Einzigartige Dachterrassenwohnung im Herzen von Münster

Exposéauszug:

Die hier angebotene großzügige Altbauwohnung erstreckt sich mit ihren 4 Zimmern auf ca. 116 qm Wohnfläche und ca. 12 qm Nutzfläche und liegt im 1. Obergeschoss des prächtigen Klinker-Fachwerkbaus. Das ansehnliche Gebäudeensemble wurde im Jahre 1905 errichtet und befindet sich auf dem beliebten Bohlweg in Münster-Mitte. Mittels der gesonderten Raumaufteilung und der weit über 3 Meter hohen Decken entsteht eine gemütliche Atmosphäre und bietet ganz viel Spielraum für individuelle Ideen und deren Ausbreitungen. Zudem verfügt das Domizil über viele original erhaltene Stilelemente, wie die historischen Kassettentüren, den Fliesenboden in der Küche und aufwendig gestaltete Schrankelemente. Diese ragen aus der Wand und sind halb

versteckt im Mauerwerk.

Es wurde sehr viel wert drauf gelegt den Flair des Baujahres zu erhalten. Die hohen Decken, der einmalige Holzboden und viele weitere Elemente versprühen den Charme der guten alten Zeit. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche mit ihrer auffallenden Beschaffenheit eines gerundeten Wandabschnitts und dem originalen Küchenfliesenboden, sowie des Holz-Einbauschranks, der in früheren Zeiten zur Kühlung von Lebensmitteln diente.

Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Deckenbereich befindet sich eine kleine Nische mit Stauraum. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume (Südlage), welche separat zu begehen sind. Das große Badezimmer mit dimensionierter Badewanne ist hell und einladend. Dort gibt es genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist zudem auch die Gasetagenheizung zu finden. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Altbauperle. Hier befinden sich zwei großzügige Wohnräume, welche den Charme des Altbaus unterstreichen. Diese sind mittels eleganter Schiebetüren, eingelassen in eine beidseitige Regalwand, miteinander verbunden. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Juwel der Immobilie ist die 39qm gigantische Dachterrasse. Trotz der Nord-Ost-Lage bietet sie dank ihrer einmaligen Größe viel Sonne und liegt ideal für Pflanzenfreunde, die sich einen besonderen Platz der Ruhe für den eigenen Dschungel schaffen können. Eine schöne Glyzinie zieht sich vom Hinterhof über die Terrasse bis ins 2. Oberschoss, wenn sie ihre violette Farbenpracht zeigt. Besonders bemerkenswert ist auch die traumhafte Aussicht auf die grüne Oase der Gärten mit ihren riesigen Bäumen. Dadurch kühlt es sich im Sommer bei heißen Temperaturen nachts angenehm ab. Des weiteren besteht die Möglichkeit einen Durchbruch von der Küche zum Balkon zu schaffen. Abgerundet wird das alles durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher im gemeinschaftlichen Hausflur

auf derselben Etage zu finden ist. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen drei Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht mehr vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit einen in der direkten Nachbarschaft anzumieten. Der attraktive Klinker-Altbau besteht innen aus verputzten Fachwerk, welches von Liebhabern bei Bedarf freigelegt werden kann. Die dicken Außen- und Innenwände sorgen für Ruhe und dafür, dass auch im Sommer die Temperaturen in der Wohnung angenehm bleiben. Sie wurde zuletzt Anfang der 2000er saniert und im Jahre 2009 teilrenoviert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat.

Ausstattung:

+ Durchdachter, schöner Grundriss

+ Deckenhöhe: ca. 3,10m

+ Tageslicht-Bad

+ Eigener Kellerraum

+ Separater Fahrradraum

+ Repräsentatives Entree

+ Eindrucksvoller Wohnbereich

+ Hochwertige Holzböden(müssten abgeschliffen oder erneuert

werden)

+ ca. 39qm Dachterrasse

+ Grüne und ruhige Lage zum Innenhof( Nordseite)

+ Kassettentüren

+ Einbauschränke

Lage:

Die Wohnung ist im Herzen von Münster gelegen. Sie erreichen den Kiepenkerl mit seiner interessanten Umgebung in nur wenigen Minuten. Das Zentrum von Münster erwartet Sie für Restaurant- und Theaterbesuche. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Gastronomie und Kultur ist sehr gut fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Zudem ist Münster mit natürlichen Parkund Grünanlagen gesegnet. Gute Beispiele hierfür sind der Aasee, die Promenade und der Botanische Garten. Über die wesentlichen Hauptausfallstraßen Münsters gelangt man schnell zur A1 und A43 sowie zur B54 und B64. In direkter Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Spielplatz. Eine Bushaltestelle befindet sich einige Meter vor dem Altbau. Da der Bohlweg keine Hauptverkehrsstraße ist, wird auch die nächtliche Ruhe nicht gestört. Laut Angaben meines Auftraggebers handelt es sich um eine angenehme und freundliche Nachbarschaft, in der sich jeder wohlfühlen darf.

Die von uns angebotene Wohnung ist u. a. aufgrund der Lage mit der sehr guten Infrastruktur in Kombination mit dem ruhigen Umfeld ohne Verkehrslärm und dem imposanten Balkon als absolute Rarität zu bezeichnen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.