MFH voll vermietet in guter Lage! Saniert und modernisiert

Exposéauszug:

Objektbeschreibung

Faktor 12 - Wir bieten eine Immobilienmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Wohnkomfort bietet. Dieses bezaubernde Anwesen umfasst ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie eine geräumige Gewerbeeinheit – perfekt für Kapitalanleger. **Erdgeschoss (EG):** - 160 qm - Neuer Mieter ab Januar - Bäckerei - Mietvertrag unterschrieben - Konzession durch. - Kaltmiete: 1.480 Euro **Erstes Obergeschoss (1. OG):** - Links: 60 qm - Kaltmiete 258 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 324 Euro - Hinten: 60 qm - Kaltmiete 364 Euro

**Zweites Obergeschoss (2. OG):**

- Links: 120 qm

- Kaltmiete 800 Euro

- Rechts: 45 qm

- Kaltmiete 360 Euro

- 264 Euro

**Gesamtnettomiete: 3.850 Euro**

**Jahresnettomiete: 46.200 Euro**

Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert 6 individuell gestaltete Wohneinheiten, die nach und nach modernisiert wurden. Die Gesamtfläche beträgt 538 qm, davon sind 378 qm als reine Wohnfläche ausgewiesen und 160 qm für die Gewerbliche Fläche. Zusätzlich sind weitere ca. 180 qm im Keller zu finden. Das Dach wurde 1997 sorgfältig erneuert, während die Heizungsanlage im Zeitraum 2019-2020 erneuert wurde – ein Garant für Effizienz und Komfort. Eine der Wohnungen wurde kürzlich vollständig saniert. Die monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 3850 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde irgendwann um die 1900 gebaut. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von dem Mehrfamilienhaus: Die großzügige Gewerbeeinheit mit 160 qm Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Sie wird aktuell neu als Bäckerei vermietet. Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sie exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Jahresnettomiete beträgt 46200€ Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zu erwerben.

Ausstattung

• voll unterkellert

• Bepflanzung im Hinterhof

• Möglichkeit Umnutzung zum Garten

• neuer Mieter ( Bäckerei) im EG -

• teilweise sanierte Wohnungen

• Jahresnettomiete 46200€

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé.