High-Tech trifft Luxus: Die Villa der Zukunft wartet auf Sie

Exposéauszug:

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in ein Lebensgefühl der Extraklasse in Castrop-Rauxel-Merklinde! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus, im Jahre 2015 saniert, erhebt sich stolz auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.433 Quadratmetern. Das Baujahr von dem Gebäude beträgt 1898. Hier verschmelzen klassische Eleganz und zeitgemäßer Luxus zu einer perfekten Einheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 84 Quadratmetern bietet dieses Anwesen Raum für grenzenlose Kreativität und höchsten Komfort. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist eine Bebauung eines zusätzlichen Einfamilienhauses möglich. Dazu gibt es die Möglichkeit einen Teil des Grundstücks zu veräußern oder zu bebauen. Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einer großartigen Deckenhöhe, bereits gedämmt und mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet, um Ihren persönlichen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Dort wären 3 weitere Räume und ein Badezimmer zu realisieren. Dazu wäre nur eine Verkleidung der Wände notwenig.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight, mit einer vollständig gedämmten Fassade von allen Seiten, Solarplatten auf allen Garagen und auf dem Dach. Eine PV-Anlage mit 25, KW Leistung aus dem Jahr 2020 sowie ein Speicher mit 19,8 KW sowie ein Notstromsystem sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Der Überschuss an erzeugtem Strom wird an das Netz abgegeben, was Ihnen jährlich über 1000 Euro einbringt. Die PV-Anlage hat einen aktuellen Wert von ca. 50.000-80.000 Euro. Die Integration von Smart-Home-Technologie in jedes Detail des Anwesens setzt Maßstäbe. Von der Beleuchtung über die Jalousien bis hin zu den Kameras und vielen weiteren Steuerungsmöglichkeit ist alles fernsteuerbar. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem Fingerabdruckscanner und der Möglichkeit, die Tür aus der Ferne per Smartphone zu öffnen. Ein Höchstmaß an Sicherheit wird durch eine Fünffachverriegelung der Haustür gewährleistet. Außer im Dachgeschoss wurden überall Thermofenster mit dreifach Verglasung mit Schallschutz verbaut. Somit ist das Haus komplett von jeglichen Schall geschützt.

Für umweltbewusste Eigentümer stehen Wallboxen in der Einzelgarage und in der Doppelgaragen bereit. Die Warmwasserbereitung erfolgt von April bis Oktober über Solarthermie. Das Haus ist komplett mit hochwertigen Lautsprechern und innovativer Technologie ausgestattet, um Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau zu heben. Das Innere des Hauses spiegelt den Luxus des Äußeren wieder. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem ausfahrbaren Beamer, der Ihre Abende in ein Heimkinoerlebnis verwandelt. Der Holzpalettenkamin lädt zu gemütlichen Winternächten ein. Dieser dient im Winter auch für die Warmwasserversorgung. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss auch eine Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche ist ein Paradebeispiel für stilvolles Design und verfügt über High-End-Geräte, darunter ein integrierter Kaffeevollautomat und ein Bora Kochfeld mit Abzug. Vom Essbereich gelangen Sie auf die atemberaubende Hochterrasse mit elektrischer Markise, Beleuchtung und Kameras - der perfekte Ort, um die Aussicht auf den üppigen Garten zu genießen. Das komplette Haus ist komplett ringsherum und im Inneren videoüberwacht. Im ersten Stock erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer mit zwei großen Fenstern, ein Elternschlafbereich mit drei großen bodentiefen Fenstern mit begehbarem Ankleidezimmer, welches ebenfalls zwei große Fenster hat und ein beeindruckendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer großen ebenerdigen Regendusche und einer High-End-Badewanne mit integrierter Musik und einem TV. Auch das Badezimmer ist mit 3 bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als Wohnbereich, Homeoffice, Wellnessoase oder Fitnessstudio - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus

• ca. 200 Quadratmter Wohnfläche

• ca. 60 Quadratmter im nicht ausgebauten Dachgeschoss

• Durchdachter, schöner Grundriss

• Solar-/ Fußbodenheizung, Holzkamin

• Tageslicht-Bad

• großer Kellerraum mit einer weiteren Dusche

• Separater Fahrradraum

• Repräsentatives Entree

• Eindrucksvoller Wohnbereich

• Hochwertige Holzböden

• gigantische Hochterrasse

• Grüne und ruhige Lage zum Innenhof

• Thermofenster 3fach mit Schallschutz

• hochwertig ausgestattete Einbauküche

• hochwertige Holzböden und Fliesen

• Freistehende Badewanne

• 3 x Garage - 2 Stellplatz - 2 x Wallbox

• voll unterkellert

• hydraulischer, bodentiefer Kellerzugang

• Sicherheitsfenster im EG

• Haustür mit Fünffachverriegelung und Fingerabdruckscanner

• elektrisches Tor - elektrische Markise

• Smart-Home

• PV-Anlage

• weiteres Baugrundstück im hinteren Bereich des Grundstücks

• Nachbarsgrundstück - Neubau

• Gäste -WC

• Kamin

• Haus + Dach voll gedämmt

• Musikanlage im ganzen Haus

• Großes Ankleidezimmer

Lagebeschreibung

Diese exklusive Einfamilienhaus-Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Castrop-Merklinde, im Nordwesten des Ruhrgebiets. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist der ideale Ort für Familien, die ein qualitativ hochwertiges Leben suchen.

Die Immobilie liegt in einer gut etablierten Wohngegend, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Frieden, was sie zur perfekten Oase inmitten des städtischen Trubels macht.

Diese Lage bietet Familien zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, und Spielplätze, die eine ausgezeichnete Bildung und ein sicheres Umfeld für Kinder gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Dies erleichtert das tägliche Pendeln erheblich.

Flughäfen in der Region sind ebenfalls leicht erreichbar. Der internationale Flughafen Dortmund ist beispielsweise nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünfl.chen in der Nähe laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, und Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt bietet diese Lage in Castrop-Merklinde ein erstklassiges Lebensumfeld für Familien. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé.