Luxusvilla - Meisterwerk zeitloser Eleganz und moderner Pracht

Exposéauszug:

Willkommen in der Welt des Luxus und der Exklusivität, wo zeitlose Eleganz auf modernen Luxus trifft. Diese ganz besondere Villa, gelegen in begehrter, ruhiger Lage von Herdecke-Ahlenberg, lässt keine Wünsche offen. Der Horstkottenkamp, südlich angrenzend an Dortmund, ist mehr als nur eine Adresse - es ist ein Statement des exquisiten Lebensstils.

Das attraktive Einfamilienhaus, erst 2021 umfassend saniert, präsentiert sich als wahres Juwel der Architektur. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit des Raumkonzepts, das ein luxuriöses Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der großzügige Wohnraum, mit Balkon und einem lichtdurchfluteten Atrium, beeindruckt mit 5m hohen Decken. Hier erleben Sie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel ist nicht nur ein Ort des kulinarischen Genusses, sondern auch ein Treffpunkt für gesellige Stunden. Von hier aus öffnet sich der Blick auf eine der Terrassen und den pflegeleichten Garten, eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Das Erdgeschoss beherbergt den Master-Bedroom mit Ankleide und Bad-en-suite, sowie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Aber das ist noch nicht alles – das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Wirtschaftsräumen eine moderne, ansprechende Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad. Der Höhepunkt des Souterrains ist zweifellos der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche. Von hier gelangen Sie zur vierten Terrasse am Seiteneingang, eingebettet in Grün, wo Ihre Privatsphäre absolute Priorität hat.

Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge runden das Angebot ab. Der unausgebaute Dachboden birgt zusätzliche Potenziale für Ihre individuellen Gestaltungswünsche oder kann als Stauraum genutzt werden.

Daten im Überblick:

- Wohnfläche: 286 qm/ über 450qm Gesamtfläche

- Zimmer: 6

- Badezimmer: 3

- Grundstücksfläche: 1.044 m2

- Baujahr: 1990, umfassend saniert 2021

- Heizung: Zentralheizung

- Ausstattungsmerkmale: Sauna, Kamin, Fußbodenheizung, Schwimmbad

Lage:

Die Lage von Herdecke-Ahlenberg ist nicht nur ein Standort, sondern eine exklusive Adresse. Umgeben von renommierten Schulen und Einrichtungen, ist der Stadtteil längst zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Großraum Dortmund avanciert. Fußballstars und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens schätzen die Annehmlichkeiten dieser exquisiten Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahnen ist ideal, und in wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Dortmund-Süd auf die 45. Ganz gleich, ob Sie sich für den Westen über das Kreuz DO/Witten auf die A 44 oder den Osten über das Westhofener Kreuz auf die A 1 begeben - die Welt liegt Ihnen zu Füßen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um in die Welt dieser geschmackvollen Immobilie einzutauchen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern und erleben Sie Luxus in seiner reinsten Form. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Anwesen präsentieren zu dürfen.

Besondere Ausstattung der Villa:

- Großzügiger Wohnraum: Mit beeindruckenden 5m hohen Decken und lichtdurchflutetem Atrium

 - Moderne Wohnküche: Mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, ideal für kulinarische Genüsse

- Master-Bedroom: Mit Ankleide und luxuriösem Bad-en-suite.

- Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, ideal für Gäste oder Familienmitglieder

- Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) samt eigenem Eingang

- Wellnessbereich: Im Souterrain mit Pool, Sauna und Dusche

- Außenbereich: Vier Terrassen für unterschiedliche Stimmungen und Anlässe, umgeben von einem pflegeleichten Garten

- Doppelgarage: Mit direktem Zugang zum Haus und weiteren Stellplätzen für Fahrzeuge 

- Potenzial auf dem Dachboden: Für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Exklusive Nachbarschaft: In direkter Umgebung leben Fußballstars und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens

- Geschmackvolle Modernisierung: Das Haus wurde 2021 umfassend saniert, um zeitlose Eleganz und modernen Luxus zu vereinen

- Ideale Anbindung: Wenige Minuten zu den Autobahnen Dortmund-Süd (A45), DO/Witten (A44) und Westhofener Kreuz (A1)

- Energieeffizient: Mit Zentralheizung und dennoch beachtlicher Energieeffizienzklasse H

- Gelungene Integration von Technik: Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

- Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus

- Kamin: Ein weiteres Highlight für gemütliche Stunden

- Attraktive Fliesen und moderne Badezimmer: Für eine hochwertige Ästhetik

- Geschmackvolle Außenoptik: Umgeben von gepflegten Grünflächen

- Privatsphäre: Durchdachte Architektur und grüne Umgebung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit

Die Villa präsentiert sich als ein Gesamtkunstwerk aus Architektur, Design und Funktionalität, das den exklusiven Lebensstil seiner Bewohner in jeder Hinsicht unterstreicht.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.