Zeitlose Eleganz mit modernem Komfort

Kaufpreis

460.000 €

Gelsenkirchen, Deutschland

Reihenhaus

Exposéauszug:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besonders attraktive Doppelhaushälfte in guter Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen, die Ihnen ein Zuhause voller Eleganz und Charme bietet. Das im Jahr 1952 erbaute Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail sorgfältig gepflegt und umfangreich modernisiert. Im Jahr 2000 wurden alle Steigleitungen erneuert. Das komplette Dach wurde mit einem hochwertigen Ausbau und einer effektiven Dämmung versehen, um optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu bieten. Im Jahr 2017 wurde die Fassade fachgerecht gedämmt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2021 frisch gestrichen, wodurch das Anwesen in neuem Glanz erstrahlt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Nicht zu vergessen ist die Klimaanlage, die über die besonders warmen Sommermonate für kühle Luft sorgt. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss machen es Ihnen leicht, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Eine Doppelgarage, welche im Jahr 2002 errichtet

wurde und die gepflasterte Einfahrt bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Entlang der Einfahrt gibt es weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen. Betreten Sie die Immobilie durch den großzügigen Flur mit zwei einladenden Eingängen und lassen Sie

sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Ein wahrer Blickfang sind die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, die das Erdgeschoss mit einem strahlenden Tageslicht durchfluten. Das Schlafzimmer mit Blick nach hinten ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick in den Garten, sondern auch einen direkten Zugang zu diesem. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Badezimmer mit

einem Fenster vervollständigt diese Ebene und bietet Ihnen eine angenehme Atmosphäre. Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Juwel. Neben zwei Terrassen, die Sie zum Entspannen einladen, finden Sie hier zwei größere Gartenhäuschen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre kreativen Projekte bieten. Die Möglichkeit, die Terrasse auszubauen und dadurch das Badezimmer zu vergrößern, eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Stunden inmitten der Natur verbringen und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen. Im Garten finden Sie auch die hauseigene Brunnenanlage für eigenen Gebrauch. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Stauflächen mit einem gut durchdachten Raumschnitt. Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohnung, die nahezu den gleichen, großzügigen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang zur großzügigen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick auf die Umgebung bietet. Die Erdgeschosswohnung bietet dabei eine Fläche von 82 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ungefähr 522 Quadratmeter. Diese Doppelhaushälfte vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Ausstattung

+ Durchdachter, schöner Grundriss

+ Klimaanlage

+ Fenster mit Jalousien

+ überdachter Wintergarten

+ Tageslicht-Bäder

+ voll unterkellert

+ zwei sep. Eingangsbereiche

+ Großer Garten

+ große Gartenhütte mit 16 Quadratmetern

+ Eindrucksvoller Wohnbereich

+ 3 x Terrasse

+ eigene Brunnenanlage

+ großer Garten zur Nordseite

+ Einbauschränke

+ ausgebautes Dachgeschoss mit Toilette

+ 2x Garage

+ alle Räumlichkeiten mit Fenstern

+ Öl- Heizung

+ gute Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Lebensmittelmarkt, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt ist. Zusätzlich dazu finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Drogerie in der

näheren Umgebung, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die nächstgelegene Grundschule liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der direkten Nähe. Für Freizeitaktivitäten und Familienausflüge gibt es viele interessante Orte. In der Nähe befindet sich ein schöner Park, der sich perfekt für Spaziergänge, Picknicks oder Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ein bekanntes Museum, das sich mit der Geschichte der Region beschäftigt, ist ebenfalls in der Nähe und bietet interessante Einblicke für Jung und Alt. Der nächste Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder. Dort können Kinder sich austoben. Insgesamt bietet der beliebte Stadtteil- Beckhausen eine günstige Lage mit einer guten Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine lebendige und familienfreundliche Umgebung suchen.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé.