswohnung! Die können beim Kauf einer Eigentumswohnung Grunderwerbsteuer sparen, indem Sie den Abzug der Instandhaltungsrücklage berücksichtigen. Eine Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Erhaltung der Wohnung und wird vor allem für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet. Indem Sie den Anteil der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag gesondert ausweisen, können Sie diese Kosten der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer abziehen. Wissenswertes: Grunderwerbsteuer ➝ Worauf fällt die Grunderwerbsteuer an? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer , die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt . Diese Steuer ist erforderlich, um die Eintragung des Käufers als rechtmäßigen Eigentümer im Grundbuch zu ermöglichen. Es ist also eine der Kosten, die bei einem Immobilienkauf entstehen, zusammen mit Notargebühren, Grundbuchgebühren und evtl. Käufercourtage. Es ist unabdingbar das diese Steuer bezahlt wird, damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die auf den Kaufpreis einer Immobilie anfällt, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt werden. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass der Käufer die volle Summe der Steuer trägt, da die Zahlung der Grunderwerbsteuer eine Voraussetzung für die rechtmäßige Eigentümerschaft der Immobilie darstellt. Sollte der Käufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlen, ist das Finanzamt berechtigt, den Verkäufer heranzuziehen um die Steuer zu begleichen ➝ Wer ist verpflichtet die Grunderwerbsteuer zu zahlen? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die bei jedem Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie tritt direkt nach dem Erwerb ein und ist eine wichtige Voraussetzung, um rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie zu werden. Der Käufer ist in der Regel verantwortlich für die Zahlung der Grunderwerbsteuer, obwohl sowohl der Käufer als auch der Verkäufer gesetzlich dazu verpflichtet sind. Der Prozess der Zahlung der Grunderwerbsteuer beginnt, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde. Der Notar informiert das zuständige Finanzamt über den Kauf, woraufhin das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid ausstellt und an den Käufer versendet. Der Käufer hat nach Ausstellung des Steuerbescheides vier Wochen Zeit, um die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Sobald die Zahlung eingegangen ist, stellt das Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und leitet sie an den mitwirkenden Notar weiter. Der Notar veranlasst daraufhin die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Es ist wichtig, dass die Grunderwerbsteuer zeitnah beglichen wird, um den Immobilienkauf rechtsgültig zu machen und den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen zu lassen. ➝ Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits orientiert sich die Steuer prozentual am festgelegten Kaufpreis der Immobilie, andererseits variiert der Steuersatz je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Diese Regelung trat 2006 in Kraft und gibt den Bundesländern die Möglichkeit, den Grunderwerbsteuersatz selbst festzulegen. ➝ Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet? Je nach Bundesland variiert der Steuersatz, der auf den Kaufpreis einer Immobilie fällig wird. Dieser muss einmalig vom Käufer bezahlt werden, nachdem das Finanzamt die Zahlung angefordert hat. Um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie sich die Grunderwerbsteuer in der Praxis darstellt, wird im Folgenden ein Rechenbeispiel eines Immobilienkaufs im Bundesland Bremen vorgestellt. Beispiel: Eine Familie kauft ein Haus, dessen Kaufpreis laut notariell beglaubigtem Vertrag 500.000 Euro beträgt. Das Haus befindet sich in Bremen, womit der Grunderwerbsteuersatz 5 % beträgt. Um die Höhe der Grunderwerbsteuer zu berechnen, wird der Kaufpreis mit dem Grunderwerbsteuersatz des jeweiligen Bundeslandes multipliziert. In unserem Beispiel ergibt sich daher eine Grunderwerbsteuer von 25.000 Euro (500.000 x 0,05). ➝ Wann entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei einem Erwerb von Immobilien oder Grundstücken anfällt. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen und Fälle, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt. Laut dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen in folgenden Fällen keine Grunderwerbsteuer an: Erbschaft und Schenkung In diesen Fällen wird der Erwerb des Grundstücks bzw. der Immobilie lediglich über die Schenkungssteuer oder Erbschaftsteuer besteuert. Verwandte ersten Grades Wenn die Immobilie zwischen Eltern und ihren Kindern, Großeltern und ihren Enkeln und Ehepartnern verkauft wird, bleibt der neue Eigentümer von der Grunderwerbsteuer befreit. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wird eine Immobilie zwischen Geschwistern verkauft, gilt die Steuerbefreiung nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass es weitere Fälle gibt, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt, und es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass man die Regeln und Vorschriften richtig versteht und anwendet. ➝ Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer? Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die auf das Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie erhoben wird. Sie wird von der Gemeinde erhoben und dient in erster Linie der Finanzierung lokaler Aufgaben wie Straßenbau, Feuerwehr oder Schulen. Die Grunderwerbsteuer hingegen wird beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist eine einmalige Steuer. Sie wird von den Bundesländern erhoben und dient der Finanzierung von Aufgaben des Bundes und der Länder. In der Regel ist die Höhe der Grundsteuer geringer als die der Grunderwerbsteuer und sie wird jährlich erhoben, während die Grunderwerbsteuer eine einmalige Zahlung beim Erwerb darstellt. Es ist auch zu beachten, dass die Grunderwerbsteuer nur beim Erwerb von Immobilien fällig wird, wohingegen die Grundsteuer auf alle Grundstücke und Immobilien erhoben wird, unabhängig davon, ob sie verkauft werden oder nicht. ➝ Wer kann die Grunderwerbsteuer absetzen? Wer eine Immobilie erworben hat und diese als Wohnung oder Wohneigentum nutzt, kann leider die bezahlte Grunderwerbsteuer nicht von der Einkommensteuer absetzen. Jedoch können Freiberufler und Unternehmer, die die Immobilie betrieblich nutzen und damit steuerpflichtige Einkünfte erzielen, die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen. Dies erfolgt jedoch nicht auf einmal, sondern über die Nutzungsdauer. Auch wenn die Immobilie vermietet wird, keine die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten geltend gemacht werden. Unser Ratgeber bietet lediglich unverbindliche Informationen zum Thema Grunderwerbsteuer und kann keine Rechtsberatung ersetzen. Die bereitgestellten Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen sind ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Sie spezifische Fragen oder Bedenken haben, empfehlen wir Ihnen, einen qualifizierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar in Anspruch zu nehmen. Wenden Sie sich gerne an uns für einen passenden Ansprechpartner in Ihrer Nähe.

Als Experten für den Immobilienmarkt in Bochum bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Unterstützung beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Entdecken Sie die hohe Lebensqualität und die attraktiven Stadtteile von Bochum. Immobilienmarkt in Bochum Bochum bietet eine beeindruckende Auswahl an bekannten Orten und Sehenswürdigkeiten wie das Bergbaumuseum, Zeche Zollverein und das Schauspielhaus. Hier treffen Geschichte und Innovation aufeinander, was Bochum zu einem faszinierenden Ort für Immobilieninvestitionen macht. Dabei bieten die verschiedenen Stadtteile eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten – vom grünen Südviertel mit charmanten Altbauten bis zu aufstrebenden Vierteln wie dem Ehrenfeld mit modernen Neubauten. Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihre n Bedürfnissen passt. 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Immobilienverkauf: Bewertung der Immobilie Vermarktung und Präsentation Verhandlungen und Vertragsabwicklung Verkauf von Eigentumswohnungen Vermarktung der Eigentumswohnung Verkauf von Immobilien Immobilienkauf: Bedarfsanalyse und Objektsuche Besichtigungen und Kaufabwicklung Vermietung und Miete: Mietpreisermittlung Mietersuche und Mietvertragsabwicklung Beratung und Marktanalyse: Aktuelle Markttrends und Entwicklungen Investitionsberatung und Finanzberatung Finanzierungsberatung: Unterstützung bei der Suche nach Finanzierungsoptionen Beratung zu Hypotheken und Finanzierungsbedingungen Verwaltung von Gewerbeimmobilien: Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien Marktforschung: Analyse von Markt- und Preisentwicklungen Bewertung von Standorten und Potenzial Mit maßgeschneiderten Dienstleistungen helfen Immobilienmakler in Herne ihren Kunden bei Verkauf, Kauf, Vermietung und Beratung rund um Immobilientransaktionen. ➝ Was sind wichtige Kriterien bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Bochum? Die Auswahl eines Immobilienmaklers in Bochum ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Immobilientransaktion. Bei der Entscheidungsfindung sollten Sie mehrere Kriterien berücksichtigen. Zunächst ist die Erfahrung und Fachkenntnis des Maklers von entscheidender Bedeutung. Überprüfen Sie seine Branchenkenntnisse, insbesondere im lokalen Immobilienmarkt von Bochum, sowie seine Erfolgsbilanz. Die Lizenzierung und Zertifizierung des Maklers sind ebenfalls wichtige Aspekte. Stellen Sie sicher, dass er ordnungsgemäß lizenziert und zertifiziert ist, was auf Professionalität und die Befolgung ethischer Standards hinweist. Reputation spielt eine große Rolle – lesen Sie Bewertungen und holen Sie Empfehlungen ein, um Einblicke in die Kundenzufriedenheit zu erhalten, worauf wir ganz besonders großen Wert legen. Die Kenntnisse des lokalen Marktes sind entscheidend. Ein guter Makler sollte Ihnen detaillierte Informationen zu Stadtteilen, Preistrends und Entwicklungen in Herne bieten können. Überprüfen Sie auch das Dienstleistungsangebot des Maklers, um sicherzustellen, dass es Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine kundenorientierte Herangehensweise, klare Kommunikation und Verfügbarkeit sind ebenfalls wichtige Kriterien. Eine transparente Kostenstruktur ist von Bedeutung. Klären Sie im Voraus die Kosten und Provisionen des Maklers, um Überraschungen zu vermeiden. Technologische Kompetenz ist heutzutage unerlässlich – prüfen Sie, ob der Makler moderne Tools für die Vermarktung und den Verkaufsprozess einsetzt. Unter anderem bieten wir von Moor Immobilien professionelle Fotoshootings und Drohnenaufnahmen an, um uns von anderen Maklerunternehmen abzuheben. Ein umfassendes Netzwerk und ausreichende Ressourcen sind ebenfalls wichtig. Dies ermöglicht es dem Makler, Ihnen Zugang zu einem breiten Spektrum von Immobilien und potenziellen Käufern oder Mietern zu verschaffen. Durch sorgfältige Berücksichtigung dieser Kriterien können Sie einen kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler in Herne auswählen, der Ihnen bei Ihren Anliegen am besten dienen kann. Willkommen in Bochum – Ihrer Top-Destination für Immobilieninvestitionen und renditestarke Kapitalanlagen! Als renommierter Immobilienmakler verstehen wir die Bedeutung von Lage und bieten eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur. Unsere breite Palette an Immobilienoptionen reicht von begehrten Stadtwohnungen über charmante Altbauten bis hin zu modernen Neubauten . Wir spezialisieren uns darauf, die Bedürfnisse von Eigenheimkäufern und klugen Investoren zu erfüllen – von exklusiven Vororten bis hin zu zentralen Stadtlagen. Die geographische Lage Bochums im Herzen des Ruhrgebiets garantiert nicht nur eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren, sondern auch einzigartige Lebensqualität. Dabei ist Bochum nicht nur ein Wohnort, sondern ein Erlebnis mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer pulsierenden Kulturszene. Die Einwohner Bochums sind bekannt für ihre Herzlichkeit und Offenheit. Die Stadt beherbergt eine lebendige Gemeinschaft von Menschen, die stolz auf ihre Traditionen sind und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Stadtlebens genießen.

Ratgeber ✘ Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen? ✘ Als Makler Ihres Vertrauens weihen wir Sie in die Geheimnisse des perfekten Verkaufszeitpunkts ein. Wissenswertes: Immobilienverkauf ➝ Welche Gründe sprechen aktuell für einen Immobilienverkauf? Immobilien sind oftmals viel mehr als nur ein Dach über dem Kopf, es sind Orte mit Erinnerungen und Emotionen. Häufig geraten Eigentümer in einen Zwiespalt und können sich nicht für einen Verkauf entscheiden, wenn es sich um das Eigenheim, das selbst erbaute Einfamilienhaus oder das geerbte Elternhaus handelt. Neben möglichem finanziellen Ertrag gibt es wichtige Gründe, die jedoch für einen potenziellen Hausverkauf sprechen: ▪ Sie haben ein Haus geerbt und wollen in diesem nicht wohnen, da es unter Umständen vielleicht nicht Ihrem Wunschort entspricht oder haben andere Gründe? ▪ Ihnen steht z.B. aus beruflichen Gründen ein Umzug bevor oder wollen das Stadtleben gegen Landleben eintauschen (oder umgekehrt)? ▪ Die Pflege und Instandhaltung der Immobilie im Alter gelingt Ihnen nicht mehr aus eigener Kraft? ▪ Sie möchten sich einfach verkleinern oder vergrößern? Die Entscheidung Ihr Eigentum zu verkaufen, wird stark von der Immobilienpreis-entwicklung beeinflusst, was ein nicht kalkulierbarer Faktor darstellt. Zusätzlich nimmt der mögliche Verkaufspreis Einfluss auf Ihre Verkaufsentscheidung, welcher oftmals von regionalen Besonderheiten und Gegebenheiten abhängig ist. Wir von Moor Immobilien verraten Ihnen mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung , was sie bei einem sofortigen Verkauf erwarten können. ➝ Wie ist der aktuelle Stand - lohnt sich ein Immobilienverkauf? Wie ist die aktuelle Marktsituation? Ist eine Veränderung der Nachfrage im Jahr 2022 im Gegensatz zum Vorjahr zu verspüren? Trotz der veränderten Marktsituation aufgrund des aktuellen Weltgeschehens sind sich die Experten einig, dass Immobilienpreise weiter ansteigen und sich ein Hausverkauf in diesem Jahr weiterhin lohnt. Experten prognostizieren einen weiteren Preisanstieg , auch wenn dieser prozentuell gesehen nicht so rasant ansteigt wie die Jahre zuvor. Krisen, wie die Corona-Pandemie, begleiten uns schon über 2 Jahre und konnten den Anstieg der Immobilienpreise nicht bremsen. Gerade in diesen Zeiten ist der Wunsch nach einem Eigenheim und den eigenen vier Wänden im Grünen bei vielen Menschen immer größer geworden. Da Home-Office ein immer größer werdender Trend ist und in vielen Firmen nicht mehr wegzudenken scheint, benötigen weit mehr Angestellte zuhause mehr Platz, um sich ein Büro einrichten zu können. Dies sind unter anderem Gründe, weswegen die Nachfrage auch in Vergangenheit konstant angestiegen ist. Sind das nun ausreichend Gründe sein Haus jetzt zu verkaufen oder sollte man lieber warten? Auch wenn der Wertzuwachs nicht mehr wie vor circa 5 Jahren bei bis zu 10 % liegt, wachsen Angebotspreise für Immobilien weiterhin. Eine verstärkte Tendenz ist gerade bei Eigentumswohnungen, sowie bei Ein- und Mehrfamilienhäusern zu verspüren. Die Erzielung hoher Wertgewinne ist also nach wie vor möglich. Sie sind sich unschlüssig, ob sie Ihr Einfamilienhaus gegen eine Mietwohnung eintauschen sollen oder stehen vor der Frage Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder doch noch zu behalten? Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung verschaffen wir Abhilfe und ermöglichen Ihnen eine solide Rechengrundlage anhand aktueller Zahlen zu Ihrem Verkaufsobjekt. ➝ Welche Lage ist gut für einen Hausverkauf geeignet? Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, kommt es darauf an, in welcher Lage sich das Objekt befindet. Die begehrtesten Städte Deutschlands sind zurzeit München, Köln, Hamburg und Berlin. Doch neben den typischen deutschen Metropolen gelten viele Städte im Ruhrgebiet wie Bochum und Essen als stark gefragtes Quartier. Selbst in Regionen mit Abwanderung, wie u.a. in Herne und Gelsenkirchen, steigen die Immobilienpreise. Die aktuelle Entwicklung hat starke Einflüsse auf den Verkaufspreis. Die Lage einer Ortschaft kann sich mit der Zeit verändern. Entwickelt sich ein Szeneviertel? Dann ist es ratsam die Immobilie zu verkaufen und von der positiven Entwicklung zu profitieren. Wurde die Infrastruktur Ihrer Stadt verbessert und wird zum beliebten Wohnziel für Pendler? Auch dies kann Preise regional zum Ansteigen bringen. ➝ Welche Verkaufsstrategie ist am besten und wie bekomme ich den besten Preis? Eine strukturierte Abwicklung und Vorgehensweise ist unabdingbar und sichert Ihnen den Top-Preis. Schon im Vorfeld können Sie einiges dafür tun und bereitstellen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung verhelfen wir Ihnen zum ersten wichtigen Schritt: Sie erfahren den Marktwert Ihrer Immobilie. Im nächsten Schritt sollten sie alle wichtigen Unterlagen zusammenstellen und Ihr Angebot professionell und ansprechend präsentieren. Vor dem Verkauf sollten Sie gründlich potenzielle Käufer und Interessenten überprüfen und Finanzierungsbestätigungen der Bank einfordern. Den Überblick über alle erforderlichen Unterlagen zu behalten, stellt sich häufig als schwierig heraus. Tipp: Denken Sie auch an verpflichtende Unterlagen wie z.B. den Energieausweis. Für einen Laien ist dies oft schwierig, Moor Immobilien vermarktet auf Wunsch gerne Ihre Immobilie für Sie und hilft Ihnen bei allen wichtigen Schritten professionell als Partner auf Augenhöhe an Ihrer Seite. ➝ Fazit: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gekommen? Sollte ich mein Haus zeitnah verkaufen oder lieber abwarten? Blicken wir auf die aktuelle Marktlage am Immobilienmarkt, ist ein Verkauf jetzt sinnvoll. Es herrscht durch die neu gewonnene Wertschätzung dank Corona eine hohe Nachfrage nach schönerem Wohnen. Zudem treibt der Mangel an Bauland die Nachfrage weiterhin an. Beziehen Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses mit ein und betrachten Sie Ihre persönlichen Umstände. Zeigt die Entwicklung Ihrer Region einen Trend an? Machen Sie sich in Ruhe über alle Eventualitäten Gedanken und schätzen Sie so ein, ob Sie ihr Haus behalten oder verkaufen sollten - und das zum besten Preis. Die kostenfreie Moor Immobilien Bewertung ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie die Absicht besitzen Ihr Haus zu verkaufen. Durch die mehrseitige Bewertung erlangen sie Erkenntnisse über den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und können sich sicher sein, dass der Verkauf fair und in Ihrem Interesse ablaufen wird. Nutzen Sie gern unverbindlich unser Bewertungsangebot und sichern Sie sich den besten Preis für Ihren Hausverkauf. Gibt es den richtigen Zeitpunkt für einen Hausverkauf? Diese Frage stellt sich die Mehrheit aller Immobilienbesitzer. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie, steigende Zinsen sowie Inflation halten die Immobilienbranche auf Trapp. Aktuell stellen sich alle die Fragen: Bleibt die Preisentwicklung stabil? Platzt die Immobilienblase? Wann sinken die Immobilienpreise? Sollte ich den Moment für einen Immobilienverkauf nutzen, oder kommt noch ein besserer Zeitpunkt? Da es niemandem möglich ist die Zukunft vorherzusagen, bleibt die Beantwortung der Fragen immer rein subjektiver Natur und sind mit Vorsicht zu genießen. In diesem Ratgeber möchten wir Ihnen eine Übersicht für Verkaufsgründe mit an die Hand geben und schauen gemeinsam, ob und inwieweit aktuell eine Nachfrage an Immobilien besteht. Am Ende sollen Sie individuell entscheiden, wie Sie zum Thema "Haus verkaufen - ja oder nein" stehen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung von Moor Immobilien legen Sie in jedem Fall den Grundstein für einen potenziellen Verkauf und erhalten verschiedene Kalkulationen über den Verkaufswert, Zeitwert und Marktwert.