Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Platz für 12 Mietparteien

Exposéauszug:

Ihre neue Adresse für geschäftlichen Erfolg und Innovation! Diese einzigartige Gewerbeimmobilie in Herne bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von attraktiven Vorteilen, die Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe bringen werden.

**Gebäude und Grundstück:**

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 10.600 Quadratmeter und beherbergt ein äußerst gepflegtes Gebäude, das im Jahr 1988 errichtet wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2000 Quadratmetern bietet es 12 verschiedenen Unternehmen eine Heimat, die das gesamte Potenzial dieser Immobilie nutzen.

**Mieter und Mietverträge:**

Die aktuellen Mieter repräsentieren eine vielfältige Palette von Branchen, darunter IT, Elektronik, Handwerk, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Mit einer äußerst geringen Fluktuation und einem Durchschnittsaufenthalt von 9 Jahren bieten diese Mieterstabilität und Kontinuität für Ihr Investment. Einige Mieter sind bereits seit beeindruckenden 26 Jahren in dieser Immobilie ansässig, was die Attraktivität dieses Standorts unterstreicht.

**Zukunftspotenzial:**

Die Möglichkeiten zur Wertsteigerung dieser Immobilie sind vielfältig. Mit einer aktuellen Kaltmiete von insgesamt 160.000 Euro und der Option zur Mieterhöhung von ca. 400 Quadratmetern Fläche stehen Ihnen attraktive finanzielle Perspektiven offen. Das angebotene Objekt steht ab jetzt zum Verkauf und ist mehr als nur eine Gewerbeimmobilie – es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Mit seiner erstklassigen Lage, langfristigen Mietern, attraktiven Mietverträgen und moderner Ausstattung bietet es Ihnen alles, was Sie brauchen, um Ihren Geschäftserfolg zu maximieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Standorts zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage:

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Herne. Diese exzellente Positionierung bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner.

Die Straße ist eine bedeutende Verkehrsader in Herne und genießt eine hohe Frequenz an Fahrzeugverkehr. Diese Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Durch die prominente Lage an der Friedrich der Große Straße profitiert die Immobilie von einer hohen Sichtbarkeit und bietet somit optimale

Bedingungen für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit und Präsenz angewiesen sind.

Ausstattung:

Die gesamte Anlage ist mit einem hochmodernen Alarmsystem gesichert, während ein engagierter Hausmeister dafür sorgt, dass alles reibungslos funktioniert und Ihre Bedürfnisse stets erfüllt werden.

• Vollständig vermietet an 12 verschiedene Firmen

• Baujahr 1988, super gepflegtes Gebäude

• Nettonutzfläche: ca. 1.962 Quadratmeter

• Vermietbare Büro- und Werkstattfläche: ca. 1.729 Quadratmeter

• Breitband-Internetzugang, Glasfaseranschluss im Gebäude

• Hausmeister vor Ort

• Böden aus Teppich, Beton und Fliesen

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.