Suchergebnisse

Sie suchen eine Immobilie? Wir verhelfen zu Ihrem Glück! Tragen Sie sich noch HEUTE in unsere KUNDENKARTEI ein. Kontaktdaten & Suchprofil übermitteln Ihre Kontaktdaten Vorname/Nachname E-Mail Adresse Telefon Ihre Suchkriterien Objektart * Pflichtfeld Haus Wohnung Büro/Praxen Grundstück Halle/Lager Ladenfläche Sonstige PLZ/Ort/Ortsteil: Kaltmiete/Kaufpreis Fläche Vermarktungsart: * Pflichtfeld Verkauf Kauf Miete Nutzungsart: * Pflichtfeld Anlage Gewerblich Privat Einreichen Vielen Dank!

Wir lieben Transparenz. Überzeugen Sie sich von unserem Umgang mit Ihren Daten.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Frisch sanierte Mietwohnung mit tollem Raumschnitt und zwei Balkonen Herne, Deutschland 820 € Exposéauszug: Die hier angebotene 96qm große Mietwohnung in Herne-Eickel, an der Grenze zu Bochum, bietet einen erstklassigen Lebensstil in einer ruhigen Lage. Im Jahr 1975 erbaut, verfügt das Wohngebäude über einen Aufzug und einen makellosen Hausflur und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Betreten Sie die Wohnung und Sie werden begrüßt von einer geräumigen Diele, die Sie zu der renovierten Küche mit neuen. Wandfliesen führt. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon, der zum stillen Innenhof des Hauses ausgerichtet ist. Weiter geht es zum ersten Kinderzimmer, welches ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Die Fenster dieser Räumlichkeit sind zum Balkon ausgerichtet und durchfluten den Raum mit Tageslicht. Nebenan befindet sich das neue Gäste-WC und ein Abstellraum. Schließlich gelangen Sie in den imposanten Wohnbereich, ein Raum von 30 Quadratmetern, mit großen Fensterfronten, die für viel Helligkeit und Freude sorgen. Von hier aus erreichen Sie den zweiten Balkon, ein perfekter Ort, um die Abendstunden zu genießen. Aufgrund der gesonderten Beschaffenheit lassen sich hier unzählige Ideenausbreitungen verwirklichen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie zum zweiten Kinderzimmer und zur anderen Seite zum Schlafzimmer führt. Das komplett neu erstellte Badezimmer ist ebenfalls über diesen Flur zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Videosprechanlage, einem privaten Kellerraum, einem Aufzug und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 820 Euro. Der Energieträger ist Gas und die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150 Euro. Es gibt die Möglichkeit auf den Stellplatz zu verzichten. Wenn Sie auf den Stellplatz verzichten sollten, wäre die Kaltmiete bei 750 Euro. Wir bitten zu berücksichtigen, dass auf Wunsch des Eigentümers nur maximal 4 Personen einziehen können. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage folgende Informationen mit: Personenanzahl und Alter Tierhaushalt Beruf und Einkommen Möglicher Einzugstermin Ausstattung: komplett renoviert Durchdachter, schöner Grundriss Aufzug 2.OG Gäste-WC Eigener Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich 2 Balkone Lage: In Herne Eickel gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, wie der Eickeler Stadtpark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Außerdem gibt es in der Stadt verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Theater und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe, sowie einen Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und andere Produkte angeboten werden. Zusammenfassend bietet Herne-Eickel eine gute Kombination aus Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsangeboten. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé.

✘ 100% diskret ✘ Luxusimmobilie noch heute sichern! Architektenhaus - smarte Eleganz Kaufpreis 1.085.000 € Exposéauszug: Exklusives Wohnvergnügen erwartet Sie im begehrten Bochum-Harpen, eingebettet in die zauberhafte Ruhe einer Sackgasse. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 zu einem herausragenden Anwesen vereint erstklassige Lage mit einem Höchstmaß an Luxus und Vielseitigkeit saniert. Die traumhafte Lage in einer friedlichen Sackgasse schafft eine Atmosphäre purer Privatsphäre und Gelassenheit, die Ruhe in ihrer schönsten Form erleben lässt. Der großzügige Wohnbereich, harmonisch mit der Küche verbunden, bildet den Mittelpunkt für gesellige Momente. Ein angrenzender Wintergarten, als Esszimmer gestaltet, verleiht dem Bereich ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnet den Blick auf den zauberhaft gestalteten Garten. Im Schlafbereich erwartet Sie ein Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer für höchsten Komfort und Intimität. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Teilkeller befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Die architektonische Eleganz des Hauses wird durch hohe Decken und eine beeindruckende Treppe ins Obergeschoss unterstrichen, die Ästhetik und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Im Obergeschoss bieten vier weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer Raum für kreative Wohnideen und persönlichen Komfort. Ein separater Eingangsbereich für zwei Zimmer im dritten Teil des Hauses ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Das Anwesen ist komplett mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine vollständige computerbasierte Steuerung ermöglicht, wobei Komfort und Sicherheit an erster Stelle stehen. Eine Garage sowie ein Carport vor dem Haus bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch bequeme Parkmöglichkeiten. Die Option zur Umwandlung in ein endgültiges Zweioder sogar ein Dreifamilienhaus ist gegeben. Erleben Sie die Verwirklichung Ihres Traums vom exklusiven Wohnen in Bochum Harpen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Lage: Bochum-Harpen ist ein Stadtteil in Bochum, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Hier ist eine fiktive Lagebeschreibung für ein Einfamilienhaus in Bochum-Harpen: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Bochum-Harpen. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn, was dem Viertel einen familiären Charakter verleiht. Das Haus selbst ist ein zweigeschossiges, traditionelles Einfamilienhaus mit einer ansprechenden Fassade. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und bietet Platz für Blumenbeete und einen kleinen Rasenbereich. Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Eingangsbereich, der von einer einladenden Veranda geschützt wird. Im Erdgeschoss des Hauses findet man einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, mit Zugang zu einer Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks. Ein Essbereich grenzt an die Küche und bietet einen gemütlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten. Ein zusätzlicher Raum könnte als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Der Garten im Hinterhof ist privat und bietet Raum für Entspannung. Eine Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während der Garten selbst Raum für Spiel und Erholung bietet. Die Umgebung von Bochum-Harpen ermöglicht einen Ausgleich zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Lokale Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort in dieser reizvollen Umgebung abrundet. Ausstattung: großes Einfamilienhaus mit Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus über 400 Quadratmter Wohnfläche Durchdachter, schöner Grundriss Solar-/ Fußbodenheizung, Holzkamin Tageslicht-Bad großer Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich Hochwertige Holzböden gigantischeTerrasse Grüne und ruhige Lage zum Innenhof Thermofenster 3-fach mit Schallschutz hochwertig ausgestattete Einbauküche hochwertige Holzböden und Fliesen Sicherheitsfenster im EG elektrische Markise Smart-Home Gäste -WC 3x Kamin PV-Anlage Haus + Dach voll gedämmt 2x großes Ankleidezimmer Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. Einfamilienhaus

Ratgeber ✘ Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen? ✘ Als Makler Ihres Vertrauens weihen wir Sie in die Geheimnisse des perfekten Verkaufszeitpunkts ein. Wissenswertes: Immobilienverkauf ➝ Welche Gründe sprechen aktuell für einen Immobilienverkauf? Immobilien sind oftmals viel mehr als nur ein Dach über dem Kopf, es sind Orte mit Erinnerungen und Emotionen. Häufig geraten Eigentümer in einen Zwiespalt und können sich nicht für einen Verkauf entscheiden, wenn es sich um das Eigenheim, das selbst erbaute Einfamilienhaus oder das geerbte Elternhaus handelt. Neben möglichem finanziellen Ertrag gibt es wichtige Gründe, die jedoch für einen potenziellen Hausverkauf sprechen: ▪ Sie haben ein Haus geerbt und wollen in diesem nicht wohnen, da es unter Umständen vielleicht nicht Ihrem Wunschort entspricht oder haben andere Gründe? ▪ Ihnen steht z.B. aus beruflichen Gründen ein Umzug bevor oder wollen das Stadtleben gegen Landleben eintauschen (oder umgekehrt)? ▪ Die Pflege und Instandhaltung der Immobilie im Alter gelingt Ihnen nicht mehr aus eigener Kraft? ▪ Sie möchten sich einfach verkleinern oder vergrößern? Die Entscheidung Ihr Eigentum zu verkaufen, wird stark von der Immobilienpreis-entwicklung beeinflusst, was ein nicht kalkulierbarer Faktor darstellt. Zusätzlich nimmt der mögliche Verkaufspreis Einfluss auf Ihre Verkaufsentscheidung, welcher oftmals von regionalen Besonderheiten und Gegebenheiten abhängig ist. Wir von Moor Immobilien verraten Ihnen mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung , was sie bei einem sofortigen Verkauf erwarten können. ➝ Wie ist der aktuelle Stand - lohnt sich ein Immobilienverkauf? Wie ist die aktuelle Marktsituation? Ist eine Veränderung der Nachfrage im Jahr 2022 im Gegensatz zum Vorjahr zu verspüren? Trotz der veränderten Marktsituation aufgrund des aktuellen Weltgeschehens sind sich die Experten einig, dass Immobilienpreise weiter ansteigen und sich ein Hausverkauf in diesem Jahr weiterhin lohnt. Experten prognostizieren einen weiteren Preisanstieg , auch wenn dieser prozentuell gesehen nicht so rasant ansteigt wie die Jahre zuvor. Krisen, wie die Corona-Pandemie, begleiten uns schon über 2 Jahre und konnten den Anstieg der Immobilienpreise nicht bremsen. Gerade in diesen Zeiten ist der Wunsch nach einem Eigenheim und den eigenen vier Wänden im Grünen bei vielen Menschen immer größer geworden. Da Home-Office ein immer größer werdender Trend ist und in vielen Firmen nicht mehr wegzudenken scheint, benötigen weit mehr Angestellte zuhause mehr Platz, um sich ein Büro einrichten zu können. Dies sind unter anderem Gründe, weswegen die Nachfrage auch in Vergangenheit konstant angestiegen ist. Sind das nun ausreichend Gründe sein Haus jetzt zu verkaufen oder sollte man lieber warten? Auch wenn der Wertzuwachs nicht mehr wie vor circa 5 Jahren bei bis zu 10 % liegt, wachsen Angebotspreise für Immobilien weiterhin. Eine verstärkte Tendenz ist gerade bei Eigentumswohnungen, sowie bei Ein- und Mehrfamilienhäusern zu verspüren. Die Erzielung hoher Wertgewinne ist also nach wie vor möglich. Sie sind sich unschlüssig, ob sie Ihr Einfamilienhaus gegen eine Mietwohnung eintauschen sollen oder stehen vor der Frage Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder doch noch zu behalten? Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung verschaffen wir Abhilfe und ermöglichen Ihnen eine solide Rechengrundlage anhand aktueller Zahlen zu Ihrem Verkaufsobjekt. ➝ Welche Lage ist gut für einen Hausverkauf geeignet? Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, kommt es darauf an, in welcher Lage sich das Objekt befindet. Die begehrtesten Städte Deutschlands sind zurzeit München, Köln, Hamburg und Berlin. Doch neben den typischen deutschen Metropolen gelten viele Städte im Ruhrgebiet wie Bochum und Essen als stark gefragtes Quartier. Selbst in Regionen mit Abwanderung, wie u.a. in Herne und Gelsenkirchen, steigen die Immobilienpreise. Die aktuelle Entwicklung hat starke Einflüsse auf den Verkaufspreis. Die Lage einer Ortschaft kann sich mit der Zeit verändern. Entwickelt sich ein Szeneviertel? Dann ist es ratsam die Immobilie zu verkaufen und von der positiven Entwicklung zu profitieren. Wurde die Infrastruktur Ihrer Stadt verbessert und wird zum beliebten Wohnziel für Pendler? Auch dies kann Preise regional zum Ansteigen bringen. ➝ Welche Verkaufsstrategie ist am besten und wie bekomme ich den besten Preis? Eine strukturierte Abwicklung und Vorgehensweise ist unabdingbar und sichert Ihnen den Top-Preis. Schon im Vorfeld können Sie einiges dafür tun und bereitstellen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung verhelfen wir Ihnen zum ersten wichtigen Schritt: Sie erfahren den Marktwert Ihrer Immobilie. Im nächsten Schritt sollten sie alle wichtigen Unterlagen zusammenstellen und Ihr Angebot professionell und ansprechend präsentieren. Vor dem Verkauf sollten Sie gründlich potenzielle Käufer und Interessenten überprüfen und Finanzierungsbestätigungen der Bank einfordern. Den Überblick über alle erforderlichen Unterlagen zu behalten, stellt sich häufig als schwierig heraus. Tipp: Denken Sie auch an verpflichtende Unterlagen wie z.B. den Energieausweis. Für einen Laien ist dies oft schwierig, Moor Immobilien vermarktet auf Wunsch gerne Ihre Immobilie für Sie und hilft Ihnen bei allen wichtigen Schritten professionell als Partner auf Augenhöhe an Ihrer Seite. ➝ Fazit: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gekommen? Sollte ich mein Haus zeitnah verkaufen oder lieber abwarten? Blicken wir auf die aktuelle Marktlage am Immobilienmarkt, ist ein Verkauf jetzt sinnvoll. Es herrscht durch die neu gewonnene Wertschätzung dank Corona eine hohe Nachfrage nach schönerem Wohnen. Zudem treibt der Mangel an Bauland die Nachfrage weiterhin an. Beziehen Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses mit ein und betrachten Sie Ihre persönlichen Umstände. Zeigt die Entwicklung Ihrer Region einen Trend an? Machen Sie sich in Ruhe über alle Eventualitäten Gedanken und schätzen Sie so ein, ob Sie ihr Haus behalten oder verkaufen sollten - und das zum besten Preis. Die kostenfreie Moor Immobilien Bewertung ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie die Absicht besitzen Ihr Haus zu verkaufen. Durch die mehrseitige Bewertung erlangen sie Erkenntnisse über den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und können sich sicher sein, dass der Verkauf fair und in Ihrem Interesse ablaufen wird. Nutzen Sie gern unverbindlich unser Bewertungsangebot und sichern Sie sich den besten Preis für Ihren Hausverkauf. Gibt es den richtigen Zeitpunkt für einen Hausverkauf? Diese Frage stellt sich die Mehrheit aller Immobilienbesitzer. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie, steigende Zinsen sowie Inflation halten die Immobilienbranche auf Trapp. Aktuell stellen sich alle die Fragen: Bleibt die Preisentwicklung stabil? Platzt die Immobilienblase? Wann sinken die Immobilienpreise? Sollte ich den Moment für einen Immobilienverkauf nutzen, oder kommt noch ein besserer Zeitpunkt? Da es niemandem möglich ist die Zukunft vorherzusagen, bleibt die Beantwortung der Fragen immer rein subjektiver Natur und sind mit Vorsicht zu genießen. In diesem Ratgeber möchten wir Ihnen eine Übersicht für Verkaufsgründe mit an die Hand geben und schauen gemeinsam, ob und inwieweit aktuell eine Nachfrage an Immobilien besteht. Am Ende sollen Sie individuell entscheiden, wie Sie zum Thema "Haus verkaufen - ja oder nein" stehen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung von Moor Immobilien legen Sie in jedem Fall den Grundstein für einen potenziellen Verkauf und erhalten verschiedene Kalkulationen über den Verkaufswert, Zeitwert und Marktwert.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Zeitlose Eleganz mit modernem Komfort Kaufpreis 460.000 € Gelsenkirchen, Deutschland Reihenhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besonders attraktive Doppelhaushälfte in guter Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen, die Ihnen ein Zuhause voller Eleganz und Charme bietet. Das im Jahr 1952 erbaute Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail sorgfältig gepflegt und umfangreich modernisiert. Im Jahr 2000 wurden alle Steigleitungen erneuert. Das komplette Dach wurde mit einem hochwertigen Ausbau und einer effektiven Dämmung versehen, um optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu bieten. Im Jahr 2017 wurde die Fassade fachgerecht gedämmt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2021 frisch gestrichen, wodurch das Anwesen in neuem Glanz erstrahlt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Nicht zu vergessen ist die Klimaanlage, die über die besonders warmen Sommermonate für kühle Luft sorgt. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss machen es Ihnen leicht, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Eine Doppelgarage, welche im Jahr 2002 errichtet wurde und die gepflasterte Einfahrt bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Entlang der Einfahrt gibt es weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen. Betreten Sie die Immobilie durch den großzügigen Flur mit zwei einladenden Eingängen und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Ein wahrer Blickfang sind die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, die das Erdgeschoss mit einem strahlenden Tageslicht durchfluten. Das Schlafzimmer mit Blick nach hinten ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick in den Garten, sondern auch einen direkten Zugang zu diesem. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Badezimmer mit einem Fenster vervollständigt diese Ebene und bietet Ihnen eine angenehme Atmosphäre. Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Juwel. Neben zwei Terrassen, die Sie zum Entspannen einladen, finden Sie hier zwei größere Gartenhäuschen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre kreativen Projekte bieten. Die Möglichkeit, die Terrasse auszubauen und dadurch das Badezimmer zu vergrößern, eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Stunden inmitten der Natur verbringen und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen. Im Garten finden Sie auch die hauseigene Brunnenanlage für eigenen Gebrauch. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Stauflächen mit einem gut durchdachten Raumschnitt. Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohnung, die nahezu den gleichen, großzügigen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang zur großzügigen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick auf die Umgebung bietet. Die Erdgeschosswohnung bietet dabei eine Fläche von 82 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ungefähr 522 Quadratmeter. Diese Doppelhaushälfte vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Ausstattung + Durchdachter, schöner Grundriss + Klimaanlage + Fenster mit Jalousien + überdachter Wintergarten + Tageslicht-Bäder + voll unterkellert + zwei sep. Eingangsbereiche + Großer Garten + große Gartenhütte mit 16 Quadratmetern + Eindrucksvoller Wohnbereich + 3 x Terrasse + eigene Brunnenanlage + großer Garten zur Nordseite + Einbauschränke + ausgebautes Dachgeschoss mit Toilette + 2x Garage + alle Räumlichkeiten mit Fenstern + Öl- Heizung + gute Infrastruktur Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Lebensmittelmarkt, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt ist. Zusätzlich dazu finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Drogerie in der näheren Umgebung, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die nächstgelegene Grundschule liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der direkten Nähe. Für Freizeitaktivitäten und Familienausflüge gibt es viele interessante Orte. In der Nähe befindet sich ein schöner Park, der sich perfekt für Spaziergänge, Picknicks oder Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ein bekanntes Museum, das sich mit der Geschichte der Region beschäftigt, ist ebenfalls in der Nähe und bietet interessante Einblicke für Jung und Alt. Der nächste Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder. Dort können Kinder sich austoben. Insgesamt bietet der beliebte Stadtteil- Beckhausen eine günstige Lage mit einer guten Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine lebendige und familienfreundliche Umgebung suchen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. zurück vor

Ratgeber ✘ Wie kann ich meine Immobilie schneller verkaufen? ✘ Als Experten erklären wir Ihnen welche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Wie Sie den Verkaufsprozess beschleunigen können: Sobald sich Eigentümer für einen Immobilienverkauf entscheiden, sind sie voller Hoffnung , den Verkaufsprozess so schnell und stressfrei wie möglich abzuwickeln. Der Verlauf eines Verkaufsprozesses hängt genauso von verschiedenen Faktoren ab, wie die Frage, ob Sie sich für den Verkauf mit Hilfe eines Maklers oder ohne entscheiden. Welche Faktoren über einen Erfolg bestimmen, verraten wir Ihnen in diesem Ratgeber. Wissenswertes: Verkaufsdauer ➝ Gibt es Richtwerte für die Dauer eines Immobilienverkaufs (Hausverkauf, Wohnungsverkauf)? In der Regel dauert der durchschnittliche Hausverkauf 6-12 Monate, bei einer Wohnimmobilie geht man im Schnitt von ca. 3 Monaten aus. Die richtige Vermarktungsstrategie und der aktuelle Marktwert der Immobilie sind für einen erfolgreichen Verkauf essenziell. Für die korrekte Berechnung des Marktwertes fließen verschiedene Indikatoren wie die Lage, der Zustand, die Einrichtung, das Baujahr und die Größe mit ein. Tipp: Die Verkaufsdauer einer Immobilie in der Stadt unterscheidet sich häufig von der zum Land. Die Nachfrage in Ballungszentren ist aufgrund des vorliegenden Arbeitsmarktes häufig höher und dementsprechende die Verkaufsdauer deutlich niedriger. Da in der Stadt mehr Arbeitsplätze geschaffen werden, ist die Kaufkraft stärker und die Lage scheint umso attraktiver. ➝ Welche Faktoren überwiegen um einen zeitnahen Hausverkauf/Wohnungsverkauf anzustreben? Mit dem korrekten Marktwert und der richtigen Vermarktungsstrategie haben Sie den Grundstein gelegt. Nachfolgend erläutern wir Ihnen, welche Faktoren die Dauer eines Verkaufs verkürzen können. ✓ Makler beauftragen ✓ gute Infrastruktur ✓ objektiv ermittelter Verkaufspreis ✓ gute Energiewerte ✓ geringer Renovierungsbedarf ✓ PKW-Stellplatz oder Garage ✓ aktuell hohe Nachfrage am Markt ➝ Wie kann der Verkauf der Immobilie beschleunigt werden? Welche Möglichkeiten gibt es? Im Idealfall ist die Immobilie in einem guten, nicht großartig renovierungsbedürftigen Zustand. Immobilien, bei denen ein potenzieller Käufer keine Mängel mehr beseitigen oder Reparaturen durchführen muss, sind in der Regel für einen Verkauf attraktiver. Falls Sie einen Immobilienmakler mit Ihrem Objekt engagieren, wird dieser hochwertige Bilder und ein professionelles Exposé für Sie erstellen. Ein gutes Exposé ist für einen erfolgreichen Verkauf äußerst wichtig, da das Exposé wertvolle Informationen Ihrer Immobilie detailliert und schön aufbereitet für angehende Kaufinteressenten bereitstellt. Makler arbeiten häufig mit Fachfirmen zusammen und können Sie im Falle einer Mangelbeseitigung beraten, ob und inwieweit Sie diese vor dem potenziellen Verkauf durchführen sollten. Zudem wird ein guter Immobilienmakler Ihnen bei der Bereitstellung des verpflichtenden Energieausweises helfen, welches Auskunft über die Energieeffizienz gibt. ➝ Fazit In der Regel hängt ein Verkauf von den örtlichen Gegebenheiten (Lage der Immobilie) und dem Zustand des Hauses/der Wohnung ab. In Städten mit hoher Nachfrage wird auch ein Verkauf schneller abgewickelt. Falls Ihre Immobilie in einer nicht so gefragten Lage liegt, sollten Sie sich hiervon nicht abschrecken lassen. Da immer weniger Bauland existiert und die Nachfrage an Immobilien in den letzten Jahren rasant in die Höhe gestiegen ist, lässt sich auch für solche Objekte mit etwas Geduld der passende Käufer finden.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Gemütliches 2-Zimmer Zuhause mit Balkon und Garage Herne, Deutschland 360 € Exposéauszug: Liebe Interessenten, wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Miete anbieten zu können. Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der Castroper Straße 312, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ideal für maximal 2 Personen bietet die Wohnung einen Balkon, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Aufteilung: 2 Zimmer (linkes Zimmer mit Balkon) Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Gastherme aus dem Jahr 2019 Kellerraum (Treppe runter rechts, 2. Keller linke Seite) Ausstattung: Bodenbelag: Vinyl Renovierung: 2019 Haus: Das gesamte Haus präsentiert sich sowohl von innen als auch von außen in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt es über einen Hinterhof mit Garagen, wovon Sie die Möglichkeit haben, eine Garage für nur € 45,00 monatlich anzumieten. Mietkonditionen Kaltmiete: € 6,50 / qm = € 360 Nebenkosten: € 95,00 (bei einer Person), € 125,00 (bei zwei Personen) Sonstiges: Personenanzahl: Maximal 2 Personen Schufa-Auskunft: Nach der Besichtigung Vermieterbescheinigung über pünktliche Mietzahlung: Nach der Besichtigung Garage: Eine Garage kann für € 45,00 monatlich dazu gemietet werden. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre optimale Lage und den gut durchdachten Grundriss aus, sondern auch durch ihre zeitgemäße Ausstattung und den gepflegten Zustand des gesamten Hauses. Es handelt sich hier um eine Gasetagenheizung, dementsprechend wird die Heizung sep. angemeldet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und hoffen, Sie bald als Mieter begrüßen zu dürfen! Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage an der Castroper Straße 310-312 in Herne. Die Castroper Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus und ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. Dies bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Geschäft, sondern stellt auch eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sicher. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Geschäften macht diese Lage besonders attraktiv und schafft eine lebendige Atmosphäre für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der stark frequentierten Castroper Straße, die nicht nur eine gute Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet, sondern auch ein dynamisches Umfeld für Ihr Gewerbe schafft. Die zentrale Lage in Herne bietet eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und geschäftlicher Präsenz. Hier können Sie von der lebendigen Umgebung und einer hohen Passantenfrequenz profitieren. Ausstattung: Vinylboden Balkon Keller ruhige Nachbarschaft gepflegtes Haus Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Traumhafte Mietwohnung in Herne Herne, Deutschland 900 € Exposéauszug: Willkommen im Herzen von Herne! Diese einzigartige Mietwohnung auf der Bochumer Straße 52 bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente auf großzügigen 140 Quadratmetern, davon 20 Quadratmeter als Nutzfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude beherbergt drei Parteien, darunter auch eine Anwaltskanzlei, und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Eckdaten im Überblick: Kaltmiete: 900 Euro Nebenkosten: 500 Euro Wohnfläche: 140 Quadratmeter (davon 20 Quadratmeter Nutzfläche) Zimmer: 4 Max. 5 Personen als Familie oder 4 Personen aus dem Pflegebereich als WG Kaution: 3 Kaltmieten Das Gebäude ist mit einem repräsentativen Eingangsbereich ausgestattet. Raumaufteilung: Ein großer repräsentativer Eingangsbereich führt zu allen Räumlichkeiten. Links befindet sich ein Schlafraum, ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche schließt sich an den Schlafraum an. Die Riesen-Küche, optional ohne Aufpreis mit vermietet, ist ein Highlight und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche und Badewanne). Das Schlafzimmer bietet Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und eine Theke mit Bier Zapfer. Eine weitere Treppe hinter dem Kamin führt zu einer Nutzfläche von fast 20 Quadratmetern, die als Schlafraum oder Büro genutzt werden kann. Hier gibt es auch ein kleines Zimmer, perfekt als Ankleidezimmer oder Bürostauraum. Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Ein privater Keller steht Ihnen zur Verfügung. Weitere Kellerflächen können gemeinschaftlich genutzt werden und bieten eine Sauna, ein Solarium und ein kleines Gästeapartment. Im Garten erwartet Sie ein großer Teich, der zum Verweilen einlädt. Bewerbungsmodalitäten: Interessenten werden gebeten, sich schriftlich zu bewerben. Bitte geben Sie folgende Informationen an: Personenanzahl Vorhandene Tiere Berufsstand Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, in dieser exklusiven Mietwohnung ein neues Zuhause zu finden. Der Mix aus historischem Charme und modernem Komfort macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die exklusive Mietwohnung auf der Bochumer Straße 52 befindet sich in einer bezaubernden Lage in Herne, die eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung aus, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe bringt. Urbanes Ambiente: Die Bochumer Straße liegt im Herzen von Herne und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle täglichen Besorgungen bequem zu erledigen. Historischer Charme: Das denkmalgeschützte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, strahlt historischen Charme aus. Die ansprechende Architektur des Hauses verleiht der Bochumer Straße eine einzigartige Atmosphäre, die Vergangenheit und Gegenwart harmonisch miteinander verbindet. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Garten des Gebäudes selbst beherbergt einen großen Teich, der eine friedliche Oase der Entspannung darstellt. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und ist der ideale Ort, um warme Sommerabende zu genießen. Anwaltskanzlei im Haus: Die Tatsache, dass sich im gleichen Gebäude eine Anwaltskanzlei befindet, unterstreicht die Seriosität der Umgebung. Dies verleiht nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern könnte auch zu einer angenehmen Nachbarschaft beitragen. Verkehrsanbindung: Die Bochumer Straße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen sind leicht erreichbar, und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage auf der Bochumer Straße 52 in Herne eine einzigartige Kombination aus städtischer Lebendigkeit, historischem Flair und natürlicher Ruhe. Hier erwartet Sie nicht nur eine exklusive Wohnung, sondern auch ein inspirierendes Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Ausstattung: Zwei Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Ein Badezimmer mit Dusche Zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne Elegante Fliesen und hochwertige Armaturen Zugang zur Dachterrasse vom Schlafzimmer aus Großzügiges Wohnzimmer mit historischem Charme Kamin für gemütliche Abende Theke mit Bier Zapfer für gesellige Stunden Zusätzliches kleines Zimmer für Ankleide oder Bürostauraum Privater Keller für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Kellerflächen mit Sauna, Solarium und Gästeapartment Moderne Heizungsanlage für angenehmes Raumklima S olide Elektroinstallation für zeitgemäße Nutzung Große Dachterrasse mit Panoramablick Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer Denkmalgeschütztes Gebäude mit repräsentativem Eingangsbereich Authentische Architektur verleiht jedem Raum Charakter Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Schönes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung Kaufpreis 950.000 € Recklinghausen, Deutschland Zweifamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in guter Lage von Recklinghausen war ursprünglich als 4-Familienhaus konzipiert und bietet daher eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270 qm. Es steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 850 qm mit einem schönen Garten und einem Anbau, der als Einliegerwohnung oder große Werkstatt genutzt werden kann. Der Anbau ist genauso wie die Immobilie, unterkellert. Das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport und den Stellflächen davor, was ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Im Inneren des Hauses gibt es mehrere Badezimme. Einige Bereiche des Hauses verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Sauna im Keller bietet eine ideale Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 2019 teilsaniert, um den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es gibt eine große Terrasse auf der einen Seite des Hauses, die ideal für unterhaltsame Abende im Freien geeignet ist, sowie einen geräumigen Balkon auf der anderen Seite, der einen wunderschönen Ausblick auf den Garten bietet. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem geräumigen und modernen Haus suchen. Der große Garten und die Außenanlagen bieten eine hervorragende Gelegenheit, das Leben im Freien zu genießen, während die geräumigen und komfortablen Innenräume ein ideales Zuhause bieten. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sehen Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat. Ausstattung Sauna 4x Badezimmer gehobene Ausstattung teilweise Fußbodenheizung Kamin Carport Anbau besteht aus EG und UG im hinteren Gartenbereich Teilsanierung 2019 Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Recklinghausen- Stadtmitte. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentralen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Auf Anfrage erhalten Sie gerne eine ausführlicheres Exposé. zurück vor

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Balkon Kaufpreis 145.000 € Duisburg, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug: Die hier angebotene großzügige Massivbauwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 72 qm Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss des im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der jetzige Eigentümer möchte gerne in den nächsten Jahren in der Wohnung leben bleiben. Er ist bereit eine Kaltmiete von 500 Euro zu zahlen. Mit Sinn für Komfort, natürliche Helligkeit und Behaglichkeit ist diese charmante Wohnung sehr attraktiv strukturiert. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Eckbereich der Diele befindet sich ein abgetrennter Abstellraum mit ausreichendem Stauraum. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche. Die moderne Einbauküche wurde perfekt an den Raumschnitt angepasst. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume , welche separat zu begehen sind. Mit modernen Sanitärelementen präsentiert sich das ästhetische Badezimmer. Zu den Ausstattungen gehören u.a. eine schöne Dusche und ein Hänge-WC. Die einzigartigen Fliesen verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Die Raumwärme- und Warmwasserversorgung leistet eine effiziente Gasheizung. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Highlight der Immobilie ist der geräumige Balkon zur Hofinnenseite. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit eine Garage, direkt im Hinterhof des Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert und die Fenster wurden im Jahr 1993 zuletzt ausgetauscht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Wanheimerort. Man weiß die unmittelbare Nähe der Einkaufsmeile "Fischerstraße" mit dem breiten Nahversorgungsangebot, dem Wochenmarkt am Michaelisplatz, sowie die kommunalen und sozialen Einrichtungen, die gute Ärztedichte und günstige Verkehrsanbindung zu schätzen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien und die U-Bahnlinie U79 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 oder die Autobahn A59 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte vor. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Es werden verschiedene Strategien und Möglichkeiten vorgestellt, um diese Steuerlast zu reduzieren und so bei der Investition in eine Immobilie Geld zu sparen. Der Artikel ist hilfreich für alle, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren oder ihre Ausgaben minimieren möchten. Grunderwerbsteuer - einfach erklärt: Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist in Deutschland eine Nebenkostenart beim Kauf von Immobilien und muss vom Käufer gezahlt werden. Erst nach Bezahlung dieser Steuer an das Finanzamt kann der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Da die Grunderwerbsteuer oft einen hohen Betrag im fünfstelligen Bereich ausmacht, kann sie eine große finanzielle Belastung darstellen. Lesen Sie in unserem Artikel, wie Sie die Grunderwerbsteuer beachten und sparen können sowie in welchen Situationen sie nicht anfällt. Allgemeine Informationen der Grunderwerbsteuer im Überblick: Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überb lick über die wichtigsten Fragen und Antworten zur Grunderwerbsteuer: Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ermöglicht ihm die Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch. Wie berechnet sich die Höhe der Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer berechnet sich auf Basis des Kaufpreises und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig? Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt erhalten wurde. Die Zahlung muss dann innerhalb von 4 Wochen erfolgen. Wann erhält man den Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt? Sobald der Notar den abgeschlossenen Kaufvertrag dem Finanzamt mitgeteilt hat, wird der Grunderwerbsteuerbescheid versendet. In welchen Fällen entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Schenkungen, Erbschaften, Verkäufen zwischen Verwandten ersten Grades und beim Erwerb einer Immobilie unter 2.500 Euro. Ist die Möglichkeit einer Abzugsfähigkeit der Grunderwerbsteuer von der Einkommenssteuer gegeben? Wenn eine Immobilie ausschließlich privat genutzt wird, besteht keine Möglichkeit sie von der Einkommenssteuer abzusetzen. Die Grunderwerbsteuer kann eine große Belastung bei einem Immobilienkauf sein, aber es gibt Möglichkeiten, diese Kosten zu reduzieren. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen können: Tipp 1: Sparen Sie durch Eigenleistung und getrennte Verträge bei einem Neubau! Wenn Sie Bauland kaufen und darauf ein neues Haus errichten, können Sie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren, indem Sie den Verkauf des Grundstücks und den Bau des Hauses in getrennten Verträgen abwickeln. Es ist jedoch wichtig, dass der Verkäufer des Bauplatzes und die Baufirma nicht in Beziehung zueinander stehen und dass beide Verträge unabhängig voneinander abgeschlossen werden. Andernfalls wird die Grunderwerbsteuer für den Gesamtkaufpreis von Grundstück und Haus erhoben. Mindern Sie die Bemessungsgrundlage durch Eigenleistung. Wenn Sie sich als Käufer zu einer Eigenleistung verpflichten, z.B. indem Sie die Böden selbst verlegen oder die Wände streichen, können Sie Teile der Grunderwerbsteuer mindern, indem Sie die Bemessungsgrundlage reduzieren. A uf diese Weise sparen Sie nicht nur Steuern, sondern auch Handwerkerkosten. Informieren Sie sich im Voraus und suchen Sie Rat bei Experten Bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen, sollten Sie sich im Voraus über die Grunderwerbsteuer informieren und gegebenenfalls einen Experten befragen. Ein kompetenter Makler oder Notar kann Ihnen bei speziellen Fragen weiterhelfen und Ihnen als Immobilienkäufer Sicherheit geben. Tipp 2: Es ist möglich, beim Kauf einer Bestandsimmobilie durch eine kluge Vertragsgestaltung die Grunderwerbsteuer zu senken. Dies geschieht, indem man die beweglichen Extras, die man von den vorherigen Eigentümern übernimmt, wie z.B. Einbauküchen, eingebaute Essplätze, Kamine, Gartenmöbel, Markisen oder Saunen im Kaufvertrag gesondert aufführt. Da diese Gegenstände nicht als fest mit dem Gebäude verbunden gelten, werden sie nicht besteuert und senken somit die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Ein Beispiel: Wenn ein Haus in Bremen zu einem Preis von 500.000 Euro gekauft wird, müsste die Käuferfamilie 25.000 Euro Grunderwerbsteuer zahlen. Wenn man nun annimmt, dass sich in der Immobilie bewegliche Gegenstände wie ein Kamin für 3.000 Euro, eine Sauna für 4.000 Euro und eine Küche für 10.000 Euro befinden, kann die Bemessungsgrundlage um insgesamt 17.000 Euro reduziert werden. In diesem Fall würde sich die Grunderwerbsteuer auf 24.150 Euro reduzieren, was eine Ersparnis von 850 Euro bedeutet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Finanzämter oft misstrauisch werden, wenn der Wert der mitgekauften Extras über 15 Prozent des Gesamtkaufpreises liegt. Daher sollten sämtliche Rechnungen und Belege aufbewahrt werden, um sie dem Finanzamt vorlegen zu können. Tipp 3: Sparen mittel Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklage bei Kauf einer Eigentumswohnung! Die können beim Kauf einer Eigentumswohnung Grunderwerbsteuer sparen, indem Sie den Abzug der Instandhaltungsrücklage berücksichtigen. Eine Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Erhaltung der Wohnung und wird vor allem für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet. Indem Sie den Anteil der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag gesondert ausweisen, können Sie diese Kosten der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer abziehen. Wissenswertes: Grunderwerbsteuer ➝ Worauf fällt die Grunderwerbsteuer an? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer , die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt . Diese Steuer ist erforderlich, um die Eintragung des Käufers als rechtmäßigen Eigentümer im Grundbuch zu ermöglichen. Es ist also eine der Kosten, die bei einem Immobilienkauf entstehen, zusammen mit Notargebühren, Grundbuchgebühren und evtl. Käufercourtage. Es ist unabdingbar das diese Steuer bezahlt wird, damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die auf den Kaufpreis einer Immobilie anfällt, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt werden. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass der Käufer die volle Summe der Steuer trägt, da die Zahlung der Grunderwerbsteuer eine Voraussetzung für die rechtmäßige Eigentümerschaft der Immobilie darstellt. Sollte der Käufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlen, ist das Finanzamt berechtigt, den Verkäufer heranzuziehen um die Steuer zu begleichen ➝ Wer ist verpflichtet die Grunderwerbsteuer zu zahlen? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die bei jedem Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie tritt direkt nach dem Erwerb ein und ist eine wichtige Voraussetzung, um rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie zu werden. Der Käufer ist in der Regel verantwortlich für die Zahlung der Grunderwerbsteuer, obwohl sowohl der Käufer als auch der Verkäufer gesetzlich dazu verpflichtet sind. Der Prozess der Zahlung der Grunderwerbsteuer beginnt, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde. Der Notar informiert das zuständige Finanzamt über den Kauf, woraufhin das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid ausstellt und an den Käufer versendet. Der Käufer hat nach Ausstellung des Steuerbescheides vier Wochen Zeit, um die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Sobald die Zahlung eingegangen ist, stellt das Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und leitet sie an den mitwirkenden Notar weiter. Der Notar veranlasst daraufhin die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Es ist wichtig, dass die Grunderwerbsteuer zeitnah beglichen wird, um den Immobilienkauf rechtsgültig zu machen und den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen zu lassen. ➝ Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits orientiert sich die Steuer prozentual am festgelegten Kaufpreis der Immobilie, andererseits variiert der Steuersatz je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Diese Regelung trat 2006 in Kraft und gibt den Bundesländern die Möglichkeit, den Grunderwerbsteuersatz selbst festzulegen. ➝ Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet? Je nach Bundesland variiert der Steuersatz, der auf den Kaufpreis einer Immobilie fällig wird. Dieser muss einmalig vom Käufer bezahlt werden, nachdem das Finanzamt die Zahlung angefordert hat. Um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie sich die Grunderwerbsteuer in der Praxis darstellt, wird im Folgenden ein Rechenbeispiel eines Immobilienkaufs im Bundesland Bremen vorgestellt. Beispiel: Eine Familie kauft ein Haus, dessen Kaufpreis laut notariell beglaubigtem Vertrag 500.000 Euro beträgt. Das Haus befindet sich in Bremen, womit der Grunderwerbsteuersatz 5 % beträgt. Um die Höhe der Grunderwerbsteuer zu berechnen, wird der Kaufpreis mit dem Grunderwerbsteuersatz des jeweiligen Bundeslandes multipliziert. In unserem Beispiel ergibt sich daher eine Grunderwerbsteuer von 25.000 Euro (500.000 x 0,05). ➝ Wann entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei einem Erwerb von Immobilien oder Grundstücken anfällt. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen und Fälle, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt. Laut dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen in folgenden Fällen keine Grunderwerbsteuer an: Erbschaft und Schenkung In diesen Fällen wird der Erwerb des Grundstücks bzw. der Immobilie lediglich über die Schenkungssteuer oder Erbschaftsteuer besteuert. Verwandte ersten Grades Wenn die Immobilie zwischen Eltern und ihren Kindern, Großeltern und ihren Enkeln und Ehepartnern verkauft wird, bleibt der neue Eigentümer von der Grunderwerbsteuer befreit. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wird eine Immobilie zwischen Geschwistern verkauft, gilt die Steuerbefreiung nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass es weitere Fälle gibt, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt, und es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass man die Regeln und Vorschriften richtig versteht und anwendet. ➝ Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer? Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die auf das Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie erhoben wird. Sie wird von der Gemeinde erhoben und dient in erster Linie der Finanzierung lokaler Aufgaben wie Straßenbau, Feuerwehr oder Schulen. Die Grunderwerbsteuer hingegen wird beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist eine einmalige Steuer. Sie wird von den Bundesländern erhoben und dient der Finanzierung von Aufgaben des Bundes und der Länder. In der Regel ist die Höhe der Grundsteuer geringer als die der Grunderwerbsteuer und sie wird jährlich erhoben, während die Grunderwerbsteuer eine einmalige Zahlung beim Erwerb darstellt. Es ist auch zu beachten, dass die Grunderwerbsteuer nur beim Erwerb von Immobilien fällig wird, wohingegen die Grundsteuer auf alle Grundstücke und Immobilien erhoben wird, unabhängig davon, ob sie verkauft werden oder nicht. ➝ Wer kann die Grunderwerbsteuer absetzen? Wer eine Immobilie erworben hat und diese als Wohnung oder Wohneigentum nutzt, kann leider die bezahlte Grunderwerbsteuer nicht von der Einkommensteuer absetzen. Jedoch können Freiberufler und Unternehmer, die die Immobilie betrieblich nutzen und damit steuerpflichtige Einkünfte erzielen, die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen. Dies erfolgt jedoch nicht auf einmal, sondern über die Nutzungsdauer. Auch wenn die Immobilie vermietet wird, keine die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten geltend gemacht werden. Unser Ratgeber bietet lediglich unverbindliche Informationen zum Thema Grunderwerbsteuer und kann keine Rechtsberatung ersetzen. Die bereitgestellten Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen sind ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Sie spezifische Fragen oder Bedenken haben, empfehlen wir Ihnen, einen qualifizierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar in Anspruch zu nehmen. Wenden Sie sich gerne an uns für einen passenden Ansprechpartner in Ihrer Nähe.