Exposéauszug:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.550 Quadratmeter großes Grundstück in gefragter Lage von Herne-Röhlinghausen. Das Immobilieninnere ist ein Schmuckstück und ein wahr gewordener Techniktraum.
Das Grundstück ist von zwei Straßen befahrbar und besitzt zwei Zugänge. Der Haupteingang der Wohneinheiten erstreckt sich über eine ruhig gelegene 30-er Zone, an der die PKW an der Straße oder in den zwei Garagen abgestellt werden können.
Die Hinterseite des Wohngebäudes, an dem auch die seit drei Jahren vermieteten Gewerbeeinheiten liegen, lassen sich über die Hauptstraße erschließen. Über einer der vermieteten Gewerbeeinheiten befindet sich im ersten Obergeschoss eine Wohneinheit.
Die Fläche vor den Gewerbeeinheiten ist mit ca. 1.500 Quadratmeter ausreichend groß und lässt freie Gestaltung zu. Auf dieser steht derzeit eine Werbetafel, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Aktuell wird der eingezäunte Hof teilweise als Parkplatz der Mieter/Kunden genutzt.
Gewerbeeinheit # 1: 140 qm Werkstatt, Büro + Außenfläche
Höhe der aktuellen Kaltmiete: 650€
Gewerbeeinheit # 2: 140 qm unterteilt in 80 qm Werkstatt + 60 qm Büro
Höhe der aktuellen Kaltmiete: 550€
Gewerbeeinheit # 3: 80 Büro + Parkfläche/ Außenfläche
Höhe der aktuellen Kaltmiete: 450€
Wohneinheit im 1.OG: 160 qm Wohnfläche
Höhe der aktuellen Kaltmiete: 600€
Über eine ruhige Nebenstraße gelangt man zu der Vorderseite des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es wurden hochwertige Touchschalter für die Lichteinstellung verbaut.
Die Wohnung des Eigentümers im Erdgeschoss wurde mit Smart-Home-Systemen ausgestattet. Bequem mit dem Handy lassen sich hierbei bspw. Licht, Klimaanlage, Bodenheizung oder Rollläden steuern. Der Eigentümer legt Wert auf eine hochwertige und gepflegte Raumausstattung, sodass in der gesamten Wohnung Parkett und in der Küche ein Marmorboden verlegt wurde.
EG: 125 qm
Mieteinnahme 900 €
1.OG : 125 qm
Mieteinnahme 700 €
2. OG: 140 qm + 38 qm ausgebauter Dachboden
Mieteinnahme: 900 €
Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Garten mit einem großen Teich, einer Terrasse und einer elektrischen Markise als Überdachung.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehören zwei große Garagen, welche der Eigentümer zurzeit selbst nutzt. Mit 4 Zimmern und der klaren Raumaufteilung sticht die Wohnung mit ihren Rückzugsmöglichkeiten heraus. Das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Im 1. OG entspricht die Raumaufteilung und die Größe der Wohnung der im Erdgeschoss. Die Ausstattung und der Komfort sind, abgesehen von der fehlenden Bodenheizung, in allen Wohnungen nahezu identisch.
Die Wohneinheit des 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung. Die Fläche der ersten Ebene beträgt 140 qm, über die Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit zusätzlichen 38 qm im ausgebautem Dachgeschoss mit begehbarer Dachterasse. Im Dachgeschoss ist ebenso wie in der Wohneinheit des 1. OGs eine Klimaanlage verbaut.
Das Objekt bietet eine weitere 70 qm große Fläche, welche auf einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit wartet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Vorder-/ sowie Rückseite der Immobilie
inklusive der freien Fläche werden videoüberwacht.
Auf dem Dach der Immobilie sind 71 Solarplatten verbaut, welche dem Eigentümer Strom einsparen.
Die Ladestation für das Elektroauto läuft über die Photovoltaikanlage.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 57.000€ jährlich. + Werbetafel
Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen steigen nach einer Mietanpassung des Mietspiegels auf ca. 70.000€
Hier sind beide großen Garagen nicht eingerechnet worden.
Die Werbetafel und die ausbaufähige Wohneinheit ist ebenfalls nicht in der Rechnung enthalten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Herne-Röhlinghausen. Fußläufig erreichbar ist der Stadteilkern mit mehreren Buslinien, Drogeriemarkt, Cafés, Restaurants, Friseuren usw.
Das Objekt liegt unmittelbar am Volkspark Eickel. Dieser dient als Freizeitoase, ebenso wie der Park Königsgrube, welcher fußläufig zu erreichen ist. Neben herrlicher Natur finden Eltern und Kinder hier Platz zum entspannen und austoben. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für gute Verbindungen.
Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einige Autominuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist.
Ausstattung:
Mehrfamilienhaus:
Bidet
Garten
Garage
Rollläden
Einbauküche
Parkettböden
Fliesenböden
Dachterrasse
Marmorböden
voll unterkellert
Großer Fischteich
Gaszentralheizung
Videosprechanlage
Decken LED Leuchten
Dreifach verglaste Fenster
Terrasse mit elektr. Markise
Bodenheizung in EG- Wohnung
Bäder mit Dusche und Badewanne
Klimaanlage in allen 4 Wohneinheiten
Große Garage mit Starkstromanschluss
PV- Anlage mit 16kW mit 71 St. mit Speicher
Videoüberwachungssystem am ganzen Gelände
keine Lichtschalter im ganzen Haus, Licht funktioniert über Bewegungsmelder
Große Garage mit Hebebühne ( wird von dem jetzigen Eigentümer genutzt, kann für 500-700 Euro monatlich
Gewerbefläche + Anliegerwohnung:
große Einfahrt
Parkfläche ca. 1400
1 x große Werbetafel
3 x vermietete Gewerbeeinheiten
1 x vermietete Wohneinheit im 1.OG
1 x weitere Fläche für Ausbau einer Wohnung für ca. 80 qm verfügbar
voll vermietet
Es liegt ein Angebot in Höhe von 80.000 Euro vor. Damit wird die komplette Fassade neu verputzt. Es umfasst die alle Gebäude auf dem ganzen Grundstück.